就在加拿大央行于昨天（7月14日，周三）宣布维持0.25%的基准利率之际，本国5年期浮动房贷利率出现了史上新低，不到1%。根据利率比较网站Ratehub.ca的分析，其网站上提供的最优惠5年期浮动按揭利率是0.98%，这是加拿大历史上最低的浮动利率房贷。

哪种好 个人情况不同

这一利率是该网站的内部房贷经纪商CanWise Financial所提供，网站称，最好的五年固定利率是 1.74%，比最佳浮动利率高0.76个百分点。

两者差距不小，但这不表示浮动利率是购屋者最好的选择，一切要看贷款者个人情况而定。

Ratehub.ca 的联合创始人兼 CanWise Financial 总裁 James Laird表示，“如果你是那种喜欢确定性的人，希望自己未来5年都不用担心房贷利率的变化，每月固定供款就好，那么不管用浮动利率能省到多少钱，这类人始终都会采用固定利率。”

但从另一方面来看，James Laird说：“如果你对一点点的风险感到OK，哪怕贷款利率在未来5年中会有改变，你也不会感到烦恼，那么，浮动利率多半还是最好的选择。”

央行今年仍维持低利率

为了帮助经济免受新冠肺炎（COVID-19）疫情的冲击，加拿大央行去年3月连续下调基准利率至历史低点（0.25%），进而带动房贷利率骤降。昨天央行仍保持利率不动，对近期需要房贷的买家是好事。

当然，利率的下降产生了连锁效应，难免促动房市火热，房价也跟着飙升至新高。

看起来很美好，但James Laird表示，随着加拿大经济的重新开放以及经济增长加速，这样的超低房贷利率可能不会长期持续下去。

他坦言：“对于利率而言，好消息实际上是坏消息。我们经济复苏越强劲，失业率越低，经济增长越强劲，央行就有可能在我们开始预测‘2022下半年’之前加息。目前来看，未来的利率势必再上升。”

不过，无论房贷利率多低，购房者申请房贷的资格要求并未放松。

6月1日以来，有保和无保险贷款人的压力测试都收紧了，这意味着购房者必须证明他们能够承担至少5.25%的房贷利率。

今年楼市保持高位

由于今年的利率仍在低位，目前大温楼市虽然放缓，但预计仍在高位盘整。BC省房地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）本周一（7月12 日）公布的数据显示，多重挂牌交易系统（Multiple Listing System，MLS）在上个月（6月）录得11070套住宅单位的销售交易，较去年同月的8219套，增长了34.7%。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“一如所料，在2021年下半年来临时，市道开始趋向平静，尽管全省的房屋销售情况与今年较早时的历史高位相比有所回落，但仍远高于长期平均水平。”