据Richmond News报道，近日，由于没有收到租金，且多日与租客失联，陈女士和丈夫来到他们位于列治文Williams路夹3号路的出租屋，看到了地狱般的景象。

整个房子就像一个巨大的垃圾场，散发出令人作呕的气味。他们在各处都能看到动物的尿液和粪便——无论是地板，地毯，桌子还是椅子上，都散落着垃圾。

水槽里堆满了未洗的餐具，蝇虫在上面飞来飞去，而冰箱里则塞满了过期的食物。家具和墙壁也被租户的宠物严重刮花...而门窗上的孔洞显然是为了让宠物自由出入而制造的。

然而，更令人震惊的事情还在后面...当陈女士和丈夫打开车库门时，他们发现车库竟成了“垃圾堆埋场”——超过20个垃圾袋，里面装满了各种垃圾，从食物废物到狗粪便。

陈女士恍然大悟：“他们从不扔垃圾，只是把它们存放在车库里……这实在令人无法相信，有人竟能在如此恶劣的环境中生活。”她还说，现在她明白了为何他们的车总是停在车库外面。

最震惊的莫过于租客对孩子们的所作所为，陈女士说：“他们有两个小孩，却让他们生活在如此脏乱的环境中。”她还说在房子里看到儿童玩具就放在宠物粪便旁边。

爱屋被惨遭毒手以及眼前“难忘”的地狱场景令陈女士怀疑人生：“这简直令我们震惊。看到这一切之后，我和丈夫连续两晚都失眠。我们无法相信这种事情会发生在我们身上。”

这场噩梦的起源要追溯到去年夏天，陈女士在网上发布了她的出租物业，一对30多岁的夫妇带着两个小孩联系了她。

陈女士回忆说：“他们当时说自己在温哥华有一处房产，但他们希望能住在离孩子在列治文距离上学近的地方。”

一开始，陈女士犹豫不决，因为夫妇说他们养了一只金毛，但他们保证这只宠物非常乖巧懂事，它在屋内时会待在笼子里，不会造成任何破坏。

但显然这对夫妇在撒谎，他们养的宠物不仅有狗，在查看房屋时，还发现这对夫妇养了至少一只他们从未提及过的猫。

但陈女士在签订合同时本着人与人的信任，并没有怀疑租客夫妇的所述内容。陈女士与这对夫妇在签订了两年合同，租客于去年8月搬了进来。

要不是因为端倪于上月出现，陈女士还不能回来收拾房子“及时止损”，也不得知晓这对“烂租客”的所作所为。

现在陈女士必须修复他们造成的所有损害，包括更换楼梯和地毯，重刷墙壁，更换家具，以及从头到尾清洁房子。

据陈女士估算，总花费预计将超过$3万元——仅更换地板的费用就超过$1万元，远超过他们收到的押金。当然，这还不包括空置这两个月损失的钱。

陈女士说，她不明白为什么他们会在没有通知的情况下离开——她声称在过去的11个月中，他们之间从未发生过任何问题。但显然，这对夫妇十分不负责任。

目前，陈女士希望这对“失踪的”夫妇可以联系她，为他们的行为负责。否则，她不得不将他们告上法庭。

如何避免“烂租客”？

作为房东，最怕就是遇到这种不负责任的租客。那么，如何避免遇到这种“烂租客”呢？

大温金牌经纪訾军（Jun Zi）就如何筛选租客以及如何做房客信用调查，提供了以下建议。訾军说，为了防止出现恶劣的租客问题，可以在选择租客时遵循以下步骤：

1.与租客线下见面，面对面感受是否靠谱

可以与租客见面时聊天，对租房的原因、个人工作、生活背景有一个基本的了解，进行初步的筛选。

“现在有些租客可能会选择通过电话或者在线进行沟通，但我们强烈建议业主亲自面见租客。”

2.让租客填写租赁申请表

申请表应该包含租客的相关信息，比如以前的租房记录，就业情况，以及个人的reference（证明人）。

“Reference可以是前房东、上级或者平级的同事。”

3.进行背景调查和信用调查

在租赁申请表中，我们已经得到了可以进行信用调查的信息，可以查看租客的信用报告和信誉情况。同时，我们还可以询问（电话或邮件）租客的前房东、同事或上级对租客的评价，了解租客的个人信誉和与房东、同事的相处情况。

4.要求租客提供支持性文件

支持性文件可以是报税记录，工作聘书，以及收入的工资单等，以便我们判断租客是否有能力支付租金，他在公司的表现如何，以及他的人品情况。

5.物业经理综合判断

物业经理会根据所有的信息来综合判断这个租客是否可信、可靠。在签订租约的时候，物业经理还会添加额外的补充协议，以保障房东的权益。

“遵循这些步骤可以最大限度地保护业主，减少出现问题租客的机会。如果房东在这方面没有太多经验，可以将物业管理交给我们的持牌物业经理。”