傻眼!大温海景别墅估值仅$2刀 屋主含泪大战政府数年 判决终于出来了......

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涨涨涨,新的一年,想必大部分人都应该已经看到了自家的房屋估值呈现了惊人的涨幅。然而,几家欢喜几家忧,一对来自BC省阳光海岸的Latham夫妇在看到他们自家的房屋估值时,差点没惊掉了下巴。


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是的,你没有看错,一栋宽敞、现代、舒适的海景别墅竟然估价只有$2元,土地$1元,房屋$1元。这个价格,怕是连一杯咖啡都买不起。


很显然,Latham夫妇也正在为了房屋打官司,而这场耗时多年的官司在1月11日也有了最终的裁决。


法官命令BC省政府向Rosewall女士(夫妇两的邻居)赔偿超过$6.8万元,向Lathams夫妇支付$5.12万元,以支付他们从2019年6月1日至2022年1月期间在别处租房、搬家和购买家具的费用。


此外,每个人还被奖励了$4万元的特殊费用,以补偿他们失去使用和享受家园的费用。


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那么究竟为什么,这栋房屋在不断打官司呢?其实不止是Lathams夫妇和Rosewall女士面临这样的问题,同住在Sechelt社区的其他数十户居民也有着相同的遭遇。大家的房屋估值在这几年通通都是$2元。


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这些居民所在的这块地由Concordia公司于2004年买下并开发,估值均应该超过$100万,但不幸的是,这个区域一直有“天坑风险”。


长年住在岛上的人了解这里的土壤性质所以都会避免购买这块地附近的房屋,但这些外来的居民们完全不知情,在错误地信任开发商后沦落到了如今的下场。


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早在2006年,就有工程报告描述了天坑的发展情况,但Concordia Seawatch有限公司还是开发建造了这个小区。


施工之前,开发商曾提交过一份岩土技术报告,有关于天坑的记录,并提供了基础设施的设计方案,参与工程师还签署保证书,保证道路、供水和污水管道均能合理开发。


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2012年6月,居民入住后,第一次反映了自家出现大地陷,2015年2月,又一个地陷弄坏了一所房子,房主只能搬出。


2018年圣诞,Latham家的街道下陷问题越来越严重,一个新的大天坑出现在了自家巷道旁。它的表面深约12m,宽约3.7m,这也导致了该区域被置于撤离紧急状态Latham和其他居民被要求于2019年2月15起离开自己的家园。


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离开家园后,Latham夫妇和其他居民一起起诉了政府、开发商、承包商、工程公司和地产经纪公司,但由于打官司耗费大量金钱,在这之后大部分已经撤诉。而对于政府起诉的官司依然继续了下去。


这主要是因为政府向该地区提供了资金并建造了永久性的围栏以防止居民们的进入。高高的围栏顶部带着有刺的铁丝网,但事实证明,围栏依然阻挡不了擅自占地者,他们在围栏上挖了个洞并破坏了Latham夫妇的房屋。


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根据该地区发布撤离所遵循的《紧急计划法》紧急状态声明(SOLE)是有时间限制的,为7天。但是从它发布以来,区和省都似乎没有计划来解决和结束该地区的SOLE,部长每7天就批准更新一次紧急状态声明,如今它已经存在了将近三年,被更新了138次。


就Rosewall女士和Latham而言,政府的行动使他们陷入了困境。他们仍然拥有房子的产权,但他们却不能占用甚至参观这些房子。


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在这起诉讼中,原告Rosewall女士和Latham以滋扰为由向政府提出索赔,他们的主要立场是,他们因据称是非法和滥用法定权力而被迫离开家园。


从广义上讲,滋扰是一种侵权行为,对不动产(土地)所有者的行为给予补偿,该行为实质上不合理地干扰了他们对其财产的使用和享用。因此,本案中的一个关键问题是,部长自2019年2月以来每隔7天批准延长SOLE的例行做法是否合理。


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保护人民和财产免受紧急威胁是政府的一项基本责任。然而,Rosewall女士和Latham夫妇等个人的权利和自由也值得承认和保护。


证据显示,第一次部长在2019年2月下达SOLE主要依赖于对该地区的风险评估报告比如地面沉降和地质不稳定构成了生命和财产损失的风险,所以刚开始部长每7天就延长的行为是合理的。


但在之后的三年中,由于无人愿意采取措施解决该地区的岩石工程的不稳定性,也就没有了后续的信息和证明关于该地区依然存在风险的报告。在这种情况下,延续SOLE不再合理。


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同时,法院认为政府鼓励和资助建造围栏的行动对原告构成了滋扰。造围栏涉及了主张省和区有权控制进入该区域的权利,这对Rosewall女士和Latham夫妇进入其住宅的利益相冲突。SOLE没有合法更新,主张不合理,因此干涉原告对房屋的使用和享受是不合理的。


费劲毕生积蓄、开开心心打算用来退休后养老而买的房子却变成这样,真的是没有比这更糟糕的事情了。虽然Rosewall女士和Latham夫妇在此案上赢得了胜诉,但这点赔偿金是远远无法弥补他们受到的伤害和损失的。


图源: CBC NEWS

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