大温楼市2月狂涨73.3%,菲沙河谷涨108%!这些地区房价涨最多

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一个月一出的大温地产局(REBGV)月报告如期而至。

 

1月的楼市火爆不但延续到了2月,甚至还越来越火。购房者之间的激烈竞争给大温哥华地区的房价带来了上行压力。

 

2月销售同比增长73.3%

 

报告称,大温2021年2月的住宅销售总量为3727套,比去年同期记录的2150套增长73.3%,比1月售出的2389套房屋增长56%。

 

2月的销售量比十年2月平均销售量高出42.8%。

 

“大温的住房市场正在经历卖方市场,待售房源的供应与我们所看到的需求不符,购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。”REBGV主席Colette Gerber说。

 

“在城市屋市场,供不应求的情况尤其如此。但房价因位置和类型而异,因此与地产经纪一起制定满足您需求的买卖策略非常重要。”

 

新上盘增加,但总量仍低,供不应求

 

2021年2月,大温新挂牌出售的房屋共有5048套,与去年同期上市的4002套相比增加了26.1%。相较于2021年1月上市的4480套房屋,增加了30%。

 

新上盘数量比十年平均低了21.2%。

 

目前待售房屋总数为8358套,与去年同期(9195套)相比下降9.1%,与2021年1月(8306套)相比上升0.6%。

 

不分房型的看,2021年2月的售挂比为44.6%。按房型看,独立屋售挂比为41.8%,城市屋为61.8%,公寓为41.7%。

 

通常来说,当售挂比持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力;而售挂比持续超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

 

人口稀少社区,房价涨幅最大

 

“低利率仍然是当今市场的主要驱动力。”Gerber说:“我们看到稳定的首次购房者和‘小房换大房买家进入市场。”

 

目前,大温哥华地区所有住宅的MLS®基准价格为108.4万加元。这比去年同期上涨了6.8%,比2021年1月上涨了2.6%。

 

人口稀少的社区房价涨幅最大,包括宝云岛(上涨34.4%)、阳光海岸(上涨32.7%)、西温(上涨16.1%)、枫树岭(上涨14.8%)和拉德纳(上涨13.7%)。

 

独立屋房价涨最多,城市屋销量涨最多

 

2月大温哥华地区的独立屋销售达到1231套,比去年同期的685套增长了79.7%。独立屋的基准价格为162.12万加元。这比去年同期上涨了13.7%,比2021年1月上涨了2.8%。

 

2月的公寓销售量达到1759套,与去年同期的1061套相比增长了65.8%。公寓的基准价格为69.75万。这比去年同期增加了2.5%,比2021年1月增加了2.5%。

 

2月的城市屋销售总数为737套,比去年同期的404套增加了82.4%。基准价格为83.98万。这比去年同期增加了7.2%,比2021年1月增加了2.9%。

 

*大温地产局涵盖的区域包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

 

菲沙河谷销量翻番,增加108%

 

今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

 

菲沙河谷地产市场连续第六个月销售创100年内新高。

 

2月菲沙河谷地区总共有2815笔交易,比去年同期增加了108%,比2021年1月增加了64%。

 

2月份的销售量比该月的十年平均水平高出88%;较2016年2月的创纪录的2387套销售量高出18%。

 

菲沙河谷地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数据时说:“这对我们来说是新的领域。我们从未见过如此持续的住房需求。”

 

2月份新上盘3265套,比去年2月增加了28%,是过去十年平均新上盘的第二高。2月份的活跃库存总量为4120套,比去年的5741套下降28%,是该月的最低水平。

 

这个情况跟大温地产局非常相似。全部房型综合售挂比达到68%。

 

首席执行官Baldev Gill补充说:“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷,因为他们正在寻求更多空间,更优质的生活,并且他们意识到房价在不断上涨。”

 

与大温不同的是,2月的菲沙河谷,出售独立屋和城市屋的平均天数为21天。而公寓平均需要35天才能售出。

 

价格上,菲沙河谷独立屋116.34万,比2021年1月上涨了5.1%,比去年同期上涨了19.9%。

 

城市屋60.03万,比2021年1月增加了3.4%,比去年同期增加了10.1%。

 

公寓45.09万,比2021年1月增加了2.5%,比去年同期增加了5.3%。

 


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