全是干货！房屋出租那些事儿，你一定要知道！

房地产投资一直是华人比较热衷的投资方式之一，但投资房的选择，租金回报率，却不是每个投资人都了然于胸的，有时候难免拿不准出手的时机，担心折腾一场，最后回报不如预期。

尤其是在大温，本地租赁法规偏向房客，让很多房东觉得头疼不已，受尽委屈。

不得不说，在大温当房东，绝对是个集脑力、眼光、知识、经验于一体的高门槛职业。

为了帮助大家更智慧、更高效、更舒心地当房东，JOHOME温房网协同各路专家大咖，在昨天晚上Zoom线上开讲，为大家带来了“大咖之见”专题讲座的第十三场：

《大温哪些区域出租回报率比较高？出租中哪些坑可以避免》请来自地产买卖、投资和租赁，贷款领域的专家，为观众们答疑解惑。

参加讲座的专家，包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍，新趋势地产金牌经纪队长訾军（Jun Zi），加拿大第一财富银行资深销售经理李刚（FrankLee）及其同事Alvin Lin，新趋势地产金牌经纪队长朱杰（NormanZhu），新趋势地产管理经理（Managing Broker）JanetMurray。

本次讲座除了Zoom外，还在Youtube频道进行同步直播。在Zoom听讲座的好处就是，可以在线跟嘉宾们进行互动，有问有答。

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讲座正式开始前，彭巍向大家简单介绍了JOHOME：海外地产行业中文平台排名第一；大温地区地产行业平台第一名；Google及百度自然流量排名第一；每月IP流量近30万,Pageview近300万。

JOHOME兼具：房屋实时估价，法拍屋，VR看房、抖个房、实时街景看房、网上OpenHouse等功能，让您在疫情期间足不出户就能全方位看房。

对于这次讲座的主题，大咖们各抒己见。

供需影响租赁

选房、找租客大有讲究

訾军表示，其实房屋租赁市场和买卖市场一样受到供需的影响，“供”是看房源是否充足，“需”则是看租客是否充足。

他接连展示了几张图表，分别显示出：房屋的供应这两年正在下降；大温地区城市的租金在全国居高，市场活跃；BC省人口不断增加，需求旺盛；温哥华的租金回报率与世界上其他城市的对比，以及大温各市公寓租金情况。

紧接着訾军表示，选择最佳投资房之前，要先分析自己的投资目标：追求长期房价升值的投资者，建议购买价格较高，房屋状况好，学区好，周边环境好，升值潜力大的房产；追求租金收益的投资者，建议选择价格低，容易出租，人口密集，现金流较好的房产。

他特别指出：太小、太大户型都不适合长租，通常一房，两房公寓和4-5房独立屋是最受欢迎的户型；Downtown，UBC，SFU等区域年轻人多，Studio、一居、两居很容易出租；配套齐全的公寓更能租出好价格；如果是旧房，要适当投资做装修。

不能买有出租限制，年龄限制的公寓；要避开租赁大楼或投资人集中的楼盘；尽可能买持有成本低的物业（地税，管理费，杂费，是否含天然气，中央空调等）；买有升值潜力的区域，赚取租金回报的同时也获得房地产价值的增长。

找租客方面，訾军的分享也是干货满满：定价要合理；多渠道推广；种族、肤色、宗教、性别、国别、家庭组成、身体状况等要求不能出现在租房广告里；可以通过信用记录、收入水平、是否养宠物、是否抽烟等对租客进行筛选。

他指出，专业的租赁管理人会对租客进行面试，让租客填写申请表，对租客进行信用调查，联系租客目前的房东，雇主和朋友了解租客的基本情况。

他还分享了关于租约方面的诸多细节和本省规定，里面的知识相信很多人闻所未闻。

拥有多个出租房产如何贷款？

很多人投资房产、计算回报都要考虑贷款成本，李刚（Frank Lee）及其同事AlvinLin表示，第一财富银行的投资物业项目，特别适合拥有多处出租房产并有优秀信用记录的投资人。

