揭秘温西Oakridge社区地产“发飙”史

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温哥华一共有22个官方定名的社区,如果问哪个社区的华人比例最高,恐怕大多数人都没想到是温西的Oakridge社区。

 

有数据有真相哈!据2016年的加拿大人口统计数据,Oakridge社区华人的比例高达57.6%,其次是欧裔,两者加起来已经占了整个社区的97.6%

 

Oakridge社区的地理范围,西起Granville街,东至Ontario街,北至西41街,南到西57街为止;西边与Kerrisdale社区接壤,南边与Marpole社区相邻。

 

Oakridge社区所在的土地,历史上属于温哥华曾经最大的地产开发商——加拿大太平洋铁路公司(Canadian Pacific RailwayCPR),也是加太铁路公司最晚开始开发的一块土地;直到二战后犹太族裔人口离开Strathcona社区并在Oak街沿线定居之后,加太铁路公司才在1950年代开始大规模开发Oakridge区域的住宅地产。

大温的犹太人社区中心(the Jewish Community Centre of Greater Vancouver),就位于Oak街与西41街相交处。在不远的Ash街上,还有一个犹太人博物馆及档案馆。

由于开发晚,Oakridge社区可以说是温哥华最年轻的社区之一。而且,它本身处在温西丘陵地带地势较高的一大片区域,整体起伏不大,地块较为平整,区域内规划的房屋以大地独立屋为主,占地普遍在8000平方英尺左右。而且区内绿化率相当高,马路两边绿树成荫。

 

位于西41街与Cambie街相交处西南角的Oakridge Centre,是温西著名的商业中心,也是温哥华的第一家大型购物中心,占地32英亩,于1959年建成并开业。当时由从温哥华起家的加西百货公司巨头活活百货(Woodward's)作为驻场主店,后来活活百货由Hudson’s Bay接手。

Oakridge Centre在华人中有名,是因为有很多一线大品牌在此开设专卖店,是位居加拿大前十名的奢侈品购物中心。走进Oakridge Centre,马上对“温村”的观感提升N个档次。

随着时代的变迁,Oakridge Centre原有的建筑显得有些陈旧,因此它正在经历一轮新的大改造,并提升为温哥华的城市副中心,未来成为一个以住宅为主的超大型高端住宅社区以及商业中心,预计2025年全面建成。

 

Oakridge社区东南角的Langara高尔夫球场,也在Cambie走廊沿线,是少见的位于城市中心地带的71杆高尔夫球场,由加太铁路公司1926年开发建成,加拿大知名建筑师Thomas McBroom重新设计。

 

犹太民族的特点是善于积累财富并重视教育,因此多为处于社会中上阶层的富裕精英人士。也因为此,Oakridge社区的独立屋大多为富裕人士才有能力负担的大地豪宅。而Oakridge所属的Sir Winston Churchill 中学,是温哥华第二大的公立中学,不仅提供法语沉浸式教育课程,还提供IB课程。

 

1980年代中后期,一些富裕华人逐渐移民温哥华。由于华人与犹太民族一样,善于积累财富并重视子女教育,因此在选择定居地时与犹太民族的价值理念颇为相似,Oakridge社区的华人比例也越来越高。根据2016年的人口普查数据,Oakridge社区的华人比例甚至高过列治文(列治文华人比例54.4%)。

随着时代的变化,Oakridge社区内一些1950年代和1960年代所建的大地平层小独立屋,也因为老旧而逐渐被拆除,为多层的大地大豪宅所取代,但整个社区仍维持低密度高绿化社区的形象,豪宅之间的间隔比较大。据2016年的数据,Oakridge社区的人均居住密度,是温哥华市均值的一半。

 

也正因为Oakridge社区内各独立屋的占地面积比较平均,大地豪宅比较多,所以这一区域的独立屋基准价甚至超过温西的滨海豪宅社区Point Grey20217月已达到$420万元,足足高出$60万元。从这点也可看出这个社区居民的财富水平比较平均,大家都差不多,不像Point Grey社区是被少数几个超级大富豪拉高了平均值。

 

2005年以来Oakridge社区所在的South Granville区域的独立屋基准价变化

2005年以来PointGrey区域的独立屋基准价变化


Montgomery5869号,就是该社区内的一幢典型大地豪宅。这幢大宅占地8083平方英尺,东西向,面宽59英尺,进深139英尺,房屋面积4800多平方英尺。

 

先来看具体位置。MontgomeryOak街西边的第一条南北向小马路,5869号就在Montgomery街与西43街交界处,与43街隔着一幢房子;站在前院,向右能看到43街对面的Montgomery公园。

 

Montgomery街的北端与41街相交,41街以及Oak街都是主干道,5869号妥妥地闹中取静,距离Oakridge Centre大约900米。

 

而且,无论是饭后散步还是出门遛狗,出门过马路就是大绿地公园。如果想跑远一点,步行2公里可到达伊丽莎白女王公园,欣赏温哥华四季变化的色彩,在那里还可以俯瞰温哥华全城。

 

如果出门不想开车,41街和Oak街上都有公交车经过,到Oakridge-41街天车站也只不过1.3公里的距离,去往UBC大学、温哥华市中心以及列治文都很方便。

 

再来看房屋本身。房子楼上楼下加地下室一共三层。前院朝东,沿着小径进去拾级而上,就到达方正大门廊。

推开法式全实木大门,挑高的空间、光洁的黑底大花大理石地面搭配实木地板、充足的光线以及温暖的橡木色调,给人大气端庄的感觉。

屋主说整个主层的天花板有10英尺高(大约3.05米)。客厅和餐厅的拱形天花设计,更是别具一格。

 

进门右转依次穿过客厅、餐厅,就来到厨房。厨房沿袭客厅和餐厅的暖色调,定制欧式枫木橱柜配上黑色的大理石台面, 连双开门的大冰箱,都与橱柜融为一体;不锈钢面板的烤箱和微波炉均为入墙嵌入式,这样让厨房操作面积更大;厨房岛和中式炒锅小厨房,则是大宅是必不可少的。

 

与厨房连通并相对的,就是家庭起居室了,低台大窗外就是自家的后花园。

从厨房与家庭起居室之间的门出来,就是连接各楼层的楼梯,这里也与入口处的门厅相通。

沿着定制铁艺实木扶手的楼梯而上,就来到三楼。三楼一共有4间带独立卫浴的卧室套间,全部低窗台设计,采光非常好。尤其是超大的主卧套间,占据了三楼几乎一半的面积。 

地下室层有大约四分之一是在地面以上,设有两间卧室、影音室、吧台、9X3.5米的室内泳池、温水tub以及桑拿房。

 

写到这里,不难看出,整幢豪宅的功能设计紧紧围绕让家人享有私密、舒适、健康的生活,根本没考虑出租需求,是重视子女教育和成长的精英人士安家的理想之选。

 

有兴趣的读者朋友,欢迎在文后【留言处】留言,或者联系转发这条信息的经纪预约看房。

 


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