一分钱不出,有人帮你装修房子,还能免交空置税,这么好?

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据《温哥华太阳报》报道,Aaron Hutchinson每次在温哥华大街上,开车经过一个由开发商圈起来的“打包房屋”时,都会看到双赢。



Hutchinson和他的搭档Sage Brocklebank让经常空置的房屋免于被老鼠或者流浪汉破坏,他们寻求与这类房主达成交易,以帮助他们回避缴纳高额空置税的同时,向温哥华的租客提供更多住宿空间。

 

他们的初创公司叫Property Sage,他们租用业主的老房子,进行足够的升级和装修,使其变得宜居,然后将其转租给租户,比如学生或临时工人。

 

到目前为止,Property Sage已经帮助了数十名温哥华房主,其中许多人正在等待建筑许可证,他们以这种新颖的方式避免了空置税,从而节省了大笔费用。

 

他们表示,温哥华一处价值158万加元的房产如果空置,每年必须向市政府缴纳空屋税19750加元,并向BC省缴纳投机空置税7905加元。

 

Property Sage还经常与搬入老人院或者去世的老人的家庭成员合作,这些家庭成员需要负责老年人留下的旧房。

 

这样的房屋通常空置了好几年,负责人不想承担修理屋顶、火炉或找房客的麻烦,但又不想给这些老房子缴空屋税和投机空置税。

 

Brocklebank表示:“这很麻烦,工作量很大,但对我们来说却是一件有趣的事。”他承认今年疫情给他们的业务带来了额外的挑战,潜在租客的数量减少了。

 

Hutchinson说,虽然Property Sage专门研究和出租大型的房屋,但许多非居民房地产投资者和卫星家庭,通常会雇用传统房地产管理公司来寻找租户,规避缴税。

 

2020年,该温哥华市的空屋税将增至房产估值的1.25%,而BC投机空置税的税率为0.5%。税收通常针对的是将房屋空置半年以上的业主。

 

由于Hutchinson和Brocklebank不会说外语,所以与海外投资者和卫星家庭联系很困难,这些人可能希望找到租客来规避税收。

 

但是,另一家公司Asheya Accommodations发现了一个拥有更多高端业主的市场,Asheya以相对较低的成本租下业主的房屋,然后以足够的利润将其出租给其他租客以获利。

 

Asheya的网站上有中英双语的信息,还有一个市中心豪华公寓Vancouver House的业主,用中文表示,满意公司的能力。

 

公司老板Asheya Kassner还是老师兼歌手兼作词人。她说,她与“放任自流的房东”保持着良好的关系,同时经常自掏腰包,以确保为租客提供舒适的房屋。

 

BC省总检察长尹大卫(David Eby)曾在10月表示支持本省的投机和空置税,他知道Sage Properties等公司,并很高兴空置税能“创造新工作。 ”

 

尽管尹大卫希望开放更多的租赁空间,但他的总体目标是,看到越来越少的人将城市的住房市场用作“投资工具”。

 

Brocklebank和Hutchinson说,今年的COVID-19疫情使空置房屋的转租变得更加困难,因为来到这座城市的学生人数减少,移民人数减少,并且有更多的短租屋转成长租。

 

“在西边,中国学生是我们的主要租客。我们也为爱尔兰务工人员提供了住房,” Brocklebank说,由Sage Properties管理的许多房屋都有四到六间卧室。

 

Better Dwelling的房地产分析师Stephen Punwasi提出了另一个可能导致温哥华空置率增加的因素:新建房屋(主要是公寓)已经完工,上市的速度是今年BC省人口增长速度的两倍。

 

Brocklebank和Hutchinson表示,今年温哥华出租物业的供大于求可能是暂时的。他们表示,只要价格合适,大多数地方都能吸引租客。

 

Hutchinson说,对于空置房屋的人们来说,寻找创造性的方式出租房屋吸引力很大。仅温哥华许多西区房屋的土地价值就约300万加元,今年两个税的总成本应达到约52000加元。

 

谁家钱也不是大风刮来的,有机会省下好几万,为什么不呢?

 

网友辣评:

 

“房屋所有者和投资者因高空置率,收入损失和空置税而在大流行中受到双重打击。当没人要拥有或投资房地产时,我们还怎么获得住房供应?”

 


“帮助减轻勒索和BC省民不合理嫉妒税的好主意。”

 

“好生意,不合理的税收会伤害很多本地人。”

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