楼市要转向?温哥华房东首月免租金,AirBnB业主欲卖房

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标题:疫情之下,房东的日子也不好过……

 

新冠肺炎疫情蔓延全球,打乱了许多人的正常生活。而在全球各大经济领域内,最受影响的产业,除了旅游业、零售业外,就是房屋租赁市场了。不少租客因为工作受疫情影响而失业或收入减少,提前解除租约、房东被迫减租的个案,在各个国家均层出不穷。

 

近日,读者张先生告诉小编,自移民至温哥华以来,自己在北京的房子一直对外出租,与租户的关系颇为融洽,彼此愉快合作已近4年之久,每次都在年初时签满一年的合约,之后按月收房租。

 

张先生说,租客是一名外企中层管理,支付租金方面从来不成问题,有时还会提前几天缴租。然而上月中旬,该租客与他联系,称经济出现问题,要另找更便宜的房子租了。

 

张先生表示,根据当初签定的合同,提前解约需要扣一个月的房租(押金)作为违约金,但即便如此,租客也只能认了。


租客认为,疫情对经济的影响,一时半会儿根本过不去,至于公司何时能走回正轨,也完全无法估量。

 


 

加拿大各城市的房租普遍下跌或持平

 

让我们将目光再转回加拿大。据本地媒体DailyHive报道,自3月中旬疫情爆发以来,加拿大的房屋租赁市场持续萎缩,很多租户也出现了提前解约的情况。随着可出租房屋数量的增多,房租也在下降。


报道指,到了下半年,房子也许更难出租。其中一个重要原因是,大批海外留学生可能会取消来加拿大读书的计划。对于房东而言,除了继续削减房租以外,也有人直接推出免除数月房租的大优惠,以此吸引房客。

 

PadMapper昨天发布的数据显示,受疫情冲击,许多租客都遭遇到不同程度的财务危机,各城市的房屋租金面临着严峻的下行压力,预计这种情况还会持续好几个月。以刚过去的5月份为例,全国只有5座城市的房租呈上涨趋势,另有11座城市的房租下跌、8座城市持平。为使房子尽快租出去,房东不得不主动减租,或提供其他优惠条件。

 

数据还指出,多伦多的房租较之前一个月继续下跌:一居室的租金跌0.9%至$2180元/月,两居室的租金跌1.1%至$2800元/月。温哥华的房租与前一个月基本持平,分别为$2100元/月与$3100元/月,但值得注意的是,与去年同期相比,两居室的租金下跌幅度达到6%以上。

 

PadMapper还统计出,租金上涨幅度最大的城市为安省温莎市,每月租金增长率居全国之首,其中一居室的租金一度跃升5.5%,达到$960元/月。与去年同期相比,温莎市一居室和两居室的租金均上涨了15%以上。

 

而租金跌幅最大的城市为安省伦敦市,5月份的下跌幅度为3.3%,降至$1160元/月。

 

据房屋租赁网站Rentals.ca本周报道,加拿大的平均房租连续三个月下降,平均比疫情之前下降了7.8%。

 

温哥华本地一些通过租赁平台Airbnb出租房屋的业主最近也纷纷叫苦。在Richmond拥有两栋独立屋(House)的华裔陈女士表示,疫情爆发的几个月以来,自家的短租房基本无人问津。先前的住客多以游客为主,但因旅游业遭受重创,客源急剧流失。

 


陈女士说,未来不排除将房子“转租为售”。每个月需要交的各项杂费及税费等,加起来是一笔不小的开销。若无法以合适的价格出租,房子也将逐渐成为负担,不如直接卖掉。

 

加拿大许多城市的房价开始回升

 

或许与陈女士持相同想法的房东不在少数,欲购房者也正随时准备出手。有数据显示,相对于惨淡的房屋租赁市场,房产交易市场近期有明显回暖迹象。有房产经纪表示,自从全国各省逐步实施复工以来,房产成交额逐日增多,很多买家以新潮的VR虚拟体验形式完成看房、买房的。

 

多伦多房地产商Doug Vukasovic在最近一份针对当地住房市场的报告中写道,近期房屋库存量下降不少,但买房者还在增多。受供需关系影响,截至目前,很多在售房源的价格正逐渐由跌转涨,甚至出现了“竞标战”,一些比较热门的房源在上市后短短几天内就被抢购一空。

 



此外,由于加拿大很大一部分房屋,尤其是公寓,都是依靠租金来抵付每月还贷额,所以租金的下滑必然令一些房东感到“压力山大”。租房网站TorontoRentals.com最近发布的一份报告中指出,多伦多许多新公寓大楼中的单位,正以亏本的价格出租(无法抵付每月还贷额)。

 

一些专家警告说,如果这种情况长期持续下去,可能会导致房屋被大量抛售,进而推高供应量、压低房价。

 

 


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