房价历史数据大公开,我要不要自己买卖房屋?

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去年8月份,加拿大联邦最高法院判决,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)需要将内部地产信息数据库向所有人开放,这意味着TREB与加拿大公平竞争局(Competition Bureau of Canada)这场旷日持久的官司落下帷幕。

 

有人说,下一个被公平竞争局盯上的城市是温哥华。但目前大温地产局(REBGV)的数据还是只有地产经纪可以直接查看,经纪也必须得到大温地产局的批准,才能邀请客户查看出售的数据。

 


判决出来以后,一些买卖房屋的创新方法开始在多伦多出现。人们觉得,既然自己已经可以查到所有房屋的交易记录和交易价格了,不管卖房定价还是买房出价,我都有了参照,那我还需要地产经纪干什么?

 

Chris Pollard就是其中的一员。

 

CTV报道,Pollard想要挂牌出售位于多伦多的公寓时,他决定首先在邻里社区尝试私人出售。由于最高法院做出针对TREB的裁决,Pollard可以查得到该地区出售的类似单位的价格,以便更好地为自己的单位定价。

 

加拿大公平竞争局(Competition Bureau Canada)的Anthony Durocher表示,尽管这项裁决令地产销售价格和上市历史数据得以公开,但私人挂牌和其他替代销售模式,目前在加拿大房地产市场上仍不多见。

 

皇后大学房地产教授John Andrew说,虽然信息公开程度提高了,但整个市场看起来并没有发生太大变化。

 


“大多数人不会访问可用的数据,因此我看不到它对市场产生什么影响。”

 

“绝大多数人都还在使用传统买卖房产的模式,我认为这与消费者的信心水平有关,毕竟买房卖房是大事,可能是他们人生里最大的一笔投资。”

 

就连文章开头提到要自己卖房的Pollard,在上盘测试了一下市场后,最终还是决定跟一位地产经纪合作。他表示,自己愿意支付佣金的主要原因是,如果房子能有多名竞价者,价格潜力会更大。

 

“有个经纪帮你代理绝对有好处,我经历过自己上盘后更加清晰地认识到这点,他们更有定价策略,他们有关系网,这是一场营销活动。”

 

且不论现在的温哥华,地产销售数据还没有完全开放给个人,就算是真的开放了,房屋买卖时,经纪的作用也是不可或缺的,绝不是简单地帮着查查数据、做做文件就够了。

 


先说卖房,自己卖房通常被称为“FSBO”(for sale by owner)。

 

首先,自己卖房可能会占用很多的时间和精力。可能每一件事都得自己操心,比如定价、发广告、接待感兴趣的买家来看房、看offer、协商合同条款,如果签订了买卖合同,还要负责所有的文书工作。

 

这就要考虑到时间成本,以及自己是否具备足够的相关知识,来处理房产的交易。

 

选择一个地产经纪帮着卖房,对于客户来说好处主要体现在三个方面:专业知识,专业标准和保险。

 

专业知识意味着受过专业培训的经纪,会运用他们掌握的知识帮助卖家了解销售流程,包括制定如何以最佳方式向买家和市场展示房子,并处理相关的文书工作,以及就价格和条款进行谈判。

 


大温的地产经纪还必须遵守地产局所制定的法律规定的专业标准。这些标准要求他们以公平、诚实和正直的态度来对待每个参与交易的人,并遵守现有的保护消费者的规则和规定。

 

在某些特殊情况下,卖家还可以向地产局提出您对经纪及地产公司的不满。地产局将对投诉进行调查,并采取适当措施让他们对自己的行为负责。

 

对卖家的第三层保护是保险,它以两种方式保护消费者。首先,押金保险为购房者提供了一个保障,以保证他们不存在欺诈、破产或被盗用的情况。其次,房地产销售人员和经纪人会有过失或遗漏保险,以用来支付其因为在交易过程中可能犯的错误而产生的损失和法律支出。

 

再说买房,很多人觉得自己了解房屋,可以自己独立买房,确实有人成功,但却不是每个人都有同样的幸运。

 


买房要关注的问题有很多:交易历史、地理位置、地势、风水,房屋采光、结构、供暖、水电、地板、车库等等等等,还有是否使用水井供水?废水是否是采用粪池储存?是否有地下室?地下有没有供电、电信、供气等政府或公司的设施?地下有没有油罐?院子里有没有大树?就算是再有经验的购房者也很难照顾周全。

 

其次,对公众开放的地产网站只能提供3天前的信息,所以公共网站的信息不是实时的最新信息,看到的房屋有可能已经卖掉了、或不在市场上了,或者别人已经在谈合同了,会影响到购房计划。

 

而买方经纪一般会提供以下资料:提供MLS片区销售及附近房屋销售比较资料;提供有兴趣房屋的销售历史、财产数据、人口统计、附近配套服务(学校、公园、公交线路、商业中心等);提供房屋历史文献资料。

 


买方经纪还会提供卖方经纪的挂牌价和销售价比率的分析;根据年度销售状况分析交易市场走向;根据市场行情和与卖方经纪沟通信息提供参考价格;为买方准备有竞争力的买卖合同;为买主和卖方经纪提供买卖谈判缓冲,不至于毁掉这笔买卖。

 

总而言之,经纪们通过专业网站,公司、行业内部交流,能够为买卖双方提供最新的信息和最广的推广范围,便利和优势不言而喻。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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