2016年8月2日起，BC开始实施海外买家税，至此，大温的独立屋价格开始下行，当年基准价最高点，停留在了2016年7月的157.83万加元。

四年半以后，在刚刚过去的2021年1月份，独立屋价格再次回到2016年海外买家税之前的水平，达到157.68万。

历年不同房型的房屋平均售价也可以看到这一情况。

根据大温地产局（REBGV）今早发布的1月地产数据报告，在2021年的第一个月，大温哥华地区的住房市场延续了去年年底火爆的风格，销售活动超过了房屋的供应。

1月销售同比增长52.1%

报告称，大温2021年1月的住宅销售总量为2389套，比2020年1月的1571套增长了52.1％，比去年12月3093套下降了22.8％。

1月的销售量比十年1月份平均销售量高出36.4％。

“由于房屋销售活动远高于以往一月份的平均水平，待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧，价格上涨。”REBGV主席Colette Gerber说。

新上盘暴增86%，但仍供不应求

2021年1月，在MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓共有4480套，与去年同期的3872套相比，增长了15.7％；与上个月（2020年12月）上市2409所房屋相比增长了86%。

目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为8306套，与2020年1月（8617套）相比下降了3.6％，与2020年12月（8538套）相比下降了2.7％。

或许是正在观望的卖家们，看到了12月的火爆市场，迅速上盘，导致1月新上盘数量暴增。但即便如此，总库存量依旧小于过往。

综合看，2021年1月的售挂比为28.8％。分类型看，独立屋售挂比为26.3％，城市屋为37.6％，公寓为27.8％。

通常来说，当售挂比下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力；而售挂比超过20％时，房价往往会有上涨的压力。

独立屋价格涨回

2016年海外买家税前

Gerber说：“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率，一直是我们市场过去六个月的主要驱动力。”“一直想要进场的人们（尤其是刚需人群），看到房屋价格上涨，会比较急切去适应这个市场的变化，改变自身的需求。”

目前，大温哥华地区所有住宅的综合基准价格为105.66万加元。与2020年1月相比增长5.5％，与2020年12月相比增长0.9％。

2021年1月的独立屋销售达到740套，比去年同期的439套销售增长了68.6％。独立屋的基准价格为157.68万。比去年同期上涨了10.8％，比2020年12月上涨了1.4％。

2021年1月的公寓销售量达到1195套，与2020年1月的814套相比增长了46.8％。公寓房屋的基准价格为68.08万。这比2020年1月增加了2.2％，比2020年12月增加了0.6％。

2021年1月的城市屋销售总数为454，与2020年1月的318套相比增长了42.8％。基准价格为81.58万。这比2020年1月增加了4.3％，比2020年12月增加了0.2％。

大温五年内房价综合指数也呈现上升趋势。

菲沙河谷1月销量创历史新高

今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

2021年1月，菲沙河谷总计1718笔交易，比2020年1月增加了76％，比2020年12月减少了18％。1月份的销售额创下历年1月份的新高；比十年平均水平高72％，比2016年1月创下的1338笔销售纪录高出28％。

地产局用了“极速（breakneck pace）”形容1月的楼市。

菲沙河谷1月有2784套新房源上市，较去年1月增加26％。但本月总库存总量为4210套，比去年同期5143套下降18％，比十年平均库存水平低30％。

这个情况跟大温地产局非常相似。

价格上，菲沙河谷独立屋110.65万，比2020年12月上涨了2.5％，比2020年1月上涨了15.2％。

城市屋58.08万，比2020年12月增加了0.8％，比2020年1月增加了7.2％。

公寓43.98万，比2020年12月增加了0.3％，比2020年1月增加了4.4％。