答疑:加国火爆楼市中买家卖家的五大痛点!小白看完变老司机

浏览量 878

2021年激烈的房地产市场大家都有目共睹,回顾全年中最震撼的两大挑战无非是新冠大流行的持续性影响和炙手可热的买卖交易。


无论是首次购房者还是经验丰富的买卖双方,去年突如其来的房市转变都给大家打了个措手不及。那么让买家和卖家最想破脑袋的五大交易问题是什么呢?这就来给你们解决心中的疑惑!


shutterstock_1270775542.jpg


01

作为买家,下Offer时遇到竞争性报价时该怎么做呢?

通常来说,买家可以咨询卖家经纪所售房屋的有效报价数量,这也是卖家经纪公司不能隐瞒的,因为这样将更有助于确保所有买家的公平竞争环境。


在得知准确的报价数量后,可以根据数量的多少来调整自己的报价。这之中也少不了和你的买房经纪进行深度沟通,表达出自己对看中的房产到底有多强的购买欲。比如这个房子一定要拿下,还是暂时只是想出个报价试一下,那这其中所出的价格也将会有很大差异。


获得情报也就会更有信心,其中一些小技巧比如多去看几次房,在卖家经纪面前多刷脸,诚恳地向对方表达出自己购房的真心,在聊天的过程中也可以向卖家经纪咨询一下房主的卖房原因或是打算进行几轮竞价,这些信息都会给下offer时提供有用的帮助。


shutterstock_103402622.jpg


02
我报价是最高的,为何卖家却接受了别我低的报价?

报价最高不代表就一定能拿下最终胜利,会有很多因素来影响卖家的决定。比如:closing date、双方的交房时间、是否是无条件Offer、是否可以现金支付、是否已经完成预批贷款或是一些其他能让卖家更喜欢的条款。


在2021年异常激烈的房地产市场,下无条件Offer的现象更加普遍,如果一定要走到这一步,在这之前买家也要做好充足的准备和思考,不能一时冲动。


shutterstock_1907478421.jpg


03

挂牌价和销售价为什么相差这么大?



在过去的几年里,要价或挂牌价通常都会接近于房屋的价值,而最终的售价也会非常接近要价。


但在2021发红发热的房地产市场,标价只是一个吸引买家来看房的营销方式,甚至还惊现了许多卖家的“骚操作”,比如一些本身价值超过$100万的房屋只以$1元的价格来挂牌。


这样做的好处是能成倍吸引潜在的买家来竞标,以拍卖竞价的形式来吸引关注度,无论什么年龄段或是有不同预算的人群都会来一探究竟,最后说不定比高开卖出的价格还要高很多。


shutterstock_1955407081.jpg


虽然这样的方式有些在搞噱头,但最后的效果确实证明了这方法不仅在2021非常行得通,而且还能带来意想不到的惊喜。甚至有不少人已经认定在目前的市场上,开价完全不值得参考,无论是高开还是低开都一样。


04
对首次购房者有什么实用的建议呢?

老江湖们可能都顶不住这波房地产突变,更不用说初出茅庐的小白购房者们了。几点小Tips分享给大家:首先,多寻找几位地产经纪,最后选择一位最能了解自己需求的人。其次,管理好自己的情绪,确保知道自己想要什么,并坚持自己已经准备好要支付的首付。


第三,如果想无条件提供报价,必须确保自己能够承担风险,因为它有可能产生重大影响。比较能降低风险的方式可以提前预批贷款、下offer之前找专业人士先验屋,预备一些额外的现金以备不时之需、以及所有的手续准备充分。


shutterstock_1141644755.jpg

第四,房地产合同是法律文件,所以在签署之前一定要阅读并理解所有的内容。


05

疫情之下,如何安全看房?


经纪人或是销售人员在做showing时必须遵守公共卫生守则和安全规章。一些经纪会提供VR或是其他虚拟看房展示,以最大限度地增加买家的数量,同时也减少了去拥挤的现场进行参观的人群。


作为卖家,可以适当限制访客人数,设定一个时间表让买家们提前预约,每一个时间段仅允许1-2波看房者参观房屋,进入大门之前,进行测体温、洗手消毒、戴口罩手套等防疫措施。


shutterstock_186818288.jpg


公寓看房往往会经过大厅或者电梯等更人群密集的地方,一些卖家经纪会要求买家在参观之前签署一份疫情相关的同意书,比如留下自己的姓名并表达近期未出现过相关感染症状。


总之,2021,什么都难,但买房最难,2022年房市会向怎么样的趋势发展,让我们一起拭目以待吧。


相关文章

同等价位买独立屋,到底买大地旧房还是小地新房?真不好选!

人生大赢家!32岁小伙拥有61套房 他是如何白手起家一步步走到这的?

抄底时机来了?! 去年没抢到房的买家,这些干货请收好

2022大温哪些地方还值得买房?

答疑:加国火爆楼市中买家卖家的五大痛点!小白看完变老司机

大温房价年均涨幅高达9.5%,难怪那么多人买房子

99%的人不知道!在大温买房,共有产权中你有哪些权利

热门房源
Top