据明报消息,加拿大地产协会最新公布,11月份住宅成交量按月微跌1.7%,按年更下跌12%,反映渥京今夏收紧按揭条件的影响仍然存在。商会故此调低今明两年的住宅成交量。商会对楼价展望较乐观,它虽然降低今年全年成交价预测,但调升明年预测。
商会公布,11月未经季节性调查住宅成交量较10月跌1.7%,较去年11月跌11.9%;而平均成交价为356,687元,较1年前跌0.8%。
鑑于楼市明显转弱,商会把今年全国住宅成交量预测,从9月时预测的按年升1.9%至46.69万间,减少到按年跌0.5%至45.63万间。
明年成交量预测也从9月份的按年跌1.9%至45.78万间,变为按年跌2%至44.74万间。
明年楼价预测 从跌0.1%变升0.3%
但商会仍然预期今年平均楼价按年将录得升幅,只是升幅收窄。最新预测是升0.3%至36.39万元,低于9月时预测的升0.6%至36.5万元。
商会对明年楼价较乐观:9月预测楼价跌0.1%至36.45万元,现在预测升0.3%至36.51万元。
商会首席经济分析员Gregory Klump指,7月是今年楼市分水岭。上半年加国楼市表现较强劲,但7月渥京收紧按揭条件后,楼市明显转弱。
他指出,明年的成交量预测,显示届时楼市活动高于今夏新按揭条件刚实施时的水平,但大部分省份的楼市活动仍会低于今年上半年的水平。
在11月份,全国四分三城市市场成交量按年均下跌,包括主要城市多伦多、满地可和温哥华,但卡加利例外,成交量按年升10.6%。
商会资料显示,今年首11个月经旗下中央放盘系统(MLS)的住宅交易有432,861宗,较去年同期跌0.2%,较同期10年平均数也少0.8%。
MLS楼价指数显示,11月份楼价按年升3.5%,不过也是按年楼价升幅连续第七个月收窄,也是2011年5月以来最低升幅。
各主要市场中,利载拿的MLS楼价指数按年升幅最大,达到11.6%,但仍低于10月份的13%。
大城市中,多伦多MLS楼价指数按年升4.6%、满地可1.9%,卡加利7.1%;温哥华跌1.7%。