大温地税自住减免申请大变样!手把手教你申请,快收藏

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夏季到来,很多业主陆续收到了地税单。市政府会把该区域的物业估价总额作为基数,然后用市政府的年度财政预算除以这个基数,如此计算出税率。

 

虽然地税对于业主来说是躲不掉的,但还好有自住地税减免(The Home Grant)。

 

今年,BC省政府宣布上调自住地税减免的上限,升至162.5万元,较去年增加了40多万元,基础补助金额仍为570元(北部及偏远地区770元)。

 

此举意在减轻业主负担,以应对房屋评估价的大幅提升。根据今年BC Assessment发布的房屋估价,大温地区独立屋较去年上涨了30%-50%,公寓及城市屋也有14-30%的涨幅。

 

新政策的推出将保证大温大部分家庭的地税减免,预计全省超90%的业主有资格申请补助,相对去年也会有更多的家庭享受到该项补助。

 

对于评估价超过162.5万元的房屋,每超过1000元,将减少补助金额5元。

 

自住补助需要每年申请,因为每年周边环境和房屋估价都会有变动。其次,如果您拥有多出自住房产,则仅有一处房产可享受自住房减免金。夫妻各拥有一套以上自住房产,同样仅有一套房产可用以申报自住房补助。

 

往年在收到地税账单后,有两种方式申请补贴:去银行缴纳地税;去各个城市自己的网站申请。

 

但今年已经收到地税单的朋友们会发现,地税单上明确提示,要统一去省府的网站https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/apply#how-to-apply申请,或拔打1-888-355-2700电话申请。

 

新的网申步骤如下,小编替大家走了一遍:

 

打开网址后,点击“Apply now”:

 

输入房子的jurisdiction和roll number:

 

这两个号码可以在地税单上找到:

 

如果找不到,可以填写房子的地址等信息找到你要申请的物业,也是一样的:

 

接着确认信息正确:

 

然后选择申请年份和申请者身份:

 

回答两个选择题:是否是加拿大公民或PR?是否现在居住在BC省的主要住所中?

 

填写出生日期、社保号、姓名:

 

选择减免类型:普通自住减免、残疾减免、残疾亲属减免、老兵减免

 

确认最终信息,留下email和电话号码:

 

下方点击确认以上所有内容:

 

提交成功后,会收到确认码:

 

以及一封确认邮件:

 

邮件中有一个链接,点开后输入确认码,就可以查看自己的减免申请进度如何:

 

目前地税通知已经陆续邮寄至您的住处或email给您,请各位业主定期查询信箱和邮箱。千万不要忘记申报自住减免,更不要忘记缴纳地税。

 

大温各市缴纳地税的截止日期是7月初,各市前后相差几天。

 

 

延迟交地税计划(BC Property Tax Deferment Programs)

 

该计划始于1974年,是政府针对那些不能负担高地税的个人(55岁以上),丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳主要住所地税的优惠计划。

 

申请网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes

 

省政府会根据个人或家庭情况,给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让,转售或者屋主愿意时再还款给政府。

 

这个主要住所的物业属性还必须是1类(Class 1)或是9类(Class 9)。1类物业指住宅,包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓(apartment)、共管式公寓(condominium)、养老院、季节性的住宅(seasonal dwellings)、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

 

延迟缴地税计划分为两类,一类是常规计划(regular program),另一类是有孩子的家庭计划(families with children program)。

 

对于延缴的地税,业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还,并且没有罚款,当然要支付相应的贷款利息。贷款利息以单利方式每月计算,每六个月调整一次,从当年地税缴纳的截止日期或是申请延迟缴纳地税之日(从较晚的日期为准)开始计息。

 

不过,申请了延迟缴纳地税的物业其留置权会受到影响,产权变更方面只可加上配偶的名字。如果你想卖出房产、将房产过户给配偶以外的人、从金融机构再融资,都需要偿还所欠的地税。

 

 

 


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