出售物业如果并非你的主要居所，而你又因此获利，当中一半金额为应纳税款。这就是资本收益税（capital gains tax）。税则相当简单直接，但仍然会因情况而异，一切视乎加拿大税务局如何看待这宗交易。
房地产经纪乔斯提（Romano Giusti）于2006年11月购入温哥华理查兹街（Richards St.）一间公寓，并于2007年6月易手，获利30,831元。当他填写报税表时，他把该物业申报为个人住所，因而无需支付任何税项。
当税务局重新审核他的报税表时，发现乔斯提于7年间总共购入并易手七个公寓单位。他解释自己原本打算以理查兹街的公寓单位为个人住所，但街道的噪音、不负责任的租户饲养宠物带来骚扰，他最终改变初衷。因此，决定搬迁。
乔斯提提出上诉，但最终失败。案件于2011年1月25日提堂时，法官G.A. Sheridan指乔斯提从事楼房炒卖，因此没有申报这些单位为主要居所的资格。他并对乔斯提作出惩处。
对于大多数人来说，如果你获利30,000元，你只需要纳税15,000元。在这宗案件，由于法庭揭发乔斯提从事房屋买卖生意，因此他的全部利润30,831元被当成收入（income），都要纳税。
以下为法庭及税务局厘定该利润属于资本收益还是收入的考虑因素：
1. 出售的物业性质；
2. 持有该物业所有权的年期长短；
3. 纳税人从事同类型交易的密度及次数；
4. 曾否为物业作出提升市场价值及吸引买家的改动；
5. 纳税人购入该物业时的动机或意图。
在乔斯提的案例中，他作为房地产经纪的身分同时陷他于不利，因为他的生意收入大部分涉及房地产客户佣金。
在大部分法庭案例中，业主过去数年间达成的交易宗数是关键因素，假如交易宗数不算太多，将有很大机会被定义为资本收益，而半数金额可以免税。倘若仍然有不清楚的地方，建议你在购买任何物业前，先咨询税务或法律意见。（作者Mark Weisleder为星报专栏作家，房地产律师）
