联邦政府沉不住气了,也想从楼市中分一杯羹!新预算瞄准“房哥”荷包!!

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联邦财政部长Bill Morneau将于本周三公布的预算案跟你我有关系吗?答案:是的!如果你对此存疑,那么请跟我来。


在开始之前,让我们先了解一下联邦政府这次的大政方针是什么,要知道现在的执政党是一个偏左倾的政党,所以他们强调,2017年会优先考虑中产阶级的利益,确保经济增长的红利不会流入富人的口袋。其中最值得关注的一项是,主要居所的售出收益或有重大改变。财长也强调将专注于技能培训,创新和促进长期经济增长,不过他并不打算大幅增加投资来推升收入。


现在我们进入正题,联邦预算可能影响你的10种方式。


1、鼓励提升技能


用税收抵免鼓励终身学习。此举是为了鼓励本国人提升工作技能,增强在全球经济浪潮下的生存能力,政府打算帮助国民创造终身学习的文化,促使他们自动自发发展生活中每一个阶段所需的技能。


2、打击逃税


将增拨款项给加拿大税务局用于离岸逃税,这项投资迄今为止已经成功帮助CRA(Canada Revenue Agency)追回来数以百万计的额外税金。


既可创收又可以遏制加拿大人逃税,这项投资可说是一举两得,联邦方面觉得划算,因此今年将追加投入。


3、对主要居住地的部分资本利得征税


这项变化是极具颠覆性的,将对加拿大人主要居所的资本收益免税的习惯设定上限。税务专家预计,当局有可能出台一个新的举措,对主要居所出售时的免税额设上限,超过这个金额之上的任何收益将被作为资本利得进行征税。


例如,主要居住地的免税资本收益上限为50万元,这就意味着一套1985年以100万元购入的房产,扣除免税额度之后,另外的40万元将会被征税。(加国中产阶级平均税率为35%)。


财长指出,如果你把你家的一部分资产作为商业用途,当局就有理由在你出售主要居所的一部分征税。


4、资本利得税率内涵的变化


联邦政府从未表示将改变资本利得率内涵,该比率目前为50%。这是你在销售某些物业(例如股票,出租物业或第二个房屋)时必须支付的税款,因为您购买了这些物业后的价值增加。


也就是说,现在只有50%的价格差异会被征税,税率取决于您的所得。但是1988年该比例是66%或75%,从1990年-2000年为75%,持续了整整10年。当局已经开动脑筋,有可能把资本收益率提高到75%,让税收水平更接近现在的股息。


将比例提高到75%意味什么呢?您出售的资本收益中只有25%是免税的,剩余的百分比将以销售年份的边际税率征税。


5、小企业扣除可能会减少


现在通过加拿大控股的私营公司(CCPC)经营的企业主,可以获得第一个50万元的小额企业收入扣除额,这使得他们在最初获得收入时能够支付极低的税率。企业主还能够通过直接向其他家庭成员发行股票或通过家庭信托向他们的公司收取分配的税后利润,并支付那些家庭成员的股息,然后以较低的税率征税。


但是现在,新的预算中可能会出现限制措施,减少扣除额并限制与家庭成员分享收入。


6、股息税收抵免的变化


据推测,股息税收抵免可能被修订和降低,因为这些税收抵免被视为主要有利于富人。 制订这些抵免措施的初衷是为了避免公司已经缴税的收入被双重征税。 在安大略省,对股息的最高税率几乎是40%,已经相当高。


7、“精品”税收抵免改革


这个税项有时也称为“税收支出”,精品税收抵免指的是政府通过支出鼓励本国人的某些行为,如公共交通和高等教育。或者,针对某些人群,如父母,老年人或养老金,通常以税收抵免的形式加以奖励。但是,这种税收抵免今天被认为完全不值得。


8、员工股票期权变更


2015年联邦自由在选举造势时承诺,将对员工股票期权收益10万元的上限给予50%的扣除额,不少高科技和资源行业的创业公司极力游说当局,通过非现金补偿,如股票期权的方式吸引企业急需的专业人才。财长最近表示,员工股票期权员工股票期权,这是不是松开的迹象呢?


9、扩大获得“购房者计划”(HBP)


现在,首次置业者可以从他们的RRSP中提取高达2.5万元,而无需就此纳税,此次当局可能扩大HBP,以帮助加拿大人面临工作搬迁、配偶死亡,婚姻破裂或需要容纳家中的长者。不过,这对房地产市场而言,绝对是一个“利好”消息,会不会落实,值得观察。


10、OAS和GIS与新的替代消费者价格指数挂钩


OAS和GIS支付已经与通货膨胀一起上升,但自由党政府指出,根据加拿大统计局的一项研究,大多数与老年人消费相关的价格上升得更快。


联邦自由党在2015年选举时承诺,将制定一项老年人价格指数,以作为OAS和GIS消费者价格指数的补充。全球咨询公司普华永道今年早些时候也指出,下议院财务委员会最近建议采纳该做法,它没能进入2016年的预算,估计这一次会给采纳。


总体而言,联邦政府今年应该不会征收更多税就是了。用财长的话说,就是期待建设一个充满活力的经济体,着眼于长远可创造更多的收入。

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