中国买家除了推高温哥华楼价外,还给异国带来了不少颇具中国特色的思维,短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。
资深房产经纪Danny Deng告诉记者,由于是永久业权,加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后,就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后,立刻发现能卖个好价钱,出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋,翻新后再出售,从而成为富豪。而现在,这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮,在原址上盖新房,在比较短的时间内出手,就可以在短时间内大大获利。
近期 “炒合同”的现象比较多见。“炒合同”,类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。也就是说,与业主达成初步的购买意向后、尚未完成该交易前,买家又另行向第三方甚至第四房转售该物业。
房产经纪Victor Kwan表示,更有甚者,有买家还“击鼓传花”似地向第N个下家转售物业,有些合约被多次炒卖后再放出市场求售,这时价格已是高不可攀,导致真正想买楼的人看得见却够不着。
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