该项目为低至375平方英尺起的公寓提供贷款；信用评分最低620分起；收入认证接受海外收入；长达90天的利率锁定期等等。

他们还为有意向的投资人做了一个简单的模拟出租回报计算。

他们特别指出，出租房的贷款，租金也可计入个人收入，增大还款能力，并列举了几个拥有多套出租房成功贷款的例子。

作为房东，要小心的陷阱

朱杰（Norman Zhu）用4个出租吃亏的故事，告诉了我们作为业主，本来应可以避免的那些陷阱。

第一是在租客筛选上，屋主未做任何调查，租客欠房租16500加元，还因大楼不允许出租被开了$8000元罚单。朱杰提醒：如果业主想自己找租客，出租前对其进行背景调查很重要，比如T4工资单、雇主信、信用记录等，当然专业租赁经纪会把这些都做好。

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第二个案例，业主为了尽快租房，同意把水、电、气费包含在租金里，结果发现租客一家五口花费巨大，有苦难言。朱杰表示，商业地产合同里对租金有明确的分类，有的包含地税、保险、管理费，有的包其中一两项，有的就是纯租金，比较清楚。但住宅租赁合同没有明确的规定，房东有时就容易“包”多了吃亏。

第三个故事与上面訾军提到的类似，也是华人房东容易犯的错误，就是在广告里涉嫌歧视，结果惹上官司。

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最后一个是列治文华裔女房东，遇到的租客竟然是个毒贩，把房子变成了一个制毒工场，结果损失了16万加元，因为房屋已经涉及了刑事案件，没办法走保险，房东自己承担所有费用。朱杰再次强调了职业调查，背景调查和定期检查的重要性。

这次的讲座可以说是信息量巨大且实用，嘉宾个个如同“行走的租房百科”，观众提问环节格外热烈，持续了1个多小时，下面为大家整理了一些“干货”问答。

问：租客有7个月未交房租，用什么方式可以让他补交？

答：之前疫情紧急状态下本省不允许驱赶租客，但现在这个禁令已经取消，可以书面通知租客10日内缴清租金，否则可以驱赶。

问：请问现在大温哪里允许Air bnb（短租）?

答：分房型，如果是独立屋，可能只需要申请执照；公寓的话，目前温哥华是不允许的，列治文需要申请营业执照（附近若有类似短租，可能就拿不到），但除了政府规定，公寓还有自己的bylaw，需要自己联系市政府和公寓委员会。

问：发现我的房客好像在屋里吸毒，该怎么办？

答：如果是吸大麻，不算犯法，所以主要工作在于沟通；如果是公寓要看bylaw规定，如果公寓不允许吸大麻，可以对租客进行警告。如果是毒品，业主需要提供证据，并以吸毒导致业主、房子处于危险中为理由，对其下达驱逐令。

问：租房期间所有维修都需要房东负担吗？

答：房屋里固定的设备坏了，比如家电、水电、楼梯扶手等，都是需要屋主维修的；但如果是正常使用的问题，比如下水管道堵塞，需要房客负责。

问：现在是不是可以涨租金了？

答：到今年12月1日后，本省可以涨租金。

问：出租公寓没什么异样，租客也定期付房租，我可以定期去检查吗？

答：BC省允许房东一个月一次进入检查，但每次去之前要提前24小时书面通知房客，不可以在房客不知情的情况下自行进入。如果通知不是直接给租客，比如贴门上，要提前三天。

问：租客多次违反公寓bylaw，可以驱逐吗？

答：租客违反公寓bylaw三次以上，房东就可驱逐，但需要提前一个月书面通知，并且有三次违规的证据。

热烈的问答环节后，JOHOME温房网第五场在线房屋买卖讲座圆满闭幕。想要了解更多此次讲座的细节？可以戳链接看回放哟↓↓↓

https://www.youtube.com/watch?v=0dWn-Aztvuc

https://v.qq.com/x/page/t31274vet15.html

任何有关房产出租、买卖等事宜，欢迎拨打服务热线：778-999-7777进行咨询。

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