据《温哥华太阳报》报道，BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份“共管物业保险市场状况”的先期调查结果报告提出，本省共管物业房屋保险费的天价增长，背后隐藏着很大的问题。

温哥华的“BC省金融服务局”（BCFSA），于去年11月已经取代了前身“BC金融机构委员会”（FICOM）的职责，在省政府制下监管全省金融机构。此份报告是由BCFSA提交给省财政厅长詹嘉璐的。

从去年以来，多数公寓和城市屋的房屋保险费都发生了剧增。

报告提出，总的来说，本省的共管物业保险市场状况是不健康的，不能实现可持续、可负担和可用性目标。

过去一年，BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%，大温地区更是上涨了50%。另外，免赔额（自费额）也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。

据Insurance Business Canada报道，在阿伯茨福德的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780％！这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万！

这栋公寓的业委会主席给大家算了一笔账，这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用，而且不包括每个月额外600加币的月费。

BFL说保费上涨的原因是越来越少的保险公司愿意为这栋价值7900万的大楼承担风险。据说最后这栋公寓和保险公司最终把保险金额锁定在了24.1万，但是承保范围可是缩减了不少。

根据BC省金融服务局的报告，导致保费上涨和免赔额上涨的因素有：

保险人因为小额理赔特别是水渍险理赔而产生较大的损失；

因建筑维护不善或建筑质量问题而导致的索赔案增加；

建筑成本和安置成本增加；

市场上提供共管物业保险的保险公司数量不足。

看完这份报告，财政厅长詹嘉璐表示：全省约有150万人住在共管物业里，如今共管物业保险市场不健康，与本地市场缺乏竞争有很大的关系，而且这个行业是私有的，价格不受监管。

有人提议，通过限制保费或免赔额来进行监管，但这可操作性不强。

在BC省，市场上只有9或10家保险公司，其中又只有3家占据主要地位。全球再保险行业已将BC省确定为“高风险市场，再保险成本正在影响公司在哪里分配资本的决策。”

当局表示，BC省没能吸引更多竞争进入保险市场，反而正在失去一些现有参与者。

“鉴于保险公司大多在全国和全球范围内运营，如果他们不相信自己可以在BC省的共管物业保险市场中实现盈利，他们可能会完全退出市场，从而使BC人很难获得这种保险。”

有人曾提出设立一个类似ICBC的公营保险公司，为共管物业提供保险，如今省府的发言似乎也有这样的引导方向。

此话一出，众多网友议论纷纷，有人觉得要对市场适当进行干预：

“私人是最好的。让市场力量来决定什么对我们最好！真是可惜！我们可以看到私人化的市场，其必然结果是为公司及其股东带来了利润。这些人多年来一直在告诉我们，市场最了解市场。而现在，市场正在压迫西端区的公寓，我们需要社会主义化！”

“为什么不让政府运营共管物业保险呢？他们可以让ICBC承保公寓保险。看起来私营公司正在牟取暴利。因此利润应该归政府支持的公寓保险”

但也有网友想起了被ICBC支配保费的恐惧……

“所以你看到ICBC在市场上的运作了吗？公营汽车保险的效果如何？保险与其他业务不同，它是一个受到更高监管的行业。保险公司在这里没有获利，实际上，保险费只有在一年过去之后才能完全赚取（必须以信托形式持有）。依法律，保险公司必须有足够的财政储备来承担因其风险造成的灾难性损失。如果他们不能履行职责，他们将离开市场。”

詹嘉璐说，她的办公室正在与金融机构开会，看是否有任何法规可以提供帮助。她补充说：“我希望在下个月能够提出一些想法，但要通过与行业以及与物业所有者讨论来决定。这将非常困难，但我们将竭尽所能。”

她说，这些讨论和工作的结果至少需要一、两个月的时间。

日前由自由党Kamloops-South Thompson区的住房问题评论员Todd Stone提出一项私人法案，他建议保险公司至少提前30天提供物业管理公司的保险续期条款，并请求BC省制定水灾预防计划。斯通说，他相信这样的改变可以使保险范围更加可承受。詹嘉璐表示会考虑。