十分之一人口的房屋被占据

加拿大的几大城市房屋空置问题一直以来让人担忧，否则也不会有诸如温哥华空屋税这样的“重拳”出手。于是，很多人会猜测：空置屋问题最严重的加拿大城市非温哥华莫属。

事实却是，非但不是，甚至和某几个城市比只是小巫见大巫！先别急，来梳理一下加拿大的总体房屋空置情况吧。

截止到2016年12月，全国共有130万套房屋空置，这个数字让很多专家都大跌眼镜。要知道，这可是足够解决300到350万人的居住问题的房屋数量！350万人什么概念？是加拿大总人口的十分之一。

在2001年，空屋数的比例大约为7.6%，而在2016年上升到了8.7%。空屋的缘由自然有很多，但令人没想到的是，所谓的“人口越来越多，建屋数量越来越少”换来的却是空屋比例的持续提高。

多伦多空置数领跑全国

通过这张图表，大家就可以一目了然。

多伦多的房屋空置数领跑全国。从2001年到2016年，多伦多人口增长量大约在20%左右，然而房屋的空置数量却从3万多套暴增到了99000套。

99000套房屋，足够居住超过25万人。对于地广人稀的加拿大来说，许多“大城市”的人口都没有25万！

《赫芬顿邮报》的一篇报道称，在多伦多的某些“热区”，公寓的空置比例竟然超过了五分之一。更有甚者，有公寓楼的空置比例接近一半，离“鬼城”这一称呼都不算远了！

紧随其后的第二多空置房屋的城市是蒙特利尔，不过这也能够理解。作为加拿大第二大城市，近些年来的发展不尽如人意，它并不是房屋投资热门城市，经济地位也在近三十年逐年下滑，超过9万间的空置房屋也就不令人意外了。

温哥华空置比例最高

只看数量的话，温哥华的66000套空置房屋远远少于多伦多和蒙特利尔，看似情况还挺乐观。不过，如果按比例来看的话，温哥华毫无疑问是领跑者。

大温地区的人口不足300万，远远少于多伦多和蒙特利尔人口，甚至只有多伦多人口的一半左右，而房屋空置数量则是多伦多房屋空置数的65%到70%。这么一比较，温哥华无疑占据了全国各大城市房屋空置率的榜首。

卡尔加里和埃德蒙顿人口数接近温哥华，但房屋空置总数相加都比温哥华空置数量要小很多。至于别的主要城市，更可以“忽略不计”。

不过值得一提的是，首都渥太华作为一个中等规模的城市，却也有35000间以上的房屋空置，比例与多伦多相近。

空置率连年上升引担忧

房屋空置率高，最担忧的不是普通买家，也不是开发商，而是政府人士。虽然空置的原因有很多，但为了转移矛盾，许多政府人士将矛头指向炒房的海外买家。

在政府官员看来，相当大比例的海外买家投资加拿大房产都是为了谋利而非居住，有的甚至购入多套房屋然后全部空置。21世纪以来，海外买家数量每年都有显著增长，那么空置率自然是只上不下。

“不仅仅是空置率的问题，这也不利于一个社区的人气聚集”，一位政府官员表示，“假设一套9联排的城市屋全部售罄，却只有4户入住，5户空置，这个小社区该如何运转？屋主大会还能顺利召开吗”？

对此，一位温哥华大学教授更是表示“许多人空置豪宅的行为，就好像购买了一部贵重的1960年劳斯莱斯，他们并不想去驾驶它，而是如艺术品一般陈列着……买了豪宅却不住，这究竟是怎样的一种行为”？

空屋税将蔓延全国？

去年冬天，温哥华成为加拿大第一个宣布实行空屋税的城市。作为空置率第一名的城市，这也无可厚非。尽管包括多伦多政府在内都表示短期内不会效仿，但恐怕最终还是阻止不了空屋税在各大“空屋重灾区”城市蔓延。

Better Dwelling公司曾做过调研，多伦多西King Street有超过22%的房屋空置，这只是多伦多整体房屋空置的缩影，该公司认为，多伦多房屋空置数据只是保守估计，因为调查样本并不是整个多伦多，真实数据会更加惨烈。

那么，多伦多政府真的会漠不关心，不去实行空屋税吗？

这些城市的空屋，才是真正的空屋

同是空屋，原因却大不相同。温哥华和多伦多的空屋是“投资了却不来住”，而有些城市的空屋则是因为城市缺乏竞争力，哪怕建的房屋已经够少了，买家却更少。

比如中部城市萨斯卡通，以及东岸的哈利法克斯，投资者寥寥，那里的空屋是真正意义上的空屋：不是有主却被空置，而是不曾被“占有”过。

无论出于什么原因，加拿大的空屋问题都得被引起重视。对政府而言，十多年来的空屋率增长很难在一朝一夕被遏制，任务显然是任重道远。