据《温哥华太阳报》报道，昨天晚上，在温哥华市议会的例行会议上，市议会通过了市长Kennedy Stewart的一项新动议，名为Making Home，将允许2000户独立屋或双拼屋的业主在现在的地块上增加密度，改建或新建最多6户的多住户住宅，而且这些住宅单位可以出售。

资料显示，温哥华市57%的土地分区属性为独立屋，总共有6.8万套独立屋。现有的政策允许在一个独立屋地块上最多有三户，一个主住户、一个地下室套间和一个后巷屋。

昨晚市议会的投票结束后，Stewart在一份事先准备好的书面声明中表示，“Making Home（即市长提议的重新分区提高密度政策）是温哥华最大的住房政策转变，而且一代人就可以看到。”

Stewart表示他的目标是增加温哥华中产阶级可负担的住房的供给，让他们在温哥华买得起房子。温哥华的中产阶级家庭是指年收入达到8万元的家庭，这些家庭已经在温哥华买不起独立屋。

动议中举例说，一位温哥华独立屋业主，持有房屋已经35年，那么Ta可以将现在的独立屋改建成4套房子，自己住一套，其他3套卖出。又或者，四位志同道合的好朋友可以合起来买一块独立屋的地，然后在这块地上建4套房子。

（图源：https://www.kennedystewart.ca/support_making_home）

根据这项动议，接下来市府职员将制定具体政策，以明确哪2000户独立屋或者双拼屋可以重新规划分区，变成可以建最多6户住宅的多住户分区类型。这项新政策会允许提高房屋高度，以及允许在地下层设置住户单位。

既然现有的业主可以通过增加自己物业的居住密度并通过售出房产获利，那么，市府自然要从中分一杯羹。Stewart已经明确表示，市府通过这项新政策而产生的收益将用于建设租赁型住房、扩大托儿福利以及解决气候变化问题。

在重新规划、提高密度的土地上进行房屋开发的开发商将向温哥华市府支付费用并缴纳相应的城市公用事业供款，用于支付城市基础设施建设和气候应急计划所需的费用。根据动议，这些款项将由市议会在审批任何重新分区申请时决定付多少。

按照Making Home动议的设想，市政工作人员要在今年年底提出具体的政策和指导方针，使这个动议的目标切实可行。当然，最后市府提交的具体政策建议和指导方针要得到市议会的批准才能实施。

这已经不是温哥华市长Stewart第一次提出提高温哥华独立屋地块的密度、增加住房供给的动议了，但之前的动议最后被市议会投票否决。这次通过的Making Home动议，实际上是前面失败动议的修改版，可以称之为Making Home 2.0。

在2020年Making Home 1.0的动议中，Stewart提议进行一个100户独立屋地块的试点项目，也是每个独立屋地块可以建造最多6套房屋，其中4套可以按市场价销售，另外2套必须用做经济适用房。这项动议2020年9月28日遭到市议会7比2否决。

经修改后的Making Home 2.0，解决了市议员之前针对1.0版本所提出的疑问，并提出了一些切实可行、符合当下法律的措施。而且，Making Home 2.0对抑制房地产投机提出了具体建议，即当业主出售房产时，他们的利润将会封顶，部分增值收益将用于公共福利。

本地媒体评论说，Stewart的此举是他为今年10月的温哥华市选举作准备。在温哥华水深火热的房地产市场中，地产政纲是每个市长和市议员候选人不可回避的内容。

只是最后是不是会像看上去的那样美好，只有市场才知道。当买家变成卖家之后，视角或许会有180度的转变。