2021年大温内圈核心城市最值得买房的社区

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近日,Money Sense杂志和总部位于安省的地产经纪公司Zoocasa联合发布了《2021年加拿大最值得买房的社区或城市排行榜》(Where to buy real estate in Canada 2021)。

 

他们研究调查了全加45个主要城市或大都会区以及这些主要都会城市前三名的社区,让潜在买家了解哪些区域最值得买房定居。

 

排名榜的排名和评分指标考虑了当前的平均房价、近年来的价格增长、以及社区特征和经济状况,而且房屋价值因素和社区因素的权重相等。

 

就全加范围来说,最值得买房的社区或城市是一些名不经传的小城市,像多伦多、温哥华这些大城市,排名均在倒数。主要原因是这些小城市的房价低、未来经济发展前景仍可期;大城市的经济虽然很有活力,但房价太高了。

 

全加前五名社区/城市


全加倒数五名社区/城市


不过,谈地产市场一定离不开地理区域,虽然大温哥华地区在全加来说是房价最高的区域,但对就想定居大温哥华的人来说,来看看这个大都会区各个城市的房地产性价比还是很有价值。

 

温哥华市

 

温哥华市最值得买房的前3个社区是:Fairview、Killarney和Dunbar-Southlands。

温西Fairview社区地处温哥华的商业、行政中心,北邻福溪,包括Kitsilano海滩和Granville岛,天车加拿大线在此设有Olympic Village站和Broadway City-Hall站。Cambie街、Granville街和Burrard街上有大量的零售店、餐饮和娱乐,百老汇街则是温哥华总医院、BC癌症研究中心以及温哥华市政厅的所在地。

 

Fairview社区交通生活方便,房屋以高密度的公寓为主,非常适合首购族。2020年的房屋均价为95.8万元,相比前一年上涨10.3%,2015年来的涨幅为52.1%。

温东Killarney社区位于温哥华东南角的南向斜坡上,西边……东边与本拿比接壤,南到菲沙河;是温东绿化率较高的社区,有不少大树覆盖,可与温西媲美。Fraserview 高尔夫球场、 Everett Crowley 公园、 Captain Cook 公园和 Champlain Heights 公园均在这个社区。这个社区的房屋以独立屋为主,2020年的房屋均价为151.15万元,相比前一年上涨18%,2015年来的涨幅为25.9%。

 

温西Dunbar-Southlands社区是温哥华豪宅区之一,在温哥华西南角。西边是UBC大学,北边到西16街,南边到菲沙河,东边到Mackenzie街为止。这个社区的历史比较悠久,仍可见到1920年代和1930年代的老房子。区域内住宅当然以豪宅为主,但Dunbar街沿线也有一些低层公寓。2020年的房屋均价为297.64万元,相比前一年上涨6.8%,2015年以来上涨了10.1%。

 

列治文、本拿比、新西敏

 

这三个城市是以温哥华为中心的大温哥华内圈城市,房价有可比性,因此放在一起比较。

 


列治文、本拿比、新西敏三市最值得买房的前3个社区是:列治文的Steveston South、Steveston Village和新西敏的Sapperton。

 

列治文的Steveston South和Steveston Village两个东西相接的社区,位于列治文西南角,在菲沙河南支北岸,是一个集文化、休闲、商业、河岸、海岸风光为一体的社区。

这一区域内的房子以独立屋为主,也有少量低层公寓和城市屋。Steveston South社区2020年的房屋均价为79.75万元,比前一年仅上涨3.2%, 过去5年的涨幅为37.9%。Steveston Village社区2020年的房屋均价为117.23万元,比前一年仅上涨2.3%,比5年前上涨27.1%。

 

新西敏Sapperton社区位于新西敏的东北角,与本拿比和高贵林相邻,也是新西敏历史悠久的社区,天车站Sapperton在这个区域,30分钟可到达温哥华市中心。

Sapperton社区东临菲沙河,可看河景。东 Columbia 街上有诸多商业和文化设施。Sapperton社区的房屋以独立屋为主,在商业中心和交通枢纽周边有一些新建的高层公寓。

这个社区的房价相当便宜,2020年的均价为56.79万元,并比一年前上涨5.9%,相比5年前上涨46.5%。非常适合首购族和年轻家庭。

 


西温、北温


西温、北温位于温哥华北面Burrard内湾的北岸,地势从南往北逐渐升高,也是大温哥华内圈城市。这两个城市最值得买房的前3名社区是:Lions Bay、Eagle Harbour和Horseshoe Bay,都在西温。

 

Lions Bay在行政上并不属于西温市,是个独立的行政区域,在海岸山脉山脚下,面临Howe湾,是个设施完善、风景优美的海边小镇,居民不足1500人,房屋主要是海景独立屋。2020年的均价为166.09万元,比一年前上涨2.9%,比5年前上涨21.6%。

 

Eagle Harbour是西温的西部滨海社区之一,信步可达海边,真正面朝大海听海浪,无疑是豪宅社区。2020年的均价为219.45万元,过去一年上涨11%。

 

Horseshoe Bay也是西温的西部滨海社区,BC渡轮公司在此有码头,可去往宝云岛、阳光海岸、温哥华岛等地方。Horseshoe Bay的房子以独立屋为主,近年来有开发商在此建了豪华海景公寓。2020年的房屋均价为172.64万元,相比与一年前下跌了31.2%,但相比5年前上涨了32.8%。

 

篇幅所限,下篇我们将介绍大温外圈城市,敬请期待!


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