在大温地区，素里的腹地大，人口51.85万（2017）目前排第二，仅次于温哥华市的67.52万，但预估20年后，素里的人口会一跃成为大温之最，届时，势将拉动房地市场。

每月增近千人口

根据《温哥华商业杂志》（BIV）最近发表的文章指出，素里市每月增加约800至1000个居民，照此速度发展，它有望在20年后，即2041年，成为BC省人口最多的城市。

英文杂志MoneySense在2019年的报道中，甚至直言素里是2019年加拿大最值得购买房地产的城市，那一年，素里共发放了创纪录的22.9亿加元建筑许可证；地产投资网络（Real Estate Investment Network）预计，至少在2023年以前，素里的住房市场将超过BC省所有其他城市。

2019年是疫情之前，经过了2020年因疫情而造成的房地产沉潜之后，去年底迄今，整个菲沙河谷的房市因强大的刚需而上涨，已到见顶，特别是素里，房市甚为活络，主要的原因就是，基础房价低，加上大量的刚需人士进入市场而引起。

地产比疫情强悍

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB）7月5日（周一）公布最新房屋销售数据，6月份市况仍然蓬勃，成为自去年9月以来，首次没创单月历史新高的一个月。

也就是说，去年9月开始，已连续9个月，每个月的房市买卖都是单月的历史新高，上个月（6月）稍为缓下来，但房市依然强劲，正如FVREB主席安德森（Larry Anderson）所言，“从6月份可见，市况已由一个极端的卖家市场转为强劲的卖家市场。”

素里正是FVREB所管辖的城市。

尽管菲沙河谷住宅的需求仍高，在活跃的挂牌屋盘中，有超过40%能够成交。在6月份，区内出售独立屋平均需时17天，城市屋需12天，公寓单位为21天。

而在5月的时候，独立屋平均需要14天售出，城市屋需要12天，公寓需要20天。

菲沙河谷今年6月独立屋的基准价格为132万4400元，较5月份微升0.1%，相对去年6月份上升33.2%。上月城市屋基准价格为67万8400元，较5月份升1.3%，相对去年同期增加了21.2%。6月份公寓单位的基准价格为49万3500元，较上月涨升1.0%，较去年同期增加13.4%。

看得出来，包含素里在内的菲沙河谷地区房市，虽放缓却仍处于活跃状态。

戮力打造科技城

房市如此强劲活跃，看在素里市中心商业改善协会 （Downtown Surrey Business Improvement Association，简称 DSBIA） 的行政总裁Elizabeth Model的眼里，却一点不奇怪。

Elizabeth认为，地理位置、相对可负担性、经济和发展激励措施，以及素里与兰里之间的架空列车延长线，这些理想的环境融合，使素里成为全省目前最繁荣的城市之一。

她说：“就土地面积而言，素里是本拿比、列治文及温哥华之和，我们还有被划为农业保留地（Agricultural Land Reserve）的土地。很多想要在菲沙河以南生活和工作的人们，多半希望在素里安家。”

Elizabeth提到，截至6月21日，25 个大型开发申请正在接受初步审查，其中有27座高层和21座低层建筑。而现在已经批准的有市中心37个主要项目，包括43座高层和24座低层建筑。

此外，医疗和高科技等领域正在取得巨大进步，例如180街（180 Street）上2023年将开始建设一家新医院，市内还有省府几年前兴建的门诊护理及手术中心（Jim Pattison Outpatient Care and Surgery Centre）、新的素里纪念医院重症监护楼等。

还有不能不提的本国排名第一综合性大学西门菲莎大学（SFU）以及2019年建成开放的新可持续工程大楼。省政府还投资1700万加元，在SFU设立了量子计算研究所；计划将素里打造成一座新的科技城。

将成大温第一

从过去一年菲沙河谷地产的情况来看，尽管疫情未完全离去，但属于中低端的房市刚需人群，拉动了地产，让素里所在的菲沙河谷地产不但没下滑，甚至还不断上涨。

在素里人口不断攀升的情况下，刚需人口只有更多不会变少，加上政府对素里方方面面的投资；可以预见，素里不仅在人口会跃升为大温第一，在商业经济方面势必也会执大温的牛耳。