温哥华房价居高不下 先租后买更划算

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        「缺宅一族」先租后买

  过去一年大温楼市销售量虽下跌,但价格仍居高不下,不少「缺宅一族」决定先租屋后买楼。

        来自北京的常先生表示,他选择以多余的资金投资于股票或债券,会比购买物业更划算。

  置业成本贵  

       入市时机未到常先生称:「有意置业者很多都忽略了置业的总成本,自置物业要付物业税、土地转移税,物业检查费、律师费、保险、物业税、搬家费,加上大笔按揭。租屋反而可以把租赁省回来的资金作长期投资,或能大有斩穫。」

  他说:「中国人一向渴望拥有自己的房子,不过,温哥华入市买楼时机已过,恐需再等候另一个时机。」

  台湾移民王女士指出,不少父母跟她一样,眼见物业大幅升值,也希望子女趁目前按揭利率低,协助成年子女成为业主。

  家住高贵林的王女士称,两个子女就读卑诗大学(UBC),她一度考虑以60万左右买入一个两房旧柏文,方便她们上学,但一想到高额按揭,加上每月300元左右的管理费,就觉得负担过重,最后还是让他们住学校宿舍。

  王女士指,买楼属于强迫储蓄,她宁可让子女未来就业后,自行决定是否买楼,而非自行掏退休老本帮子女购业。

  个案:租屋支出便宜36%

  温市地产经纪刘斌表示,以温市中心耶鲁镇一房旧柏文为例,平均租金约1,179,但若购买,以20%首期,25年还款期的房贷计算,加上税金及管理费等,每月须付高达1,851元,租比买便宜36%。若购买两房单位,差距更大,租比买便宜高达53%。

  而按揭经纪朱冠亮则说,以温市高豪港(Coal Harbour)最近一个新推出高层柏文为例,一房单位起码要价81.9万元,绝非一般新移民或首置人士可负担,相信他们宁愿先租屋,以免买楼增加负担。

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