2022大温楼市如何走?大温地产经纪三巨头亲自分享

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2021年火爆的大温房地产市场大家有目共睹,销售量和挂牌量均远超10年平均水平。在这样的背景之下,2022年房地产市场是否会再次迎来一个新高潮,想必是目前大家最迫切关注的问题。


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昨日,摩根大通(J.P. Morgan)的经济学家预计,加拿大央行(Bank of Canada)将在1月26日的会议上提高基准利率,早于加拿大央行自己设定的加息时间表。


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纽约金融分析师Silvana Dimino在一份报告中写道,央行将在1月将基准利率上调25个基点,今年全年将加息5次,到年底基准利率将升至1.5%。”她还预计央行将在今年下半年开始适度缩减其资产负债表。截至周三中午,隔夜指数掉期(overnight index swaps)将加拿大1月份加息的可能性定为46%


去年10月,加拿大央行行长Tiff Macklem表示,在经济复苏完成之前,他不会收紧政策。他预计这将在今年的中期发生。但此后的数据表明,经济一直表现出色。



加拿大去年的12月是连续第七个实现就业增长的月份,劳动力市场的复苏和持续增长令人瞩目,虽然新冠病毒带来的封锁措施对目前的劳动力造成了压力,但Dimino表示这一切都将是短暂的,尤其是病例的增长似乎已经放缓。


因此她认为,央行看到了围绕着加拿大前景和产出缺口的风险,所以不得不选择更快地重新调整政策。


加息的其中一个主要目的,就是控制通货膨胀,那么对于房地产市场,加息带来的影响,也许是房价的增长速度将会放慢,但是否会导致房价下跌,还要取决于不同的地区。



同时,加息也将直接影响银行的借贷利息,已经买了房并锁定利率的人不会被影响,但加息后的新买家将会面对更高的利率,也就是手里的钱也变得更不值钱了。


尤其是在房价相对昂贵的大温地区买家来说,即使加息的比例很小,房贷也会增加不少,随之而来的买房压力也会升高。


更糟糕的是,加拿大目前的住房供应也严重不足,仅在2021年,加拿大就迎来了约40.1万新移民,而根据既往的数据,30%的新移民会在登陆的两年内搬到BC省,其中95%将来到大温哥华地区。然而,新房建设远远赶不上人口增长的步伐。



“也许大温哥华地区的每个买家、卖家或是租房者都将面临的最终现实是,这里的住房成本将永远不会下降。”温哥华经济学家Kevin Skipworth说道。住房短缺推动了价格上涨,而短缺也是因为价格上涨,最怕的就是这个现象无限循环。


通过举例说明,Skipworth指出,温西、列治文、西温和惠斯勒的独立屋基准价格现在已超过$200万元。


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在北温、穆迪港和本拿比的大部分地区,独立屋价值已超过$180万元。


“震惊的房主不愿意上架售卖他们的房子,因为他们不知道他们能负担得起并搬去哪里,”Skipworth说。


2021年12月,加拿大房地产协会(CREA)也发布了一项“保守”的预测,称本国房屋的平均价格在2022年可能将增长7.6%。这对于今年买房的人来说,怕是又要一波挣扎。



面对目前的房地产形势和种种预测,想必大家也是越来越抓不着头脑,迫切地想知道答案,这必然少不了专业高手为大家指点迷津。


本周五(1月14日)晚上8点半,由新趋势地产、Johome温房网倾力打造的“大咖之见”系列线上讲座推出《地产讲座专题之预测2022地产市场》。届时,新趋势地产Johome特邀大温房地产专家三大巨头对2022年大温地产走势进行全方位的剖析和解读。


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大咖介绍:


Benson Lee


大温地产金牌经纪,最顶级经纪之一。大温offer纪录(69个offer)保持者,多年大温Top 1%团队队长,新趋势地产顶级团队队长。2019年大温团队第一,多次年销售额超$2亿加元。



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Tracy Niu


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大温地产金牌经纪,2000年来到温哥华,曾从事金融行业十年。她领导的经纪团队已连续5年进入大温President Club Top 1%金牌团队,2020年大温团队第二。


Ken Cui


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大温地产金牌经纪,2017、2018连续两年蝉联大温地产局第一,成交金额超过$6亿元。


想要在新年伊始第一时间抓住2022年大温地产走向最新动态,那就快来参加讲座吧!本周五晚上8点半,不见不散!


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