大温地产下一个火热房型是?火爆的楼市还能持续多久?

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无论是关注、还是不太关注地产的大温居民,都知道2020年春天开始至今,大温地产正在经历着什么。用四个字形容就是:红红火火。



抢offer、加价……在2016年时常被提及的关键词,在2020、2021年的大温地产市场再次出现,甚至有过之而无不及。尤其是独立屋,100多万价位的独立屋,动辄加价20、30万才能成交。


独立屋的突飞猛涨,让公寓和城市屋显得相对平淡。接下来的一段时间,是否将会是公寓、城市屋的时代?独立屋还能涨多久?



无论是卖家还是买家,都在思考这个问题:我该什么时候下手?我该什么时候挂牌?我该什么时候置换?真的有些难以抉择!


由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座,在昨晚再次开讲!此次讲座的主题为《温哥华房产下一个会暴涨的房屋类型》。



本场讲座的两位嘉宾分别是新趋势地产、JOHOME创始人兼CEO彭巍、加拿大第一财富银行资深销售经理Frank Lee李刚。


新趋势、JOHOME期房部经历Jacky Yi担任此次讲座的主持人。本次讲座内容不仅仅包括下个火爆的房屋类型,还为大家剖析了大温地产火热的原因、是否能持续、是否适合入市,干货满满。



为什么大温地产如此火热?还能持续吗?



首先发表讲话的是新趋势地产、JOHOME创始人兼CEO彭巍。彭巍认为,只要关注大温地产的人,都会期待着独立屋之后,谁会是下一个火热的房型。



但大家需要先了解的是:为什么大温地产、尤其是独立屋在这一年、尤其是近半年如此火热?


彭巍指出:供需关系,直接影响着市场的走势。近期,大温地产供需严重失衡,几乎每个月都供不应求,这会不断推动房价的上涨,并且仍然会持续。



事实摆在了大家的眼前:2021年2月,大温三类房屋的售挂比都超过了40%,城市屋甚至超过60%。当售挂比超过20%的时候,该市场已经是卖方市场,更何况大温三类房屋在40%以上。



疫情期间,人们购买力没有降低



疫情期间,尽管绝大部分行业不如从前,但人们的购买力似乎没有降低,通过房地产交易的活跃度就能看出 —— 在疫情下,人们节约了旅行开支、服装开支、餐馆开支,就买房而言,大部分人反倒能提高预算。



火热的状况,还能持续多久?彭巍认为,此次市场火热是由买房的刚性需求、史无前例的超低利率导致的。只要供需关系还维持不变、只要贷款利息不明显上调,那么至少在2021、2022年,大温地产不会冷却。


而且,随着2021年、2022年加拿大新移民的登陆,对地产的刚需还在持续。当数以万计的新移民登陆大温后,还能再次推高地产交易。



这次,和2009年地产火热有何不同?



2020、2021年大温地产的火热,和2008年世界金融危机之后的2009年地产火热有何不同?彭巍表示:2009年是投资拉动、尤其是新移民投资的推动,并且,当时是加币剧烈波动期,和美国的房价差距在缩小,对投资客很有吸引力。



2020、2021年,则是“由下而上”的刚需,是自住房推动,并非投资推动。相似的火热状况,原因却大相径庭。


彭巍认为,2020、2021标志着新的大温房地产火热周期开始,至少会在未来的2~3年,甚至4~5年内持续,就像2012年到2016年经历的那样。



所以,既然处在地产上涨周期的初始,那么现在会是入市的绝佳时机,万勿错过。



华人适合的贷款方式,还有这一种



随后发言的是加拿大第一财富银行资深销售经理Frank Lee以及第一财富银行资深业务经理Alvin。



不少华人新移民对贷款的认知停留在RBC、BMO、CIBC等大银行,但其实,加拿大第一财富银行同样是联邦一级特许银行,而且是加拿大本土唯一一家专注于华人社区的银行。


尤其对于英文能力欠缺的新移民来说,选择加拿大第一财富银行贷款,能够更便捷地购买到自己心仪的房屋。在如今这个买房靠抢的时代,加拿大第一财富银行能让你提升效率,事半功倍。



大温地产市场的火热,毫无疑问还会持续,而且未来的几年,房价曲线预计会继续上扬。对卖家来说,这是好的时代,对于买家来说,入市宜早不宜迟。


新趋势地产《大咖之见》系列讲座将持续为大家带来地产类的权威资讯,敬请期待!

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