投机空置税省府一年狂揽$8800万,列治文房主贡献最大!

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本周二(1月11日)上午,BC省财政厅(Ministry of Finance)发布报告,总结了投机空置税(speculation and vacancy tax,SVT)在2019年的业绩。整体上说这项税收的效果是积极的,这一年中不仅增加了BC省长期租赁房屋的供应量,还为省府增加了8800万加元的财政收入 



财政厅报告说,从2019年VST申报所收集的详细信息显示,这个税项鼓励业主将以前闲置的房产重新利用(repurpose),改为长期租赁房,从而增加了本省房屋租赁房的供应量。 
 
至于每个具体市镇的空置税申报细节信息,省财政厅已转发给已实施该税项市镇的市长,以便市级政府与BC省府一起改进这项税收政策。
 
投机空置税是BC省府2018年推出的税种,目前覆盖的区域包括:大温哥华地区;大温以东的阿伯茨福德(Abbotsford)、米逊(Mission)和奇利瓦克(Chilliwack);以维多利亚为中心的省府地区;温哥华岛东海岸的纳奈莫和兰兹维尔(Lantzville);以及BC省东南内陆地区的基隆拿(Kelowna)和西基隆拿(West Kelowna)。



 
2019年,省政府征收到的投机空置税金额共计8800万加元,比2018年的5800万多了52%。
 
在BC省160万房主中,其实只有极少数需要缴纳投机空置税,绝大多数房主都可以获得豁免。
 
在2019年缴纳投机空置税的房主中,超过92%属于外国买家、BC省以外的加拿大居民,以及在BC省有房产但既不是BC省居民也不是加拿大居民的卫星家庭
 
BC省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)说,投机空置税实施两年的数据显示,这个本省首创的新税种正在起作用,它不仅打击了投机者,也让并未参与投机的居民得到豁免。




 
列治文空屋占大温五分之一
华人聚集区对政府财政贡献巨大
 
根据《列治文新闻》的报道,此次收来的$8800万空置税中,列治文占了$1000万。



 
2019年,大温地区缴纳SVT的物业中,20%来自列治文市,这比2018年有了明显下降。在2018年,列治文缴纳SVT的物业约占大温地区的40%。
 
但值得注意的是,虽然空置房屋总数变少,但房主缴纳的SVT总额却上涨了$200万

这说明,这些空置房屋大都来自海外买家和卫星家庭,因为BC省政府将空置税的税率从2018年的0.5%上调至2019年的2%。从这个角度来讲,省政府“以空置税找到地产市场中的投机者”的说法是有道理的。
 
2019年,BC省缴纳投机空置税的房屋共有821座,占列治文房屋总数73000的1.12%。
 
这821座空屋中,有54%(448座)属于外国买家或卫星家庭,31.5%(259处)属于加拿大其他省份的居民,剩下的房屋属于其他情况或混合型。



 
另一个华人聚居的城市本拿比,空置税共计$500万。本拿比空置房屋占房屋总量的比例是0.6%,明显低于列治文。
 
投机空置税是BC省政府提高房屋可负担性30点计划的部分内容。




SVT推出后的前两年,本省房价得到了一定程度的控制,但这一切都在奇幻的2020年被破功。

目前,BC省房价和加拿大其他大大城市一样,重新进入快速上涨模式,因此有一些评论人士认为,BC政府关于平抑房价的政策全盘失败。



 
疫情之后就如何提高本省住房可负担性,是摆在BC省府面前的一个巨大挑战。
 




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