近日安省曝出一对华裔房屋买家，运用法律武器捍卫自己的权益，告赢卖家违约成立，获以46万元买下现值80万元的物业，败诉的一方，赔上差价34万不算，还得搭上9万多元的诉讼等其他费用，相当于平白送出一套房（按5年前房价计），可谓赔了夫人又折兵~

在加拿大，任何房地产买卖都是在法律框架之下进行的，买卖各方一旦在合同上签字，整个地产交易过程就是一个履行法律程序的过程，违约的一方就得付出沉重的代价。

话说这对华裔买家严氏夫妇，于5年前（也就是2010年底）看中位于安省万锦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道东（Steeles Avenue East）地区一幢住宅，买卖双方经过一番讨价还价，从原本叫价479,990元降至468,000元成交，约定来年1月交房。然而时间到了交房日，因卖家否认购房合约有效，买家并未如约拿到钥匙。

严氏夫妇把南亚裔卖家及他的嫂嫂（该住宅由卖家兄弟两家人居住）及卖家的经纪公司告上法庭，双方自然是各执一词。卖家的理由是，因兄弟和配偶都未曾在合约上签名，所以购房合约无效，并指买家没有在规定时间内取消购房附带条件。

法官依据法理判断，认为卖家及其配偶事实上均已经清楚并同意这宗房屋交易，并且买卖合同上有卖方的签名；而买房一方，提供证据显示取消条件的文件是在到期前一小时内发出，并获采纳。法官并且同意，买家关于该物业对他们具有独特性或不可替代性的陈述，即该物业的花园面积满足严太的要求，并且严太的妹妹住在同一条街，可以帮忙照顾孩子；以及该物业离公车站很近，交通便利等。

这宗诉讼以法官越过庭审直接判决而告终。法官判决这幢现时估价80万元的物业，须要按照当初合约规定的468,000元的价格强制执行合约。原告因此付出的其他经济损失连律师费共9万多元，也须要由被告去承担。

既然违约的后果如此严重，小编特地为你整理一个需要留意的地方，以免日后一不小心中招了~

（一）要特别留意的买卖合约中以下条款：

（1）第12条“Time is of the essence”即合同中的时间规定必须严格遵守，未能按时执行的视同违约；

（2）第11条合同的执行地点为地产局注册处；

（3）所有过户、转名费用（卖家律师费除外）由买家承担；

（4）第9条，除合同中特殊规定外，卖家必须清除地产局在房产上所有不利于房主的注解，包括付清并去除所有的按揭；

（5）第10条：买家付款需要通过银行本票，现金或律师公证人的信托支票。卖家可以拒绝一切其他方式的付款。

另外，第13条和第14条包含了加拿大律师学会对律师公证人在地产交易中必须遵守的程序和严格要求，以确保在“一手交钱，一手交房”的过程中不出纰漏，买卖双方的利益都得到保障。没有这些严格的规定，买卖双方很难做到同时履行其合同职责。

（二）卖方违约代价

卖方违约时，买方可以考虑以下几种赔偿：

（1）强制执行合同并索赔经济损失；

（2）以赔偿经济损失替代强制执行；

（3）其他根据合同法赔偿的损失。

（三）买方违约代价

买方违约时，卖方可以同意终止合同并退回部分或全部的定金。然而，这种情况非常少见。通常情况下卖家至少要求买家放弃已经支付的所有定金，很多时候还会采取法律手段要求赔偿定金以外的经济损失或者强制执行合同。

作为卖家，如果想要追讨除定金以外的其他损失或强制执行，一定要通过律师向对方明确表明坚持履行合同的意图，不能模棱两可，有时措辞不当会造成同意终止合同甚至失去保留定金的权利。尤其是当卖方的实际经济损失高于定金的数额时，卖方不仅可以留下定金，还可以追加赔偿。