自去年年中以来,新冠肺炎(COVID-19)疫情下中低端楼市受刚需推动暴涨,竟然带动了豪宅市场的回归。今年到目前为止,温哥华千万豪宅与去年同期相比销量上涨了三倍,形势惊人。
温哥华豪宅强劲
根据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示,2021年上半年,温哥华豪宅市场表现强劲。
以上半年来看,超过 400 万加元住宅(含独立屋、城市屋和公寓)销售量同比增长 152% ,达到232套。其中,超过1000 万加元的豪华住宅则售出16套,相比去年上半年售出的4套,增幅翻了两番,增长了300%。
200 万至 400 万加元的房产销量同比也增长 114% 至 872 套。
截至上月(6月),温哥华西区住宅独立屋基准价格同比上涨12.4%至345.8万加元,而温哥华东区同类型独立屋住宅的基准价格同比上涨16.3%至169.7万加元。
高档公寓的销售也在 2021 年前六个月回升。在此期间,400 万加元以上的豪华公寓销量翻了一番多,同比增长 138%,200 万加元至 400 万加元之间的销量同比增长 87%;形势相当火热。
苏富比国际地产公司首席执行官Don Kottick表示,尽管疫情爆发短暂地导致2020 年春季的加拿大房屋销量暴跌,但目前已回复疫情前的销售水平;全国多数大城市中心的豪华独立屋,以及豪华公寓更在2021年销量大幅飙升。
除了温哥华,另一华人熟悉的多伦多,豪宅市场也很热。
以大多伦多地区为例,在2021年的上半年,销量超过 400 万加元的房子, 同比飙升 276%,其中,15 套超豪华房产的销量超过 1000 万加元,比 2020 年上半年增长了 114%。
所有豪华住宅类型均取得显着增长,超过400万加元的公寓、城市屋和独立屋,同比分别增长了 88%、400% 和 290%。
疫情改变住屋观念
之所以造成2021年上半年温哥华豪宅市场火热的原因,分析师认为主要有三点:历史上的低利率、受疫情影响的住房需求变化,以及对温哥华房地产市场的长期信心。
在BC省政府开始分阶段逐步重启之后,销量就开始催动油门,加速回升,这首先促进了独立屋和城市屋的销售,然后蔓延到了公寓市场。
值得注意的是,今年房市的火爆,主要是由国内买家点燃,与外国买家无关。
Don Kottick表示,具体来说,疫情让加拿大人开始意识到“居住空间”(living space)的价值。
他说:“疫情强化了‘家’(home)和‘空间’(space)的重要性,我们相信这个观念的转变,会对加拿大豪宅市场产生持续性的影响。”
也就是说,有钱的消费者会更愿意花钱在增加住房的空间和高档的建筑和装修上,这也会提升住房的质量和挂售的价格。
看来,经历过疫情洗礼的温哥华豪宅市场,在今年(2021)上半年反弹之后,还会继续延烧,并造成另一波的豪宅销售热度。