加拿大税局（CRA）1996年的一份研究显示，温哥华本拿比和高贵林的多数房屋被有钱移民买走，这些移民每年报税都是按最低收入报税。

研究认为，这可能是温哥华目前房市危机的根本原因。

英文媒体记者2016年根据《信息隐私法》，要求税局提供上述研究，时隔5年后拿到报告，使得报告在25年后得以曝光。

报告显示，本拿比和高贵林的大部分住房是由那些富裕移民购入，不过他们申报很低的全球收入，而住了相当长时间。所购豪宅价格与之相似的老移民或者国民，申报的收入往往较他们高出16倍。

报告显示，1994年2个月期间，本拿比37名80万加元以上独立屋买家中，33名买家是新移民，这些新移民家庭当年全球平均报税收入仅16430加元。其它4名买家是老移民，平均报税收入263701加元。

同期共40多起交易，但税局没法查到所有买家身份。其中一名新移民购买288万加元豪宅，当年全球报税收入仅174加元。另一名本拿比新移民购买118万加元豪宅，当年报税收入为-3997加元。

1994年的288万加元是什么概念？当时多数人的时薪不过五六块钱。那时候中国刚有商品房，北京的也不超过每平米1000元。

高贵林60万加元以上住房买家中，新移民平均报税收入33785加元。其中一名新移民买家，购买当地一幢117.8万加元豪宅，全球报税收入是-19582加元。

有人认为，这种事情如今肯定还存在，有钱新移民在当地大肆购买豪宅，却不上报真实全球收入。

但也有人认为，新移民落地后先安家，再发展事业的情况很多，买完豪宅后的前几年，事业刚开展，赚不到钱甚至赔钱也属正常。还有一些新移民，本就是带着丰厚家底来到加拿大，不赚钱纯享受，自然也没有收入可报。但没有收入不代表对加拿大税收没有贡献，豪宅价值不菲连年升值，每年的地税、学校税也跟着水涨船高，家里没有孩子上学的豪宅屋主，不也得乖乖做贡献？

值得注意的是，CRA从来没有忘记这些低收入买豪宅的家庭，他们把怀疑对象分门别类的装入秘密档案，开始了没有期限的跟踪。

对于税局来说，要查清移民在来源国的资产和具体收入，非常困难。2010年加拿大税局曾有打击行动，但到底有多少收获，税局从未透露，外界也无从知晓。

不过，加拿大税法并没有明确追溯期限限制，不管是25年，还是250年，都有可能被追查。

税法要求纳税人保留纳税资料6年备查，这也就是说查6年内的税务资料纳税人都有责任配合。如果超过6年，法庭一般会倾向同情纳税人，纳税人无需提供税务资料。如果CRA查超过6年的资料，则举证责任落到CRA一方。

如果有一天，CRA能证明上述业主向加拿大政府瞒报了收入，那等待这些家庭的恐怕是天价罚单。

近几年，CRA在打击偷税漏税上已经越来越严格了。

2019年12月18日，CRA特工在大温地区查抄了温哥华两栋房屋，其中一栋房屋还涉刑事调查。

CRA表示，已对大约300万元未申报收入的房产进行了“涉嫌逃漏税”的调查。

CRA一下子就出动了16名调查人员，在被查房屋中寻找与违反‘所得税法’、‘消费税法’和‘刑法’的相关证据。

2017年，CRA已经启动一项“邮政编码项目”（Postal Code Project），审计人员将以最富有社区的人士为对象严查他们的报税情况。

根据税务局网站的介绍，这7类情况将会成为“重点关注对象”：

申报的收入无法支持申报人的生活方式;

房屋倒手买卖;

未申报的房屋销售时的增值收益;

未申报的非居民出售房屋的资本利得税;

未报告的全球收入;

未报告的销售新房或大幅翻新房屋的GST/HST;

未报告的GST/HST新住宅出租物业回扣。

审计还会检查居住状态。加拿大居民必须向CRA报告其全球收入，而非居民只需报告他们的加拿大来源收入。

住房分析专家Steve Saretsky认为，近几十年来，加拿大多数银行只要能拿出35%首付，出示雄厚的资产证明，就能轻松拿到贷款。

相比之下，如果是本地高收入人士，整体税率就高达50%以上，因此在加拿大高入群体要存够豪宅首付很难。

如此一来，在贷款买房问题上，本地高收入买家和财力雄厚的新移民买家，贷款买房本身条件就不平等。如果是在本国赚钱和纳税的人，无疑处于不利位置。