新的一年开始了，许多机构都进入了例行的年终总结兼新年展望的程序。
当温哥华媒体《乔治亚海峡》（Georgia Straight）向本地房地产公司Holywell Properties问起2020年最有意思的交易时，公司高管Adam Major说，那要数温哥华西区的一栋豪宅：它最初挂牌时叫价1730万加元，最终却以$700万的价格卖出，降价幅度高达60%。
根据地产公司的数据，这栋地址3688 East Boulevard的独立屋建于2015年，位于华人熟悉的温西豪宅区第一桑纳斯（First Shaughnessy），坐西朝东。
这座两层独立屋采用法兰西城堡的建筑风格，物业面积14,250平方英尺。房子共有5个卧室、8个卫生间。车库可容纳两辆汽车，室外也有停车空间。前院有打理精致的荫绿草坪，种植了玫瑰等、绣球等花草。
开放式厨房采用手工精雕的意大利橄榄木，有巨大的中岛和面积宽阔的第二餐厅，隐藏式家电布局让视野清爽宽阔。
完整装修的地下室里设有专门的娱乐空间，功能齐全的影音播放室仿佛私家电影院。
2017年1月23日，这栋豪宅首次挂牌上市，要价$17,388,000。过了一段时间，卖家将叫价降到了$14,880,000，但房子仍然没有售出。2017年7月29日，这个房源广告过期。没过几天，房子在2017年8月1日再次挂牌，叫价仍是之前的$14,880,000。代理经纪是Macdonald Realty地产公司的Manyee Lui，看名字像是一位华人。根据BC Assessment的数据，2017年这座房子的政府估价为$11,176,000。2018年1月1日，售房广告再次过期。8天后，同一经纪人再次将它挂牌，这次叫价$14,689,000，有$19万的小幅降价。又过了将近一年，房子仍没有售出。2019年1月，房子再次挂牌，叫价$13,980,000，比上次直降$70万。2020年2月20日，这栋别墅终于售出，成交价$700万。与最早的叫价相比，成交价足足少了$1030万。如果按比例来算，最终售价只有最初叫价的40.46%。虽然2017年刚挂牌时房子的叫价高出政府估价一大截，但房子最终成交价却比当年的政府估计低了$237万。
BC Assessment官网显示，2020年该房产的政府估价是$9,370,000。前几天，BC Assessment更新了估值数据，该房产的最新估价为$7,167,000，比上一年降了24%。与之形成对比的是，这座房子南北两侧的邻居，房子估值都明显上升，北侧的2060 20TH AVE W VANCOUVER的估价从2020年的$3,217,000变成2021年的$3,397,000，上涨了5.6%。南侧的3690 EAST BOULEVARD VANCOUVER的估价从$3,000,000变成$3,197,000，上涨了6.6%。Holywell Properties公司高管Major说，从“售价与政府估价的比率（sale-price-to-assessed-valueratio）”角度，这座房的销售属于2020年该比值最低的交易之一。正如Holywell Properties公司高管Major说，这场交易很有意思，值得瞩目。房主用3年的时间来卖房，应该属于不缺钱的富豪。而叫价不断降低以及最后低于政府估价的成交价格，似乎又说明房主急于出手，或者买家经纪非常擅长还价。换个角度讲，这么低的售价，是否意味着房子的某些潜在卖点在交易中被无视和浪费？比如，房子的吉利门牌3688对华人来说非常值钱，但如果买家是个西人，可能就不认同这样的溢价。当然我们不是当事人，无法知道交易的明细。但这些有趣的数据真真切切说明了地产市场的动态复杂，只有内行才能看懂。所以，若想在地产交易实现利益最大化，一定要找专业人士代理，不管是买家还是卖家。
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