大温公寓热潮涌动!买家下手之前别忘问卖家要这些文件

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在当下如火如荼的大温房市里,买家加价购房已成常态,抢Offer更是一场没有硝烟的战争。根据大温地产局的最新报告,3月份的房屋月销量较去年同期猛涨126%,达到了历史新记录。由于房市独立屋供应紧张,竞争房屋的战火从独立屋转向并蔓延到了公寓。


那么作为公寓买家,我们该如何在逐渐激烈的竞争中保持头脑清醒、既买到心仪的公寓又保障自己的利益呢?



为了确保购买的房屋没有严重问题,买家通常会向卖家索取房屋信息,提前做功课。购买公寓的优势就体现在这,因为买家可以直接索要公寓的物业文件,例如该物业过去是否发生重大质量问题。透明化的信息让买家可以对房屋作出更好的判断。


但在众多繁复的文件中,哪一些文件值得买家关注并索要?每一份文件又代表什么呢?



今天,我们就跟随BC省共管物业业主协会 (Condominium Home Owners Association of B.C., CHOA) 的执行董事托尼 (Tony Gioventu)来深入了解:购买公寓前应向卖家索要哪些文件,并如何避免不合理收费。



Form B


Form B又称信息证明文件 (Information Certificate),其中记录了物业产权和小区管理的各类重要信息


信息分为通用信息和财务信息两大类,其中包括:


  • 停车场和储物柜的分配方式

  • 大楼当前出租的单位数量

  • 公司规定副本

  • 针对公司的判决以及待决诉讼

  • 待决的特殊费用或已批未来需要支付的费用

  • 最新的折旧报告

  • 年度预算以及每月物业管理费的金额。


仔细阅读Form B可以帮助买家了解大楼或小区曾经发生、或可能发生的问题。并且买家还能了解,除了房屋维修费用外、物业可能会收取的附加费用。


除此之外,物业的财务状况也是关键信息,其中包括应急基金、是否面临重大维修或其他大笔费用等。如果有上述情况、且需要业主承担费用,买家一定要确认清楚这笔费用是否会落到自己头上。同时也要在合同上列明条款,并获得双方签字来保障自身利益。



Form F


Form F又称支付证明文件 (Payment Certificate),它披露了卖家是否欠物业公司钱,其中包括管理费、违反公寓规则的罚款、特别征用费等如果卖家有欠费的情况,那么证书还会显示对方是否付款、或者已经与物业达成付款安排的协议。 


不过也有例外。如果物业公司对卖家拖欠的保险免赔额 (Insurance Deductible) 没有进行判决的话,则文件不会显示这个部分。


买家除了可以索取以上两份重要证书,还可以查看以下文件来获取公寓的关键信息:


  • 工程文件 (Engineering Reports)

  • 注册物业计划书 (Registered Strata Plan)

  • 公司的附例说明 (Bylaws of the Corporation) 

  • 业主委员会的会议记录 (Minutes of Strata Council Meetings)

  • 保险文件 (Insurance Documents)



如果卖家或物业公司拒绝提供文件,那就表明该物业存在严重风险,有可能是物业运营、治理、法律或行政等方面出现过问题。但无论是什么,买家都应该全面了解再谨慎行事,最好向房产经纪或律师咨询来获得专业意见。



相关收费


买家在索取以上文件时,需要向物业支付文件费。那么,什么样的价格才算合理呢?


物业公司在向买家收费时,需要遵守《共管物业法规和条例》(Strata Property Act and Regulation)。按照规定,Form B的价格为$35刀, Form F的价格为$15刀,纸质复印件的收费最高为$0.25刀每页买家提出申请后,物业公司必须在7天内向买家提供相关文件。


如果买家申请了除以上两种证书外的文件,则收费为$0.25刀每页,且物业公司要在14天内提供文件。不过若是买家没有及时支付文件费用,则物业公司可以等收了钱再交付文件



托尼还提醒各位买家,尽可能早些申请文件。如果因为交易需求、导致买家需要在7天内获取该文件,则可能面临“文件加急费”。由于加急费由物业公司自行决定,所以会特别地贵。


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