共管物业，顾名思义，房子虽然是你的，但也要受到物业bylaw的约束。出租共管物业，房东要承担哪些责任？尤其是租客的行为，究竟哪些需要房东负责？

最近《列治文新闻》报道了一个闹上法庭的案子，或许可以给我们一些参考。

案子里的两个租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee，房东是Quanrong Li（李全荣，音译），看名字应该是个华人同胞。

大楼表示，从2019年2月到2020年1月，房客住在大楼期间，房东李全荣欠了大楼800元的罚款。

李全荣承认房客Babaees违反了大楼章程，没有异议，但他觉得委屈：明明是房客违规，自己凭啥付罚款？

原来，Babaees夫妇不但把垃圾留在大楼的楼梯间里，还放任他们的宠物在电梯里尿尿。

但当时，大楼的物业经理并没有通知Babaees夫妇，而是在2019年2月28日给李全荣发了一封信，告诉他他的出租单位，有一只宠物于2019年2月18日在电梯里小便。

同样的，房客在2019年2月19日把垃圾放在楼梯间，违反了章程。但Babaees还是没有得到通知，物业只通知了房东。

法庭成员Richard McAndrew表示，由于Babaees没有收到违规通知，大楼无法向李全荣收取罚款。

不过，之后物业经理在2019年6月3日给房东和Babaees分别发了信，称2019年5月29日，房客夫妇不知道做了什么，从阳台往楼下滴水，违反了物业章程，对其他业主造成滋扰。

2019年7月23日，物业经理又给房东和Babaees发了另一封信，称2019年7月15日，有杂物从他们家的阳台上掉下来，违反了物业章程。

2019年8月21日，房东和房客两方又都收到了一封信，称他们将因漏水和杂物事件被罚款50元。

在这两起案件中，McAndrew表示，已经通知了双方，大楼就有权对Babaees处以罚款并从房东那里收取费用。

不得不说，这租客夫妇俩是真的不让人省心啊。

2019年10月22日，物业经理给Babaees写了一封信，告知他们在2019年10月11日让宠物在电梯里小便，违反了规章制度。信中还说，他们在楼梯间留下垃圾违反了规章制度。这次，这封信也被寄给了李，并声称要处以50元的罚款。

McAndrew说，尿液事件他没什么异议，但是，他并没有发现垃圾问题违规。

2019年12月18日，物业经理房东房客双方各发送了一封警告信，指出垃圾在2019年12月2日、7日和11日留在楼梯间。接着，物业经理于2020年1月27日向李全荣发送了一封信，要求他支付600元的罚款。

然而，McAndrew说，大楼并没有证明，章程禁止在楼梯间存放垃圾袋。

“所以，李全荣总共欠物业100元，”McAndrew说。

根据BC省民事调解法庭3月28日的决定，大楼要求房东对一共800刀罚款负责，只有权收到其中的100刀，剩下的700刀，房东无需支付。

其实在网上一搜就知道，遇到这种苦恼的房东不在少数。

有网友曾在网上发帖问：租客违反strata bylaw，结果strata给房东寄了bill，是不是一定要房东付钱？

可以说是跟上面老李的情况一模一样了。

对这事搞不清楚的人还真不少，意见五花八门：

“和Strate签合同的是房东，不是租客，出了问题，当然找签合同的那个。”

“应该是房东付钱。不过你当然可以向租客要，租客当然也可以不给。关键是你有没有向租客解释过小区的bylaw呢？”

“在租客和房东签合约的时候，房东应该给租客一份bylaw的copy。而当租客违反bylaw，承担责任的则是房东。房东有权向租客追回被罚的款项，但房客也有权拒绝支付。”

“一般来说，有些物业公司(比如说我)会直接找房客，但是同时通知业主发生了什么情况，如果房客拒绝改正或者弥补，则正式写信通知业主，当然其中包括求偿或者罚款等后续措施。”