在加拿大，换房是一件司空见惯的事。

年轻的时候喜欢热闹方便，位于繁华商业区的小户型公寓，下楼就有吃喝玩乐，通勤上班也便利；

成家尤其是有了孩子后，对生活空间要求更大，还要为孩子以后择校考虑，学区房成了所有家长的心头好；

等子女长大离巢，家里又变回两个人，随着年纪渐长，打理一个大house变得力不从心，又可以住回省心、安全、持有成本低的公寓了。

可以说，房子的更换，书写了我们的一生。

但换房这件事，时机很重要，怎样才算是最好的时机呢？专家表示：现在就是最好时机。

昨晚，由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座，又和大家见面了。此次讲座的主题便是《为什么现在是换房好时机？》

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长阿木Amoo Bao，以及拥有9年资深房贷经验的RBC个人理财规划师Andy Lee。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍（Wells Peng）先生担任讲座主持人。

就像前面说的，换房是大多数人非常关心的话题，所以此次讲座吸引了大量的观众。

错过了本期讲座的朋友也不用遗憾，可以点击下方视频链接回顾精彩内容：https://www.youtube.com/watch?v=e4GY1nIQF-0

讲座伊始，阿木就跟大家科普了一个他曾经多次提出的概念：买房大年。他通过多年的观察和数据得出结论：通常尾数为1、2、3、4、5的年份，是买房大年。

其次，他表示，此次地产牛市的明显特征，是周边社区领涨。其原因则是疫情期间的远程、在家办公，给了人们机会逃离高房价的城市中心地区，转而奔向居住空间更大、条件更宜人，且价格负担更小的郊区。

通过对比温西、西温和本拿比、高贵林独立屋（上图）和公寓（下图）房价，可以明显看到，后两者的房价复苏速度远超过前两者，甚至如今已经超过了过去的顶峰。素里、列治文，也都超过历史最高价。

从售挂比上来看，本拿比、高贵林的上市房屋被市场消化比率，也是要高于温西、西温的。

滑雪胜地惠斯勒，更是在过去5年，房价翻了一番。同样是因为上述疫情原因，惠斯勒如今老公寓的尺价已经达到1700，超过了温哥华市中心的1500，本拿比全新公寓的1300。

最后，阿木提醒所有要换房的朋友：周边地区的房价持续增长，换房要抓紧，此刻就是最好时机。

接着Andy站在银行的角度，解释了为什么疫情期间贷款如此火爆。原因有4个：贷款利率位于历史低位，尤其是浮动利率；10月通货膨胀4.8%，进入负利时代，借到就是赚到；房产投资长远保值，未来货币会加速贬值；降息后贷款买房，可负担率大幅提高。

随后他也对2022年的金融借贷市场进行了分析：固定利率目前涨幅大，与历史低位的浮动利率背道而驰；央行救市放缓；RBC银行认为通胀会在明年放缓；央行对加息心有余悸，毕竟政府是最大借贷人。

目前央行喊加息，不少贷款人纠结要不要把浮动锁成固定，但Andy一番计算下来显示：大可不必。

此外他建议，贷款到期的朋友明年可以考虑转贷，重新评估，房子升值的部分可贷出灵活运用，还可把高利贷变为低利贷。

超过5年的移民，本地收入不够，有海外担保人依然可以借贷65%，只需要提供国内雇主证明、国内收入银行流水、国内个人征信报告即可。

讲座期间，观众们十分踊跃参与，纷纷在留言区提问、讨论：

大家对于大温各市楼市行情、换房过桥贷款知识的需求和渴望十分旺盛，尽管问题五花八门，有零有整，两位嘉宾都非常耐心地一一解答，收获了观众们的一致好评。