在温哥华，许多人都把房产作为投资组成的重要部分之一。而除了自住房，许多业主还会购置额外的房产进行投资。

根据环球邮报的报道，在温哥华每5个业主就有1位拥有超过1套房产。

根据加拿大统计局2019年发布的报告显示，拥有至少2套住宅物业的业主集中在大温地区和多伦多地区，其中拥有2套独立屋的人比例最高。

在BC省，有超过26.8万人拥有2个以上的住宅物业，其中14.3万人住在大温，占总数的53.5%；安省有83.5万人拥有2个以上的住宅物业，其中43%的业主住在多伦多地区。

而在BC省内，安莫尔市(Anmore)和西温的多物业业主占比最高，分别达到31%和27.3%。

多物业业主普遍钟情于独立屋，不仅自己住独立屋，第二套购置的也是独立屋。其次是一间独立屋加一间公寓的组合、再是两间公寓、最后是一间独立屋加一块地皮。这样的现象与独立屋的高投资价值有关。

而且，多物业业主普遍住在城市中心地区，BC省53.6%的多物业业主居住在大温地区。而房产越多的业主，其居住比例越高。BC省有4090位业主拥有2个以上，总价值超过$1000万加元的物业，其中3220人住在大温，占78.7%。

报告还呈现了一个很有意思的现象，就是业主自住房的价值越高，其名下的房屋数量也越多。

在大温地区，拥有1个物业的业主，其自住房价值中位数为$93.6万，拥有2个物业的达到$122万，3个物业为$141万，拥有4个物业的则达到了$157万。

而其中的原因也显而易见。自住房可以被当作抵押品，从而向银行贷款购置更多的物业。当自住房的价值越高时，潜在的贷款金额就变多了，相应的购买力也增强。

许多移民家庭在落地后的头等大事就是购置房产，除了落地生根的传统理念，长期投资也是原因之一。

根据加拿大统计局 (Statistics Canada) 今年3月发布的最新数据显示，大温地区近一半的房屋业主都是移民家庭。

截止到2019年，大温地区47.1%的房屋业主是移民家庭。这意味着，你在路上看到的房屋，大约每2间就有1间属于移民家庭。即使纵观BC省，移民家庭也占全省业主总数的三分之一左右。

除了温哥华，移民大都市多伦多也是一样的情况，它的移民业主占多伦多地区的54.3%，占安省的三分之一。

移民业主购买和持有的房屋价值也比非移民业主更高。根据报告显示，温哥华移民家庭持有的物业，其价值中位数比本地家庭高出至少$8万 (7.6%)。

其中再细分，新移民家庭(2009年至2019年间落地)的房产价值中位数低于老移民家庭(2009年前落地)和非移民家庭。老移民持有的物业价值中位数最高，达到$117万。

其中的部分原由与持有房产的时间长短有关。2009年前登陆的老移民家庭，他们当年购买的房屋价格较现在要低太多了。随着人口膨胀，房价水涨船高，他们早年购置的物业升值空间更大。不论是继续持有，还是以小换大，都有更多的利润和操作空间。

图片中深绿色部分代表自住房，浅绿色部分代表非自住房。其他部分的组成还包括注册退休账户(RRSP,红色)，雇主养老金(橙色)，公司股份(浅橙色)，股票(黄色)等等。

可以看到，中间三组家庭，其房产占比最多。相比之下，处于底端的家庭其财富结构有更多的现金、家具和车辆。而处于最顶端的家庭有更多的公司股份和股票投资。

多大城市规划教授大卫 (David Hulchanski)表示，贫富两极分化较20年前更加明显。因为处于上层的人群已经累计了一定的财富，在考虑进行更多投资时，房产无疑是最吸引人的。看看当前火热的房市和它的升值回报率，还有什么可以匹敌？

大卫还解释道，拥有多间物业的现象并不罕见，但是它也随着时代在不断变化。早期，业主通过收租将房屋变成现金流。但现在选择变多了，房屋可以进行短租、供其他家庭成员使用，或者作为“保险箱”来存放累积现金。无论是哪一种情况，房屋在创造财富的过程中都扮演着重要的角色。