疫情失业,列治文这个公寓每户还要强制交$5万!买房这点一定要注意!

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疫情期间失业,生计没着落,已经很惨了,但列治文一栋公寓的住户们,却因为交不出业主要的每家5万刀,被一纸公文告上了法庭。


据《温哥华太阳报》报道,一个公司业主正在起诉列治文一栋老公寓中的近二十个住户,因为他们没有支付每家平摊4万~5万之间的建筑外部装修费用。

 

按理说业主装修房子,租客凭啥付钱?原来这些住户还不是单纯的租客,他们是公寓leasehold持有人。

 

对本地房产有一定了解的朋友大多知道,加拿大的土地分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold)。

 

租赁产权的好处是价格便宜,例如在UBC附近百万以内,就能购买一幢占地近14000尺的独立屋,也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋,甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

 

但如果买的是租赁产权的房子,土地的产权并不属于租赁产权业主:UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学,而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民;温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。

 

而拥有列治文这栋公寓的是Westpark Investments,这幢公寓位于6420 Buswell St.,离列治文中心商场不远,建于20世纪70年代,里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。

 

该公司向BC省最高法院提起民事诉讼,将23名住户告上法庭。索赔中列出了住户拖欠Westpark的装修费用,介于$9300到$23700之间。

 

上面已经介绍过了,租赁产权业主没有地权,只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说,公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面,没有全面的规定。

 

这全都取决于特定的租赁产权合同——租赁产权业主通常不了解这一点。

 

“不幸的是,租赁产权持有人常常不知道他们签署的合同代表了什么,”公寓业主协会执行董事托尼·乔文图(Tony Gioventu)说。“我怀疑很多人都没读过它们并理解其义务或含意。”

 

这栋公寓的住户说,他们没能设法找到律师来帮助他们。他们中的许多人都是长期低收入居民,比如保罗(Rosalie Ann Paul),自1974年以来,她一直居住在这里。

 

保罗的女儿米歇尔·斯图尔特(Michelle Stewart)说,她的母亲今年72岁,是寡妇,靠退休金生活了十多年,还是盲人。她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起,因为没有他人的帮助,她连生活都不能自理。

 

斯图尔特说:“问题在于,Westpark去年决定进行大量的翻新工程,并让租户承担这笔费用。”

 

斯图尔特说,近年来,她的母亲已经为建筑物的维修做出了贡献,例如安装新的管道。她每月支付物业费500元。

 

还有其他年轻居民,例如尤娜(Yuna Yu),她在2016年购买了这个公寓的一户租赁产权,并与丈夫和年迈的父亲住在那里。尽管业主表示可以分期,在24个月内每月收取$3600,这仍然超出了她的预算。

 

“由于疫情,我们现在没工作,但是即使我们在工作,每月的收入也就1700至1800元。我怎么付得起?”

 

另一位租赁产权持有人,乔纳森(Jonathan Wong)出租了他的公寓,并说他有能力支付装修费用,但之所以没有这样做,是因为合同“有很多歧义”。

 

公寓去年秋天开始进行翻新工程时,他的房客走了,他在2月找到了一位替代者,但由于翻新工程影响生活,新房客只愿意支付房租的50%。

 

即使乔纳森知道没有合法的上诉途径,但他仍觉得业主的翻新费用过高。

 

“我可以付钱,但是当我看到有很多低收入住户时,我发现这样做是不合适的。有些人坐在轮椅上,不能动弹,但却要失去家园。”

 

另一位居民,80岁的Daniel Chen指出,地主在决定翻新外墙之前,从未与他们协商。

 

公寓的一名物业经理表示,“我们对此没有评论。”

 

BC省市政事务和住房部表示,他们知道目前的情况很棘手,省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约,纠纷只能通过法院根据普通法和合同法进行处理。”

 

这个事件再次给大家提了一个醒:在购买租赁产权房之前,一定要多做功课,了解清楚这种产权性质,是否真的适合自己。

 

买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有维修费用的支出?租约的结束日期?是否可更改?租约期限的规定、管理权又归属何方?仲裁的方式为何等等,必要时可请律师代为过目,以策安全。

 

当然,租赁产权也不是没有优点的,最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等,如果你更在意生活方式而非房地产的升值,那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。

 

再有,一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区,如SFU的公寓,买一套用来出租,很容易实现正现金流,十几二十年后相当于赚出一间物业,其实也有着不错的投资回报。


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