提到新冠肺炎这几个字，真的是让人如鲠在喉。1月份说4月结束、4月份说7月结束，然而现在呢？全球还在水深火热，BC省也不例外。6月好不容易控制住了，9月却是日均100的暴增！

新冠肺炎让全球经济大萧条，加拿大第二季度GDP甚至暴跌了38%，惨上加惨，那么地产行业也得受到巨大冲击？大温地产却在春季的低迷后，在夏季的三个月出现了三连阳，不断回暖，就像夏天气温升高那样！

匪夷所思？确实……先来看看这三个月的销售数据：

8月份大温地区一共售出3047套房屋，比去年同期上涨36.6%，但比7月略微下跌2.6%。不过，今年8月的销售量超过8月的十年销售均值19.9%，远在平均水平之上。

尤其是独立屋，共售出1095套，比去年同期上涨55.1%，属于独立屋的时代又回来了。而且，新增挂牌数高于十年平均值34.8%。

7月份的大温地产则是量价齐飞：售出较去年同期的2557套增长22.3％，较6月的2443套增长28％，比十年7月份的平均销售量高出9.4％。基准价103.14万加元，比去年同期增涨了4.5％，比上个月增加了0.6％。

6月份的大温地产数据也很喜人：楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%，而且还超过去年同期17.6%。要知道，5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%，但比去年5月下跌了43.7%。

三个月、三连阳，尤其是7月和8月在疫情已经进入高速反弹期后，房产数据还是欣欣向荣，是不是很意外？

但从9月开始，一切又变得扑朔迷离了起来：首先是疫情状况持续恶化，日均增长已经超过了4月份的峰值，而且有一发不可收拾的迹象。随着学生返校、家长恢复上班，不排除有“失控”的可能。

另外，随着雨季、冬天的接近，房地产市场本就进入了淡季。在两个因素都不是利好的状况下，大温地产接下来几个月的走势会如何，还会继续上扬吗？

Central One的报告，又泼了一盆凉水？

在今年7月的时候，Central1发布的一份报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年大温房价、销量会下跌！

Central1在报告里提到，截止到6月，BC省就经有超过50万人失业，即便第三阶段重开已经进行，但在未来的一长段时间内，经济水平都不可能恢复到疫情前的状况。更别提9月开始疫情又加速反弹。

此外，这两年人口流入、人口增速会很缓慢。留学生人数减少了、移民人数更是下降了三分之一以上， 对房屋的刚需在减少，如何让大温地产欣欣向荣？

尤其是移民人口：一个城市的人口净流入，直接决定了这个城市的房地产走势，毕竟足够多的需求最能刺激房价。从长远看，无论是大温也好、加拿大也好，欢迎移民是不会变的，人口流入始终是远大于流出。

长远来看肯定是没问题的，但2020、2021年呢？问题很大！因为疫情，今年加拿大将少接收20万移民，即便其中只有四分之一是属于大温的，也让大温少了5万人。

然而，一路唱衰，却没让大温地产刹车

尽管有这么多道理来“唱衰”大温地产，而且还是挺浅显易懂的道理。但现实却是，直到8月份，大温地产都没有刹车，尤其是独立屋，甚至频频出现2016年时的疯狂局面。

所以专家的这些预测，是不是不可信？也许，他们说的太宏观了：从国家经济、人口角度去判断，并没有“接地气”，并没有联系到大温地区的状况？

毕竟大温地产、BC地产的走势，向来和全国地产走势不太一样，预测没法从全国层面一概而论。

这就让普通民众更加纳闷了：所以，大温地产在接下来的几个月、包括在2021年，究竟会怎样？有没有深耕本地地产、了解本地地产包括各类地产、银行政策的专家能为我们答疑解惑？

机会来了，就在本周五……

由JOHOME温房网倾力打造的《大咖之见》地产系列讲座第17场，将会在本周五（9月11日）温哥华时间晚上8点、北京时间9月12日上午11点继续举行。

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此次Zoom线上讲座主题为：《疫情还没结束，房市场回暖了3个月，还会持续多久？》

Zoom ID：

像往常一样，本次讲座也邀请了大温多位地产、财经领域的专家，他们分别是Sam Chen、Michael Dong、Wendy Tan、以及Louis Dong。

Sam Chen 陈崇森

新趋势地产金牌销售团队队长，地产科班出身，接触地产买卖、地产管理类工作多年，他所领导的列治文团队业绩蒸蒸日上，一领当地地产新趋势和潮流。

Michael Dong

新趋势地产新晋队长，公司2019年个人业绩冠军，所在团队连续两年跻身大温前1%金牌团队。

Wendy Tan

大温地产金牌经纪，2018年大温地产局top10%团队，新趋势地产2018年精英团队。

Louis Dong

好易贷房屋及商业贷款经理， 有超过7年的贷款经验。Louis及其贷款团队凭借丰富的贷款知识和经验，能为客户策划出最适合的贷款方案。

有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码加入讲座群，了解更多关于直播的信息：