天时地利人和!想换房的朋友们,时机到了

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在加拿大,换房是一件司空见惯的事。

 

年轻的时候喜欢热闹方便,位于繁华商业区的小户型公寓,下楼就有吃喝玩乐,通勤上班也便利;

 

成家尤其是有了孩子后,对生活空间要求更大,还要为孩子以后择校考虑,学区房成了所有家长的心头好;

 

等子女长大离巢,家里又变回两个人,随着年纪渐长,打理一个大house变得力不从心,又可以住回省心、安全、持有成本低的公寓了。

 

可以说,房子的更换,书写了我们的一生。

 

但换房这件事,时机很重要,怎样才算是最好的时机呢?专家表示:现在就是最好时机。

 

昨晚,由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座,又和大家见面了。此次讲座的主题便是《为什么现在是换房好时机?》

 

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长阿木Amoo Bao,以及拥有9年资深房贷经验的RBC个人理财规划师Andy Lee。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍(Wells Peng)先生担任讲座主持人。

 

就像前面说的,换房是大多数人非常关心的话题,所以此次讲座吸引了大量的观众。

 

错过了本期讲座的朋友也不用遗憾,可以点击下方视频链接回顾精彩内容:https://www.youtube.com/watch?v=e4GY1nIQF-0

 

讲座伊始,阿木就跟大家科普了一个他曾经多次提出的概念:买房大年。他通过多年的观察和数据得出结论:通常尾数为1、2、3、4、5的年份,是买房大年。

 

其次,他表示,此次地产牛市的明显特征,是周边社区领涨。其原因则是疫情期间的远程、在家办公,给了人们机会逃离高房价的城市中心地区,转而奔向居住空间更大、条件更宜人,且价格负担更小的郊区。

 

通过对比温西、西温和本拿比、高贵林独立屋(上图)和公寓(下图)房价,可以明显看到,后两者的房价复苏速度远超过前两者,甚至如今已经超过了过去的顶峰。素里、列治文,也都超过历史最高价。

 

从售挂比上来看,本拿比、高贵林的上市房屋被市场消化比率,也是要高于温西、西温的。

 

滑雪胜地惠斯勒,更是在过去5年,房价翻了一番。同样是因为上述疫情原因,惠斯勒如今老公寓的尺价已经达到1700,超过了温哥华市中心的1500,本拿比全新公寓的1300。

 

最后,阿木提醒所有要换房的朋友:周边地区的房价持续增长,换房要抓紧,此刻就是最好时机。

 

接着Andy站在银行的角度,解释了为什么疫情期间贷款如此火爆。原因有4个:贷款利率位于历史低位,尤其是浮动利率;10月通货膨胀4.8%,进入负利时代,借到就是赚到;房产投资长远保值,未来货币会加速贬值;降息后贷款买房,可负担率大幅提高。

 

随后他也对2022年的金融借贷市场进行了分析:固定利率目前涨幅大,与历史低位的浮动利率背道而驰;央行救市放缓;RBC银行认为通胀会在明年放缓;央行对加息心有余悸,毕竟政府是最大借贷人。

 

目前央行喊加息,不少贷款人纠结要不要把浮动锁成固定,但Andy一番计算下来显示:大可不必。

 

此外他建议,贷款到期的朋友明年可以考虑转贷,重新评估,房子升值的部分可贷出灵活运用,还可把高利贷变为低利贷。

 

超过5年的移民,本地收入不够,有海外担保人依然可以借贷65%,只需要提供国内雇主证明、国内收入银行流水、国内个人征信报告即可。

 

讲座期间,观众们十分踊跃参与,纷纷在留言区提问、讨论:

 

大家对于大温各市楼市行情、换房过桥贷款知识的需求和渴望十分旺盛,尽管问题五花八门,有零有整,两位嘉宾都非常耐心地一一解答,收获了观众们的一致好评。

 


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