2021年我们见证了太多奇迹,原本经济低迷的情况下,温哥华乃至全加拿大的房地产反而遍地生花。
2022年大温地产将何去何从?是很多人在新年伊始,是大家打算投资温哥华房地产市场最大的疑问。
昨晚,在由JOHOME温房网推出的《大咖之见》系列讲座之《
三位嘉宾都是近五年拿过大温销售第一第二,大温房地产行业顶流王。
包括:新趋势地产大温金牌经纪Tracy Niu、新趋势地产大温金牌经纪Ken Cui、以及新趋势地产大温金牌经纪Benson Lee。
大家都对今年的趋势很关心,所以此次讲座最高峰时段,吸引了近200多名观众,总共收到了36个提问!
俗话说温故知新,让我们跟随本地房产大牛一起先来回顾2021发生了什么?
Ken Cui表示,从挂售比、销售情况来看,2021年比起2020年都增长了很多,尤其是Abbotsford阿伯茨福德、Pitt Meadow皮特草原、Maple Rridge枫树岭、兰利、素里涨幅都很大。
相对来说,传统的好区比如温西、西温的涨幅相对较低,Richond、Burnaby涨幅都相对周边更远的地方要逊色点。
Ken也表示温哥华的人口一直是净流入,城市气候、食品安全等因素还是受大家喜爱,是大家移民首选的地方,所以只要移民受大家青睐,房价不会太差。
房价走势预测的关键还是看房源
Benson Lee直切要害,他认为新一年的房地产走向,其实还是取决于供需平衡关系。房源持续供需不平衡,价格很难下来,2022年要预测房价,先看房源的情况。
今年相对去年“偏爱”周边地区,房市可能会有些调整,中心城市可能会把状态调整回来。
银行利率、贷款也不容忽视
Tracy Niu也结合银行贷款的情况,对2022年的房市进行了分析。她表示,2021年涨幅让所有人,包括屋主真正成交的时候都出乎意料,原本以为经济不景气,房屋就不会涨,没想到现实情况恰恰相反。Tracy表示,去年各个银行的利息是她从业这么多年最低的一年,贷款利息低,贷款额度相对较大,给了很多买家入市的机会。
她预测,今年上半年银行加息可能暂时不会发生,房市还是会稳中求涨。
此外,她也很看好留学生市场。因为很多留学生在毕业之后,还是会本地置业安家,她的客人里面打听楼花的学生比较多,现在办移民速度快很多,快的半年能下来,所以考虑购房置业也是顺理成章的事。很多父母在孩子没有毕业找到工作的时候,都开始付定金了。
温哥华持续有移民流入,房价看好
2021年,加拿大迎来了约40.1万新移民,根据既往的数据,30%的新移民会在登陆的两年内搬到BC省,其中95%将来到大温哥华地区。
热门的“再移民”城市包括曼尼托巴、蒙特利尔、卡尔加里等,温哥华每年会涌入来自其他城市的人,他们比较青睐可负担性更强的周边城市。
2022年因为疫情转好 中心城市房地产可能“复苏”
去年温西一千万以上的房子卖的特点和过去不一样,70%就是在沿海,买家西人偏多,华人偏少。
金牌经纪认为去年温西、Richmond市场都比较平淡的原因是因为疫情,很多业主回国躲疫情,造成了它的市场没有这么活跃。温东、温西的差距也确实减小不少。
一时之间,“农村包围城市”的说法都出来了。不过,今年疫情转好,可能会重新带火温哥华中心城市。
金牌经纪预测:温西、西温现在疫情之后好转,华人回来得多了,慢慢地市场会好起来,毕竟华人还是喜欢居住在吃住性好的地方,而且孩子教育也是长期的问题。
大温各种房型的投资性
先说楼花:2017年,2018年当时算楼花的一个高点,因为很多人(投资者)看到前几年前买楼花的人获利了,于是开始了一波楼花热。
按照这个规律,2021年楼花虽然没有冲破2018年的高点,2022年可能会实现。去年涨得最多的是house,公寓在今年还有很大空间。
对于Townhouse来说:它兼顾了house的特点,有一些有自己的小院子,比公寓独立性好满足疫情期间的大空间需求,因为房源少,现在价格已经很贵了。例如,兰利一处1000多尺的Townhouse居然卖了130多万,这价格快赶上house了。
(温房网截图)
投资:公寓还是house
Ken认为只要资金允许,承受范围内,还是选择house,哪怕偏远。如果资金不够,买交通便利的公寓不错。此外,买house看你想持有这个物业多少时间,有时候等它增值还是需要时间,可能是负现金流,公寓正现金流多一些。
Tracy从管理的角度认为,主要还是看你自己动手能力好吗?如果平时动手能力强,可以去买。但是如果不想这么操心,投资了只是为了收租金,可以考虑不用事事都管的公寓。
Benson也认为简而言之:买得起守得住才能买house。2015-2016年很多人喜欢买大地、旧屋,后面带来的管理、维修成本还是不小。建议大家投资的话还是买房子新一点的,不用大修,不用操心。
本次讲座,大家都非常活跃,现场观众的提问如下↓
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后面三位专家还针对新西敏、素里、兰利的房子可投资性具体案例进行了分析,也分析了duplex值得投资与否、温东治安不好能买吗,等等问题……请大家持续关注吧。