2020大温地产【红黑榜】:疯狂的一年,谁最平静谁最疯?

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2020年,即便是不怎么关注大温地产的人,也通过各类新闻了解到这一年地产销售的大致走势,用4个字形容就是红红火火。



从4月开始,几乎每个月的销量都远远超出了10年平均水平,三类房屋的售挂比持续强势,大部分城市都已经从买方市场变成了卖房市场。



那么,2020年这一年,只论房屋基准价的话,究竟哪些城市表现最好、哪些城市表现最疲软?大温地产局的数据为我们揭示了一切。都说大温远郊城市房价涨的最猛,事实真是如此?



首先来看大温总体水平。目前大温总体房屋基准价为104.74万元,在2020年上涨了5.4%,但和3年前相比还是下跌了0.6%;


大温独立屋基准价155.46万元,一年增长了10.2%,两位数增长让人眼前一亮;


大温城市屋基准价81.39万元,一年增长了4.9%,接近5%的涨幅也表现不俗;


大温公寓基准价67.65万元,一年增长了2.6%,三类房屋里,表现相对平淡的是公寓,但还是涨了。



大温总体房屋基准价涨幅最高的5个城区是:


鲍文岛:+28.7%、阳光海岸:+22.4%、北温:+9.1%、枫树岭:+8.9%、西温;+8.4%;



2020年大温房屋总体基准价涨幅最高的这5个城区有一个共同的特点:山清水秀、自然资源极佳,非常适合“隔离式”生活。很显然,在疫情肆虐的这一年,大家都认为住在远离喧嚣的地方是最安全、最舒心的。



尤其是鲍文岛和阳光海岸,是大温的“世外桃源”,房价一年暴涨20%以上。好在这两个城区原本的房价不高,即便大幅度上涨也不夸张。



大温总体房屋基准价涨幅最低的5个城区是:


温哥华西区:+1.6%、本拿比南区:+2.4%、惠斯勒:+4.1%、新西敏:+4.5%、列治文+4.9%;



整个2020年,大温所有社区的基准价都在上涨, 所以说“红黑榜”可能不大贴切,只是“红的程度不一样”。华人非常喜爱的三个城区:温西、南本拿比、列治文,涨幅都相对较小。至于惠斯勒,是受旅游业拖累。



大温独立屋基准价涨幅最高的5个城区是:


鲍文岛:+28.7%、阳光海岸:+22.4%、拉德纳:+14.7%、东本拿比:+14.3%、新西敏:+13.4%;



独立屋基准价涨幅最高的毫无悬念是鲍文岛和阳光海岸,地广人稀的拉德纳名列第三也在意料之中。东本拿比和新西敏的快速上涨让人稍感意外,毕竟这两个城区的人口密度还是很大的,并不是“避疫好去处”。



大温独立屋基准价涨幅最低的5个城区是:


惠斯勒:+4.4%、南本拿比:+5.7%、列治文:+6.2%、斯阔米什:+6.9%、温哥华西区:+7.5%;


独立屋涨幅最低的5个城区和总体房屋涨幅最低的5个城区大部分相同,惠斯勒、温西、南本拿比和列治文先前已经谈到过,斯阔米什作为旅游城市,自然也是受疫情拖累。



换个角度能看出2020年独立屋的疯狂:温西的7.5%涨幅已经相当高,居然只能排涨幅的倒数第五位……2020年,是大温的独立屋之年,就像2015、2016年那样。



大温城市屋基准价涨幅最高的5个城区是:


斯阔米什:+9.7%、北温哥华:+9.2%、惠斯勒:+8.2%、列治文:+6.8%、高贵林:+6.5%;



城市屋涨幅最高的5个城区,和独立屋、总体房屋涨幅排名却大相径庭,尤其是斯阔米什和惠斯勒,在独立屋涨幅里排倒数,在城市屋却高居前三,让人有些摸不着头脑。此外,列治文的城市屋表现也出色。



大温城市屋基准价涨幅最低的5个城区是:


错瓦森:-0.3%、温哥华西区:+0.5%、温哥华东区:+1.3%、拉德纳:+1.5%、北本拿比:+3.6%。



错瓦森是大温所有城区里城市屋基准价唯一下降的,但考虑到错瓦森面积小人口少、城市屋也很少,没有太多值得分析的。温哥华东西区城市屋表现都一般,小幅度上涨,在整个大温排名倒数第二和第三。



大温公寓基准价涨幅最高的5个城区是:


西温哥华:+8.4%、枫树岭:+6.2%、北温哥华:+6.1%、高贵林港:+4.7%、满地宝:+4.7%。



在公寓相对平静的2020年,西温的公寓涨幅最强势,大温东区的枫树岭、高贵林港、满地宝的涨幅也很可观。



大温公寓基准价涨幅最低的5个城区是:


拉德纳:-2%、措瓦森:-1.6%、斯阔米什:-1.5%、惠斯勒:-1.2%、温哥华西区:-0.2%;


2020年,大温有5个城市公寓价格出现下跌,跌幅最大的是拉德纳,但也只有2%而已。还是那句话,公寓不是表现不好,只是不如城市屋独立屋那么亮眼而已。



在逆境中爆发后,2021年的大温地产走势会如何?谁也不敢打包票,但的确有继续乐观的资本。




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