大温1月挂牌量环比激增173%，楼市或已见底

今天上午，大温地产局（REBGV）公布了2023年1月的房屋销售数据。先来看看三类房屋的成交情况：

整个月，大温一共卖出1022套房屋，这比2022年1月同期的2285套下降了55.3%、比2022年12月的1295套下降了21.1%。独立屋销量比去年同期下降了52.6%、公寓销量只比去年同期下降了56.6%、城市屋销量比去年同期下降了55.2%，从销量来看都经历了“腰斩”。

相比于过去十年的一月份同期销量，2023年1月的销量少了42.9%。由此可见，房地产市场的低迷仍在持续。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“一月份的市场活动一般比较平静，尤其是今年1月，贷款利率上涨到了周期顶点，交易活动可能已经到达周期谷底。”

展望2023年大温房屋销量，Andrew Lis认为：“今年1月，可能是今年房屋销量最少的一个月。当加息停止后，购房者和卖家的很多不确定性会终止，房屋买卖可能会开始变得活跃。”

挂牌量比上个月激增173%

并非所有数据都在继续下行。2023年1月，大温总计有3297套房屋挂牌，虽然比2022年1月的4170套下降了20.9%，但比2022年的1206套激增了173%，这给了买家更多选择。

目前，MLS系统上总计挂牌出售的房屋数量为7478套，比2022年1月的5663套增加了32.1%，比2022年12月的7384套增加了1.3%。

挂牌数量增加，销售量下降，意味着三类房屋的售挂比都在下降，有利于买家。2023年1月，独立屋的售挂比为10.2%、城市屋售挂比为13.4%、公寓售挂比为16.7%。

一般来说，分析师认为：售挂比在12%以下时，该类型房屋会有房价下行压力；12%~20%之间会比较稳定，超过20%的话，房价更大可能继续上升。

按照2023年1月的售挂比，城市屋和公寓房价会相对稳定，独立屋则有继续降价的可能性。

Andrew Lis则分析道：“三类房屋的价格可能已经站稳脚跟，我并不认为近期还会有下调的空间。库存量在增加，借贷成本已经到顶。”

基准价保持稳定

从房屋基准价能看出房价走势：2023年1月，大温整体房屋基准价为111.14万元，虽然比2022年1月下降了6.6%，但只比2022年12月下降了0.3%，总体保持稳定。

其中，独立屋基准价180.13万，比2022年1月下降了9.1%、比2022年12月下降了1.2%；城市屋基准价102.04万，比2022年1月下降了3%，比2022年12月上涨了0.8%；公寓基准价72.07万，比2022年1月下降了1.1%，比2022年12月上涨了1%。

由此可见，Andrew Lis的预测是有依据的：独立屋跌幅已经很缓和，另外两类房屋的基准价已经开始上涨。

过去一年，大温各城区状况不尽相同

2023年1月相比2022年1月，大温各城区整体房屋基准价涨跌如何？通过大温地产局表格可见，状况不尽相同：

过去一年，大温唯一基准价上涨的城区是Port Moody满地宝，基准价上涨了0.2%；跌幅相对较小的城区，分别是列治文和新西敏，分别下跌了2.3%和2.7%；跌幅最大的城区，分别是匹特草原和枫树岭这两个大温远郊城市，基准价分别下跌14.9%和14.5%。

2月份楼市真会如大温地产局所预测的那样全面回升吗？30天后见分晓！