地产老司机都心动!温西黄金走廊稀有8年新大地独立屋,投资+自住首选

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对于地产投资,有句大家耳熟能详的名言,就是“地段、地段、还是地段”。过去四十多年中国经济的高速成长以及主要城市面貌的迅速变迁,更是让众多地产投资者深刻理解了这句名言的含义。

 

那么,构成地段属性的要素有哪些、怎么才称得上是黄金地段?

 

地产老司机都知道无外乎就是这几个。其一,交通方便,四通八达,最好是附近有地铁之类的快捷公交系统。其二,生活配套设施完善、选择丰富,购物、餐饮、买菜以及办理日常琐事均在步行范围之内。其三,靠近中央商务区或是大学,易于出租。

 

显然,放眼全球主要城市,这三个基本要素都齐全的地方,一般都是城市中心或者副中心人口密度比较高的地区,住宅类型以中高密度的公寓为主。

 

如果说现在,在温哥华、在温哥华西区,有这么一幢房子,不仅地理位置有上面三个黄金地段的基本属性,而且还是一套低密度的独立屋,是温哥华卖一幢少一幢的独立产权独立屋,作为地产投资者,你会不会心动?

 

答案显而易见。

 

我们来看看这幢房子,温哥华西 King Edward855号,位于温西South Cambie社区腹地,正好落在Cambie走廊的最北段。未来30年,Cambie走廊将是温哥华西区密度最高的黄金走廊。855号所在地块已规划为中低密度城市屋,可与邻居进行土地整合打包出售,潜力巨大。

 

855号占地近6200平方英尺,幅宽约50英尺,进深约124英尺;房屋南北向,总房屋面积近5000平方英尺,一共55全卫3半卫。

主建筑包括地下室楼上楼下一共三层。楼上一层为生活区,有厨房、客厅、起居室、餐厅和一个半卫;二层为三间带独立卫浴的卧室。

 

楼下地下室层为有独立门牌号码(853号)、可独立出入的22卫出租单元,还有独用的洗衣设施。

 

地块上与主建筑相互独立的后巷屋(laneway home),则为有独立门牌号码(851号)、可独立出入的12卫Loft式出租单元,也有独用的洗衣机干衣机。

 

从上述房屋的格局设计来看,整个物业就是为地产投资+自住买家而建。业主一家自用一层二层的宽敞生活空间,地下室层和后巷屋则分别独立出租产生被动收入。甚至可以全部出租,租给三家租客。

 

855号所在的黄金地段,决定了这是一套不仅自住方便,也容易找到租客的物业。

 

首先来看855号的交通有多方便。距离加拿大线King Edward 天车站650米,通过天车/地铁系统可以到达大温的各个角落。

King Edward街本身是温哥华一条横贯东西的交通主干道,路上有连接UBC大学和本拿比Brentwood25路公交车经过。

如果25号公交车不能带你达到目的地,还可向东步行300米到达另一条贯穿南北的主干道Oak街,有连接温哥华Downtown和甘比SW Marine Drive公交枢纽站的17路公交车。

 

再来看看855 号的生活配套设施。


马路斜对面King Edward街与Oak街相交处的东南角,就是小型购物中心King Edward Mall内有大型西人超市Safeway、日式、中式及东南亚风味餐厅、银行、酒类专卖店、一元店、车保代理门店等日常生活便利设施。

 

855号出发向北300米是小型社区公园Douglas Park,公园里的社区中心有适合各年龄层次的公共设施,如托儿中心、青少年中心、健身房、陶艺工作室、户外网球场、运动场、以及适合儿童的户外戏水池。

 

King Edward街与Oak街相交处的东北角,则是Emily Carr小学,距离855号不到500米。对于需要接送的小学生家长来说,实在是大大节省了通勤时间。对于能独自上学的中学生,对口公立中学与家庭地址的距离,通常不会超过1个街区。

 

最后来看看855号与白领精英人士集中的中央商务区以及UBC大学的距离与连接。

搭乘天车加拿大线,向北1站就到达温哥华市政厅-百老汇街商圈,这里有温哥华市府、温哥华总医院等大型机构和一干大型连锁店,比如Whole FoodHome Depot Canadian TireMichaels等。

百老汇街沿线还有正在建设中的天车千禧线西延长线,也就是说可以在百汇街站换乘天车千禧线可继续向西或向东行走。目前的西延长线到Arbutus街为止,但未来会继续西进直接到达UBC大学。交通的升级势必会令周边土地进一步升值。

 

如果搭乘加拿大线继续北上,经过奥运村站之后就到达温哥华市中心。从King Edward天车站到Waterfront终点站,一共只有5站路,所用时长自己可以估算,快捷程度一算了之。

 

如果搭乘加拿大线向南,一站路(待33街天车站建成,就是两站路)就到达温西Oakridge 中心。这一区域已经重新规划为温哥华的城市副中心,目前正在进行翻天覆地的改造升级,建成后会是另一个核心商务区。

 

温哥华房屋租客的另一大群体是在校大学生。前文已经提过,目前从855号出发,在King Edward街搭乘25路公交车就可直达UBC大学Point Grey校区。未来千禧线百老汇街西延长线继续向西推进至UBC后,就可乘地铁直达,更加快捷。

 

最后值得一提的是,855号是2013年新建的物业,房龄只有8年,也就是说业主目前在房屋的维护保养上不会有大支出,仅作日常维护即可,省去了不少麻烦。

 

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