温哥华知名慈善基金耗资$1亿买下温西物业,投资地产成筹资渠道

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Vancouver Sun报道,温哥华总医院及UBC医院基金会(VGH and UBC Hospital Foundation)近日斥资$1亿元购买了温哥华西区的两幢物业,用作投资来为医疗保健事业筹资。

 

温哥华总医院及UBC医院基金会是温哥华沿岸卫生局的主要筹资伙伴,该基金会已经将其受捐的数百万元投资于市场基金,投资获利用于支助温哥华沿岸卫生局辖区的医疗卫生事业。


当前,全加拿大各地的慈善机构都在获取捐款方面面临巨大挑战。2019年,联邦参议院慈善部门特别委员会的一份报告发现,加拿大捐赠模式的转变和联邦长期项目资金的缺乏,慈善机构的未来经营令人堪忧。新冠疫情以及经济不确定性更是加剧了慈善机构获取捐款的难度。

 

温哥华总医院及UBC医院基金会的董事会成员有来自房地产和专业投资公司的人员,其中不乏大温知名开发商西岸置业(Westbank)、Rize Alliance Properties,著名商业地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE Group),华商背景的房地产开发投资管理公司培新集团(Peterson Group),投资公司Odlum BrownLarco Investments等。

几年来,基金会已经涉足温哥华的房地产。基金会的总裁兼首席执行官Angela Chapman表示,“我们想,这不是更合理吗? 我们把受捐的钱投资于我们自己的房地产,然后带来双重影响。”


Chapman认为,温哥华总医院及UBC医院基金投资房地产的决定,反映了非营利组织为其事业筹集资金的一种新潜在方式。言下之意,投资房地产是项“有利可图”的筹资方式。

 

今年3月底,基金会买下了温西西12900号街区,包括一幢14层高、有207个床位的长期护理机构Windermere ,一个3层楼高、26个出租单元的租赁公寓大楼,一共占地1.4英亩,就在温哥华总医院主楼旁边。

BIV的报道,这两处物业的前业主是Dan McDonaldMargaret Marchiol。不知道这个Dan McDonald与温哥华知名公众人物、生活导师Dan McDonald是不是同一人。从年龄来看,很有可能。

 


Windermere之前是半私立的长期护理机构,老板就是Dan McDonald;之后,温哥华沿岸卫生局将把它变成全公立的长期护理机构。通过将Windermere所在的物业出租给温哥华沿岸卫生局,基金会可以获得租赁收入。

 

对于那幢3层高的租赁公寓楼,目前还没有重建计划,但Chapman表示,未来可能会考虑提高密度,因为它正好处在主干道Broadway街和Oak街附近。随着Broadway街地铁线的建设,这个地段只会升值。

 

根据温哥华市政府的规划,市府将要求基金会对现在的3层楼租赁公寓进行重建。不过,基金会作为一个非营利的慈善机构,其收入要获得免税待遇,必须符合基金会的宗旨,即其任何地产投资收益都必须符合基金会支持医疗保健事业的使命。

 

“我们必须这么做。所以,我们必须想出一个计划。理想情况下,我们希望在支持医疗保健的范围内完成这项工作。这可能意味着建设新的医疗保健相关设施的可能性,不同于现在的租赁公寓。我们正在与市府探讨这些不同的选择。其中一个可能性是为医疗工作者提供空间,因为它总医院非常近。”

 

小编大胆猜想一下,或许,建造专门租给护士和其他医疗服务专业人员的租赁公寓是个选择?

 


其实,机构投资者大举投资温哥华的房地产早已成风。

 

据《环球邮报》的报道,在不久前(412日)君行的温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)高峰会上,开发商PC Urban置业的负责人兼首席执行官Brent Sawchyn说,“他们[机构投资者]正在与擅长寻找机会和房地产的本地开发商人才合作,养老基金很乐意与我们这样的人直接合作。”

 

作为一家中型开发商,最近几年PC Urban已经与几家这样的投资机构进行了项目合作。

 

Sawchyn估计,全球大约有十多个养老基金可以投资的市场,温哥华是其中之一。他们正在寻找人口和商业机会都在增长的市场,“养老基金和准养老基金都有兴趣参与房地产投资,这样他们就能为他们的投资吸引持续的回报 。”。


对开发商来说,这种投资者合作关系也越来越有吸引力,因为开发成本很高。尤其是那种租赁型公寓,投入成本高,需要大笔资金

 


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