大家都知道，温哥华在加拿大是属于收入不太高、物价却高高在上的城市。想要白手起家在温哥华生活，尤其是在温哥华买房，不是一件容易的事。

大温本地的年轻人往往第一套房会考虑在远郊城市，比如阿伯茨福、兰里；如果需要离工作地点很近，那么普遍会选择在市中心区域租房。

普通三口之家，在市中心租两卧室公寓的话，每月需要3000元左右。而如果是普通三口之家用30%的首付购买一套100万左右的温哥华两卧室新公寓的话，选择30年贷款，平均每月月供也是3000左右。

数据显示，温哥华家庭的税后平均年收入是7.94万元。那么，如果是处在平均收入档次的三口之家，每月房贷3000的话，能过上什么品质的生活？一起来算笔账吧。

在计算其他生活开销前，首先减掉房贷（一年36000），所以目前这个家庭的全年可支配收入是4.3万元。

三口之家在温哥华的开销还包括：房屋物业管理费、房屋保险、房屋地税；养车费用；孩子学习费用；家庭饮食费用；家庭休闲娱乐费用；水电网手机费用。

4.3万元，扣除上述这些费用，还剩多少？一笔一笔来算一下就知道了。因为每个人的开销都不同，所以只能计算一个大致的、大家比较认可的范围。

房屋开销：1万元左右

除了贷款外，100万级别公寓物管费每年至少4000元、地税在3000元左右、如果再额外购买2000元房屋保险的话，这三个开销加起来已经9000元了。为家里添置一些厨具？电器？那么每年1万元是至少的。

4.3万元减掉房屋开销1万，还剩下3.3万元。如果算上房屋开销和房贷的话，每年花在房子上的钱已经是4.6万，占了家庭7.9万收入的一大半。在温哥华，这太常见了，不用觉得奇怪。

汽车开销：4000~5000元

如果住的离市中心近，的确可以不要车，但考虑到家里有孩子，总得要出行、接送孩子、短途自驾的吧？普通家用车每年保险费在2000~2500元之间，只是养车开销的“大头”。

如果每月开的比较节约，只加2次油，每次加75的话，每月油费150、每年1800元。如果车是贷款或者租赁，那每月还会有500或者更多的开销。时不时，还有车辆维护，总的来说，一年得花4500元以上在养车上。

孩子相关开销：7000元以上

能自力更生的温哥华一家三口，孩子普遍已经到学龄。如果家庭平均收入是全城平均水平，同时要养房养车的话，父母一般没有余力给孩子上昂贵的私校，而是选择公校，学费为0。

但，孩子在学习之余，总要学一些兴趣爱好吧？比如钢琴、滑雪。尤其是华人父母，一般至少会让孩子上两门课外课程。假设钢琴、中文课每周一次，一次50，那么每月至少400、一年接近5000元。

此外，总得给孩子买一些书本、玩具、衣服，每月200总得要吧？这部分开销一年又是2400，保守估计一年花在孩子身上的钱超过7000元，华人家庭普遍不止这个数字。

计算到目前为止，家庭收入7.9万的一家三口，还剩下的全年可用资金只有2万出头一点了，还有不少费用还没算完。

家庭饮食费用：1万~1.5万

假设90%的时间自己烧、10%的时间去饭店、点外卖，一家三口每月的伙食费很难少于1000元吧？那么一年已经12000。再买买零食？多去几次饭店？1.5万都有可能。

扣掉饮食费用，可支配资金已经不到1万元，甚至更少。接下来还有2个部分：水电网手机费用、家庭日常娱乐费用。

水电网手机费：4500元

两卧室公寓，每月100多电费、100多天然气费、50~100的电视网络费用比较合理。夫妻两人每月手机费加起来一般也会超过100元。那么这部分全年总开支4500元左右。

家庭娱乐费用：因人而异

如果一个家庭只过正常的、平淡的生活，父母从不买包包、很少买电子产品、基本不出门旅行的话，那么，7.9万家庭收入到目前为止还能剩5000元左右。

每年能存下5000的话，十年也是5万元了，加拿大家庭多多少少都会存些钱到TFSA、RRSP，这5000元都存进去的话，家庭娱乐费用已经没有了！

在加拿大，如果没有疫情的话，试问多少家庭会一年不旅行？如果去一趟远门，5000元很快就花完了。

总结一下，收入7.9万的三口之家……

计算完这些账后，可以做出总结了：如果是已经付了30%的首付，购买100万左右房屋、且收入正好是温哥华平均值7.9万的三口之家，的确能负担所有的“硬开销”，但留给自己的休闲娱乐、提升生活质量的预算少之又少。

况且，在温哥华，四口之家比三口之家更常见，生二胎的家庭比例很大。一旦多一个孩子，那么7.9万的家庭收入就不够用了。而7.9万收入的家庭想购买温哥华独立屋？靠自己从头开始，非常困难。

想要在温哥华过上比较丰裕的家庭生活，就像很多专家之前计算的那样，至少要家庭收入税后10万元以上。如果想靠自己在温哥华西区买独立屋？那15万家庭收入才勉强够。

所以，在温哥华生活，如果自己不是富二代的话，真的要好好努力啊！