温哥华2021年火爆市场大家已经有目共睹，豪宅市场也不例外，富豪们也避免不了抢房的命运。

根据加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）的一份新报告，2021年，温哥华共有2909套房屋以超过$100万元的价格售出，同比增长129%，410处豪宅以超过$400万元的价格售出，同比增长171%。

其中，温哥华超过$1000万元的豪宅销售量年增长率最高，激增达到了240%，全国最高，总共售出24套。

位于温哥华Point Grey社区，俯瞰西班牙班克斯海滩的贝尔蒙特庄园 (Belmont Estate)的售价打破了大温顶级豪宅的最新历史记录。

据悉，这栋豪华庄园的挂牌价为$5800万元, 最终以没有透露的价格出售给了私人。根据MLS的数据，上一次独立屋创纪录的价格在2016年，为$3110万元。

除此之外，温哥华超过$400万元的豪华公寓的销售量同比增长137%，共137套。而超过$400万元的高档联排销售量增长了367% ，共11套。

超过$100万元的公寓销售量同比增长171%，共1600套。超过$100万元联排同比增长158%，共1285套。没有超过$1000万元的公寓或联排别墅销售。

苏富比声称，大温哥华地区可用房源的短缺延伸到了豪华住宅供应，这与两年前高档住宅市场的低迷状况形成了鲜明对比。

总体而言，2021年温哥华所有超过$100万元的住宅销售量达到5794套，比2020年增长145%。

2021年下半年，$400万元以上房屋的增长反映了温哥华住房库存不足，以及对房屋交易和潜在购房者流动性的巨大限制。

报告指出尽管当地潜在需求强劲，但供应短缺导致价格上涨两位数，从而引发了疯狂的竞购战。这加剧了住房短缺，因为潜在的卖家担心，他们的新房价格越来越高，生活方式也越来越理想，因此不愿意将房子投放市场。

疫情改变住屋观念

分析师将2021年豪宅市场形式惊人的原因归于三点：历史上的低利率、受疫情影响的住房需求变化、以及对温哥华房地产市场的长期信心。

在BC省政府开始逐步重启后不久，销量的回升加速，首先推动了独立屋和联排别墅的销售，然后蔓延到公寓市场。

值得注意的是，今年房市的火爆，主要是由国内买家点燃，与外国买家无关。

苏富比首席执行官Don Kottick认为，“新冠大流行时代将家和空间的重要性提高到了前所未有的程度，我们预计这将对加拿大豪华房地产市场的许多方面产生持久性影响。”

也就说富裕的消费者更愿意投资于额外的空间和更高层次的建筑和设计，无论是通过升级、家庭装修还是住宅建设。在许多情况下，这正在永久提升加拿大最负盛名社区的住房质量和价格。

豪宅市场的反弹遍及全国主要城市中心

多伦多、蒙特利尔、卡尔加里榜上有名

大多伦多地区超过$400万元的豪宅销量同比飙升224%，超过$1000万元的销量增长238%。其中，豪华公寓市场十分繁荣，对配备国际水准、超豪华设施和服务（例如私人入口和电梯、宽敞的户外空间、随叫随到的礼宾服务和侍酒师）的大型公寓的需求在当地富人买家中得到加强。

超过$400万元的豪华公寓整体销售年增长179%，达到43套，其中两套售价超过$1000万元，而2020年没有一个公寓的售价高于这一价格。而超过$100万元的公寓销售额同比增长195%。

在经历了以COVID-19限制和经济不确定性为标志的2020年之后，卡尔加里市超过$100万元的房地产市场在2021年恢复了动力和增长。随着阿省石油和天然气行业缓慢但稳定的复苏，更多包括亚马逊在内的科技新公司的加入也增强了当地对顶级企业的信心。

卡尔加里不仅为当地年轻人留住了负担得起的住房选择，还吸引了来自加拿大其他主要大都市地区的年轻首次购房者和换房者，他们正在寻求更好的生活水平和价格实惠的顶级住宅。这推动了$100万元以上的住宅销量年增长222%。

蒙特利尔也打破了多项记录，超过$400万元的豪宅销量同比增长171%，2021年共售出41个单位。其中，售出两处房产超过$1000万元。

最值得注意的是，蒙特利尔的豪华公寓市场在2021年飙升至新的纪录，销售额超过$100万元的公寓同比增长165%。而这些公寓在所有超过$100万元的房屋交易中占了24%，创下新高。

随着本地终端用户、投资者和省外对高端高密度住宅的需求增强，整体而言，该市$400万元以上的公寓市场销量同比增长117%，一共售出7套。

尽管消费者需求稳定，但大部分中心城市的顶级住宅交易在2021年下半年放缓，原因是顶级住宅库存不足、价格上涨和买家预期阻碍了潜在交易。