终于出手了!面对疯长的公寓保费,BC政府出台了这些新举措!

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根据CBC 9月13日报道称,BC政府针对已经大幅上涨的公寓保险费,公布了新的监管改革措施。

 


关于政府管控公寓保费的新的政策包括:

 

  1. 从11月1日起,保险公司或保险代理人需要提前30天通知公寓或公寓物业管理公司。要确保公寓或物业公司事先得知保费即将上涨的信息,以便于他们有充足的时间做决定或者选择其他保险公司;

 

  2. 在保险交易中,保险公司不允许向物业经理支付的介绍费,立即生效;

 

  3. 保险代理人必须向合作的公寓或者物业公司说明他们的佣金金额或合理估计等具体收费细节;

 

  4. 违反这些要求的,将面临个人最高25000加元或公司最高50000加元的罚款。

 

政府出台此类政策,就是为了管控和打压BC省飞涨的公寓保费。要说这公寓保险费涨的有多离谱,我们在今年年初的时候就对公寓保险费上涨的情况做了报道。

 

在今年1月,据Insurance Business Canada报道,在阿伯茨福德(Abbotsford)的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780%。也就是说,这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万。

 


这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用,而且不包括每个月额外600加币的月费。

 

BFL说保费上涨的原因是越来越少的保险公司愿意为这栋价值7900万的大楼承担风险。据说最后这栋公寓和保险公司最终把保险金额锁定在了24.1万,但是承保范围可是缩减了不少。

 


而在BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份《共管物业保险市场状况》的先期调查结果报告提出,本省共管物业房屋保险费的天价增长,背后隐藏着很大的问题。

 

报告提出,总的来说,本省的共管物业保险市场状况是不健康的,不能实现可持续、可负担和可用性目标。

 

过去一年,BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%,大温地区更是上涨了50%。另外,免赔额(自费额)也在继续飙升,在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。

 

根据BC省金融服务局的报告,导致保费上涨和免赔额上涨的因素有很多。

 

首先,保险人会因为小额理赔特别是水渍险理赔而产生较大的损失,并且因建筑维护不善或建筑质量问题而导致的索赔案增加,还有建筑成本和安置成本增加。此外,还由于保险公司数量有限,索赔增加,财产和建筑价值更高以及对保险的需求很高,造成了供需不平衡,保险公司为此付出了更高的成本和抵扣额来承担风险。

 


还有些业内人士认为,BC省的地理位置在高风险地震区,如果发生地震,受灾最严重的地区往往是高密度的都会区。度假型物业和250户以上的大型社区也同样感到紧张,因为一旦索赔时,他们的复合风险最高。

 

所以从这些因素分析下来,政府刚新台的管控措施应该不可能完全有效地对公寓保费的上涨有所控制,也只能是尽可能保证保费的透明度。所以那些投资或者居住在公寓的小伙伴们,可能要准备好钱包交高价保险费了!

 

 

 


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