在加拿大买房,主力市场就是二手房(或称旧屋)。然而很多人买二手房,多半还是希望有“新”的感觉,于是,就产生了一个很有趣的问题:买已翻新的房屋好,或者买了旧屋再做翻新,哪个好?
对大部分一生只供得起一幢房的人而言,买翻新后的旧屋,是最方便;因为一来装修要花时间,二来开始装修后,得忍受短则一个月,长则大半年甚至一年与“与噪音、脏乱”一起生活的日子,很多人不一定能受得了。
但也有不少人喜欢买旧屋再做翻新,因为在选房屋时,看的不一定是房子的新旧,而是地段,还有价位(理论上,是越旧越便宜),就像一般开发商和地产经纪喜欢喊的“location、location、location”(位置位置位置)。
于是买旧屋再翻新,对很多人来讲,也是不错的选项。
但这两者,各有什么样的利弊呢?
我们根据各网站和社交媒体的相关讨论,为您整理出来各方的意见供您参考。
咱们分头说。
买翻新后的旧屋
●优点
温哥华地产经纪和住房分析师Steve Saretsky日前在他的推特发文直指,绝大部分的二手房买家喜欢买已翻新过的二手房,原因是“没有时间、没有钱,也没有足够的专业来为旧屋做翻新工作”。
对的,买翻新后的旧屋,好处就是省钱省时间省精力。
现在,加拿大几个主要城市可供开发的土地越来越少,各级政府对于土地利用的限制也越来越多,使新建住宅除了房屋本身外,活动空间几乎没有。
购买翻新后的房子,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就能马上开始新的生活,不必花费时间装修房屋更新设施。
●缺点
全面翻新后的二手房的售价比装修前肯定要高出不少,尤其是在市场倾向于卖家的时候。一般来说,这个价格会高于买下旧房然后自己翻新的总花费。
买旧屋再翻新
●优点
价格便宜。同地段同面积的房子,没翻新过的旧房一般都比较便宜。有装修经验的买家会选择用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子,然后局部或全部装修,相当于买个新屋,而价格可能比买新屋要划算。
●缺点
当然,买旧屋翻新也不是没有缺点。
Steve Saretsky也说,除非你准备好了一大笔现金做翻新装修,否则,如果这旧屋实在太破旧,你想跟银行借钱做翻新工作,也不会被批准。
Steve Saretsky以温东的房屋为例做个简单的精算,说,一幢160万加元卖出的房子,32万元的房屋首付(20%),要拿25万到30万元来做翻新工程(假设半年为期),这需要超过60万元的税后资金;更不用说房屋在建期间6个月的额外成本(additional holding costs),比方说,装修期间,这房子无法住人,有可能得另外租房。
想要购买二手旧屋来翻新的买家,如果本身对装修和维修一窍不通,那么,如何翻新得顺畅完美,就会是个考验;高龄的房子难免存在水管老化等维修问题,还有“表面上看不见的问题”(即虫害),如果自己没有找出来,翻修后再被验屋师查出来,就很麻烦,严重的话,还得将房屋结构拆掉再来过,又是一笔钱。
所以,如果本身对装修和维修一窍不通,还想翻修,最好找正规的装修公司,签合同再做装修,千万别自己硬干!
没有标准答案
那么,究竟应该买旧屋翻新还是买翻新后的旧屋好,本文好像没有给出答案,因为各有优缺点。
所以如果你想要我们给出一个答案,那么正确的回答应该是:“看情况。”。
因为个人和家庭所要优先考虑的问题千差万别,记住一个原则:“两利相权取其重,两害相权取其轻”,最佳解决方案一定是来自于多方权衡后的最终决定。