温哥华空屋税恐继续涨至5%!5年已狂捞$1.06亿 4月租金涨15%称霸全国

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根据DaliyHive的报道,为了进一步减少住房投机,促使更多的房主出租他们未充分利用的房屋,市长Kennedy Stewart昨日提议将温哥华市的空屋税(Empty Homes Tax,简称EHT)大幅提高到5%。  


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2021年温哥华市才将空屋税税率从1.25%提高到3%,全年更是带来了$3200万元税收收入,直接是2020年$1500万收入的2倍,而温哥华市议会于2017年首次引入空屋税时,税率仅为1%


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在昨天的声明中,市长Kennedy表示,提高的税率将为本市创造更多的收入,用于帮助经济适用房项目。截止2021年底,空屋税税收总计达到了$1.06亿元


除了提高税率外,Kennedy还提议指导市政府工作人员增加审计和检查。市政府工作人员在2019年进行了892次合规审计,在2020年进行了722次,其中5.5%的人在2019年被发现不合规


他说:“通过进一步将税率提高到5%,并将审计次数加倍,我们将加大打击投机者的力度,并确保温哥华的住房适合我们所有人,而不是少数人。我希望议会在这一重要步骤上能形成一致支持,因为我们必须利用所有的市政工具来解决我们的住房负担能力危机。” 


值得注意的是,市政工作人员在曾经反对过早前对空屋税率上调的提议。他们警告说,将税率提高到1%以上可能会对EHT的管理和有效性以及未来的收入产生意想不到的后果,并建议对其进行更多的分析,并找到正确的位置。


根据BC Assessment对温哥华辖区内房屋的最新平均评估价值,按照5%的税率,一套平均价值$200万元的空置独立屋将被征收$10万元的EHT税,一套平均价值$76万元的公寓或联排别墅需要缴纳$3.8万元的EHT税。


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在这样高额的税收下,想必拥有多套房屋的屋主都会选择将房子出租,毕竟一年下来因出租而缴纳的税收远远不及空置税收,这虽然会适当给租赁市场提高房屋供应,但帮助并不会太大,毕竟温哥华的空置率已经很低了。


根据Canada Mortgage and Housing Corp的最新年度报告显示,随着学生、移民和来自其他省份的移民蜂拥而至,过去一年温哥华的房客激增。相比其他加拿大主要城市多伦多和蒙特利尔,温哥华的空置率最低。


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这同时也意味着,温哥华目前处于住房紧缩状态,供应几乎跟不上需求,从而导致租金居高不下


4月租金报告出炉

温哥华独占鳌头


租房网站Zumper日前发布了4月份加拿大住宅租金报告,数据来源于该网站数十万个房源,并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行,该报告基于发布前一个月所有的可用数据。


报告显示,温哥华仍然独占鳌头,是全国一居室和两居室公寓租金最昂贵的地方


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与2月份相比,温哥华3月份的一居室租金中位数持平($2190元),而两居室的租金下降了1%($2990元,跌破了$3000元大关。与去年同期相比,温哥华的一居室同比增长15.30%,而两居室则增长15%


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除此之外,zumpers也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月,温哥华单间工作室(Studio)的平均租金上涨了3%至$1900元,一居室公寓的平均租金保持不变为$2200元,两居室公寓的平均租金保持不变为$3100元


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其中,Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高,达到了$2870元,并且遥遥领先第二名。


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第二名则是温哥华市中心区域,一室平均租金为$2428元。


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而在二居室平均租金里哥华市中心飙升至$3750元占据榜首紧追其后的为Cambie区,达到了$3725元,而第三名为West End区,达到了$3300元。


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在这份报告中,70%的城市一居室租金每月都在增长,这表明目前加拿大租赁市场的整体需求都很高。在全国最贵的10个城市中,有7个城市的租金价格再次呈现了两位数的同比增长,这是过去几个月租房者重返高房价市场的持续趋势。  


BC省基洛纳年租金涨幅领跑全国


除此之外,在全国排名靠前的城市里,安大略省多伦多依然维持在最贵市场的第二名一居室租金较上月相比上涨1.1%至$1920元,而两居室租金上涨2.1%至$2450元,但仍然比温哥华的两居室便宜约$540元。与去年同期相比,多伦多一居室和两居室的年涨幅分别为9.7%和6.5%


BC省维多利亚市升至第三名,一居室和两居室的价格分别为$1770元和$2270元,两者的年涨幅与温哥华不相上下。


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BC省基洛纳在近几个月经历大起大落后排名下降一位,成为第四大最昂贵的城市,一居室租金同上月相比下降5%至$1710元, 但两居室的租金上涨5.1%至$2260元。与去年同期相比,基洛纳的一居室同比增长14.8%,而两居室更是暴增26.3%,涨幅在所有城市中最大。


无论从经济地位还是城市规模来看,基洛纳和维多利亚都无法和多伦多相提并论,但至少在租金价格上已经能一较高下。


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纵观整个BC省,房价也在上涨。BC省房地产协会的最新报告显示,上个月BC省的平均房价达到近$110万元,比上月上涨15.7%。如果房主为房产支付更多费用,这可能意味着他们会收取更多租金。


图源:DailyHive、Zumper、Global and Mail


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