扑朔迷离!特朗普当选或影响加拿大央行继续降息,温哥华房产市场何时触底?

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进入10月以来,加拿大楼市呈现复苏迹象,近期陆续公布的各地房地产销售报告亦印证了这个复苏的趋势。


据加拿大房地产协会(CREA)11月15日发布的全国销售报告,经季节性调整后,10月份全国房屋销量较 9 月份上涨 7.7%,未经季节性调整的销量与去年同期相比增长了 30%。



CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,这个销量的增长“令人惊讶”,尽管加拿大央行还在继续降息。
CREA称,这标志着市场的停滞模式已经发生转变
放眼全国,各地房屋销量均普遍上涨,尤其是大多伦多地区和BC省的低陆平原地区,呈现两位数的增长。
据大温房地产局11月4日发布的销售报告,大温地区10月的销量同比增长超过30%,环比更是增长42%



不过,这个销量相比于10月的十年均值仍低26%, 说明大温市场要恢复到常态水平还有一段路要走。
其实,和销售量相比,对于买家和卖家来说,更关心的是房价。
CREA的数据显示,10月全国综合 MLS 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌0.1%,保持着今年以来的平稳趋势。



就大温地区来说,10月份大温综合房屋基准价为$117.22万元,同比下跌1.9%,环比下跌0.6%
分房屋类型来看,10月份大温独立屋基准价为200.29万元,同比上涨0.3%,环比下跌1%;城市屋基准价为110.88万元,同比上涨0.4%,环比上涨0.9%;公寓的基准价为75.72万元,同比下跌1.6%,环比下跌0.6%。




城市屋是大温10月份唯一价格环比上涨的房屋类型,而公寓的价格无论环比还是同比都在下跌。
那么,大温的房价是否触底了呢?
温房网的老读者都知道,决定房价上行或下行的一个重要指标是售挂比。对历史数据的分析表明,当售挂比持续降至12%以下时,房价就会面临下行压力,而当售挂比在几个月内超过20%时,房价往往会面临上行压力。
下面两张图显示了2022年加拿大加息以来大温楼市房屋基准价价和售挂比的变化。


可以看到,大温房价曾在2023年1月触底,当时的综合基准价为$111.14万元,同时综合售挂比也达到低点,为13.7%,两者高度一致

此后,售挂比一路走高到2023年5月然后开始下降,到今年春天经过一个小反弹,又一路向下到9月再次达到低点12.8%
但是这次,房价似乎没有与售挂比高度同步。10月售挂比虽然上升,但综合房价环比仍然微跌0.6%。
这或许与当前的贷款利率仍然偏高、大温楼市库存异常充足有关。
而且,昨天公布的10月通胀数据反弹,让加拿大央行12月的降息前景不明。另外,特朗普当选或会推动加拿大的输入性通胀,亦影响加拿大的货币政策。
因此,大温房价是否触底或许还有待观察。
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