本文作者：温哥华验房师Victor Fan
如何有效检测到房屋是否存在隐性漏水？这一问题对于即便是有经验的验屋师来说，都是一个难题，但若配备高质量的红外热成像仪，隐性漏水问题则难逃法眼。
对于验房师来说，隐性漏水是一个非常令人头痛的问题。
房屋的水路系统在楼层之间出现漏水时，天花板上往往不一定能立刻反映出来。因为漏水量不是很多，不足以在验房的那几个小时内渗出天花板来。这就给买卖双方、地产经纪和验房师本人带来困扰和麻烦。
因为在验房的时候，大家的确都没有看到任何的漏水迹象，水痕等。但是等到了交房以后，买家洗澡或使用其他盥洗设备的时候，问题就暴露出来。这种情况往往发生在新房、泡泡浴缸和经常不使用的浴室楼下。
修缮的复杂情况也不一样，如果是短时间内发生的漏水，只需要找到漏水处（可能需要切开天花板），密封或者更换漏水零件，再重新油漆天花板即可。如果是长期的滴漏，有可能已经造成楼层之间木结构joist的损伤（腐烂、长霉菌）。
接下来，往往就是买卖双方、地产经纪和验房师之间的相互指责和推诿。
如何能够最大限度地避免这个问题？无论多么有经验的验房师，我也建议他们配备高质量的红外热成像仪，因为人眼必定是有限制的。对于可能是穷其大部分财力买房的买家来说，尽最大可能减少买家的风险，总是对的，尽管这已经远远超出了所有北美各验房师协会的标准和要求。
