今天，Padmapper发布了2021年1月份的加拿大租金报告。房地产销售红红火火，租房市场亦然？并非如此，先来看看一卧室公寓前10名和各自的涨跌便知：

温哥华领先优势扩大，但价格在下跌

温哥华一卧室公寓月租价为1940元，继续领跑加拿大，但比起2020年12月，下降了0.5%；

排名第二第三位的依然是多伦多和本拿比，多伦多单月下跌高达3.3%，租价也跌破1800元，而本拿比上涨1.2%，和多伦多的租金价格已经很接近，接下来几个月反超多伦多也有可能。

第3~第10位发生了不小改变，巴里上升一位、维多利亚下降一位、基奇纳和蒙特利尔上升一位、哈密尔顿下降两位。

全年涨跌幅，各城市波动巨大

再来看看一卧室公寓的全年涨跌，跌幅最夸张的是多伦多，全年租价下跌23%，但这对租客来说是个天大的好消息；跌幅第二的是温哥华，下降9.8%，第三是蒙特利尔，下降8%。

加拿大三大城市，也是去年一卧室公寓租价跌幅最大的三座城市。但也有一些城市在过去的一年一卧室公寓租价涨幅巨大：巴里上涨13.8%、哈利法克斯上涨14%、温莎上涨22.7%、阿伯茨福上涨14.7%。

通过一个对比，至少能在BC省看出疫情的影响：温哥华下跌9.8%、本拿比下跌4.5%、阿伯茨福上涨14.7%。

疫情期间，大温居民收入普遍在下跌，而疫情期间带来的居家工作热潮，让住的远并不再是劣势。所以，很多温哥华人会舍弃昂贵、但是距离办公室近的温哥华公寓，而去选择阿伯茨福这样的边缘城市。

自然而然地，温哥华租金下跌、空置率增高，阿伯茨福的空置率降低，租金上涨迅速，这是典型的“疫情效应”。同理，多伦多公寓租金猛跌23%，但北面的巴里却上涨13.8%，也是受疫情影响。

两卧室租金，温哥华领先优势也在扩大

两卧室租金方面，2021年首月加拿大上榜的24个城市里一半上涨一半下跌，温哥华跌幅0.8%、多伦多跌幅高达5.3%，因此温哥华将租金领先优势又扩大，目前的两卧室平均租价为2630元。

本拿比的两卧室租价继续上涨，也“威胁”到了多伦多第二名的位置。维多利亚的两卧室租金跌破2000元，但还是在全国高居第四位，前4名，有3个城市来自BC。

“疫情效应”，同样作用于两卧室租金价格：温哥华全年下跌12%、多伦多下跌21.5%、蒙特利尔下跌11%；但阿伯茨福上涨高达25.4%。

纵观一卧室和两卧室，涨幅最迅猛的都是阿伯茨福，去年同期Padmapper榜单中阿伯茨福一卧室两卧室租金价格都是垫底，但今年已经上涨到13~15位。但即便如此，阿伯茨福两卧室租金价格还是比温哥华便宜1000元。

研究指出2021年温哥华租金会上涨？

尽管温哥华过去一年租金价格跌幅超过10%，但仍有研究指出2021年租金价格会上涨3%左右，理由何在？

Rentals.ca在2020年12月底的文章中指出：就像2020年大温地产买卖走势一样，大温、包括加拿大其他大城市的租金价格预计在2021年春天触底，随后反弹，全年应该普遍会上涨。

疫苗的普及，让人们的生活、工作恢复到往常，住在城市边缘的人也会逐步回归城市中心，那么租金自然会上涨。Rentals.ca文章认为，如果想要用相对便宜的租金租一年房子的话，2021年开年这3个月是最好的时机。

BC省府已经宣布冻结租金上涨的时间延长到2021年7月10日，如果夏天租房的话，恐怕价格就会高不少了。而且，因为房屋空置率的问题，在温哥华一些核心地段，比如Downtown，租房还有不小的调价还价空间。

在控制房价上涨、保障租客利益方面，安大略省也有措施规定：2021年房租水平必须维持在2020年的水平，无论是租公寓、地下室、还是独立屋、老年公寓，在2021年12月31日之前都不能涨价。

除非有以下的情况：翻新、装修、加强了房屋的安全设施和服务；或者安装空调等等，但也要和租客商量、并且征得租客的同意。

即便2021年温哥华租价涨幅达到4%，还是比2019年便宜不少，这一年对租客来说，不会太艰难。