豪华公寓叫价$1000万破纪录!BC、AB省之间最高大楼!这个城市要腾飞

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地产是个区域性非常强的市场,而且与人口的流向有直接关系。新冠大流行造成了人口远离核心城市,这期间郊区楼市的变化正是这种趋势的写照。

 

基洛纳(Kelowna,号称是BC内陆的温哥华,是内陆当之无愧的中心城市。

 

在基洛纳市中心欧肯那根(Okanagan)湖畔附近,目前正在建设一栋高层公寓,大楼中的顶层公寓(penthouse),叫价超出了当地的公寓售价记录。

 

公寓项目名叫ONE Water Street,其中东楼36层的顶层公寓挂牌价为1000万加元。据报道,这栋楼也是大温哥华地区和卡尔加里地区之间的最高建筑。

 

1000万加元的要价,打破了Okanagan MLS上公寓价格记录,更是之前最贵公寓价格的3倍!它还差点就坐上了当地最贵房屋的王座,目前基洛纳最贵的房屋是湖边独立屋,价值1070万加元。

 

到底是多豪华的公寓,叫价高出同类房型这么多,可以比肩无数独立屋?

 

公寓位于1187 Sunset Drive,顶层户型有4500平方英尺可定制室内生活空间,1个楼层就是一户,由多伦多的Gluckstein Design设计,并设有大厅、至少3间卧室和3.5个卫生间。

 

此外,该户型还有2600平方英尺的户外起居空间,以及主厨房和茶水间。

 

这套房子最标志性特征是可以360度全景欣赏基洛纳市中心、欧肯那根湖和对面的山脉,坐拥百万级景观。

 

住户还可以享受楼中的其他设施,占地1.3英亩,一共四层:两个室外游泳池、热水浴池、带火炉的室外休息室、健身俱乐部、匹克球球场、派对房和厨房。

 

“对于BC省房地产市场而言,这是一次显著且及时的上盘。自疫情开始以来,人们对大城市周边地区的豪华房产需求激增,将基洛纳等城市推到了全国甚至全球买家面前,”苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick表示。

 

“尽管许多豪宅买家正在寻求更大空间,以及更好地通向户外的自住或度假房屋,但许多人也喜欢公寓的便利性、安全性和高端性。”

 

ONE Water Street的西楼较矮,但对于基洛纳这座城市而言仍然很高,高达29层。这两栋楼都在基洛纳市中心的天际线中非常突出。该项目总共有427户,以及位于地面的零售和餐厅空间。预计将于2022年全面竣工。

 

该项目由北美开发集团(North American Development Group)开发,由Kasian Architecture设计。

 

但是,“BC省温哥华市以外最高楼”这个称号,ONE Water Street东楼不会保留太久,另一个公寓“Water Street by The Park”(443英尺,高42层)和豪华度假酒店Waterfront Hotel(439英尺,高32层)也已经获批动工,他们都会更高。

 

看来基洛纳这是要腾飞的节奏啊!

 

基洛纳近年来一直是BC省被低估了的黑马。房租价格全国前10,甚至比卡尔加里、埃德蒙顿租金还贵;它虽然距离温哥华有4~5小时的车程,但包括UBC在内的名校却愿意选址于此。

 

去年底,其1卧室公寓租金就已经重新回到1500元之上, 而且租金年涨幅高达11.9%。2卧室租金的年涨幅同样达到了11.2%。

 

基洛纳的人口超过14万,市区面积211平方公里。从城市规模看,基洛纳和本拿比、列治文比较接近,在加拿大已经属于典型的大城市。基洛纳大都会区人口则超过了21万。

 

BC省,基洛纳都会区仅次于温哥华和维多利亚,是全省第三、内陆第一大都会区,也是BC省距离落基山脉最近的大城市。

 

尽管深居内陆,但基洛纳的气候很好:全年平均气温都在0度以上,有5个月的平均气温在20度以上,夏天的平均气温高于温哥华,阳光明媚。

 

这里的文化区以及众多画廊、博物馆、公共艺术展和杂物店都不容错过,此外还有在国内、国际比赛中屡获殊荣的公共花园。整个城市都处在美丽的果园和葡萄园的簇拥之中。还有撒满金沙的天然湖滩,以及当地传说中隐藏在欧肯那根湖湖底的水怪奥古普古,都让这里声名远扬。

 

基洛纳还有国际机场,09年就被评为北美10大最繁忙的机场之一,往返交通不是问题。

 

基洛纳的华人比例并不高,只有1.5%,全城白人比例高达84.2%。对于语言不是问题,又呆腻了华人解放区的朋友很友好。

 

但基洛纳的租金和房价虽然比大温便宜,但跟加拿大其他城市比还是高一点。整个欧肯纳根山谷地区的房屋基准价接近60万元,远超卡尔加里的43.7万元。

 

在谷歌上,一直有一个热搜:Why is a new home in Kelowna so expensive?为什么在基洛纳买房(包括租房)那么贵?

 

首先,这里类似大温的满地宝(Port Moody):看似不是豪宅区,但居民收入却很高。基洛纳的居民中位数收入接近10万元,属于BC内陆的富人区。

 

其次,这里的教育水准在BC是名列前茅的。连BC最好的大学UBC都把校区选址于此,在这里有60个大学本科专业可供选择。

 

从小学到中学,基洛纳也不乏名校;除了UBC外,这里还有本地的大学Okanagan College。

 

最后,基洛纳周边大众景点星罗棋布:坐拥BC多个顶尖滑雪度假村,欧肯纳根山谷还是加拿大、乃至整个世界的顶尖葡萄酒产地。

 

从生活品质来说,基洛纳是非常优越的、非常能够吸引“有钱有闲”一族。再加上本身的城市规模和教育,房价注定低不了。

 

 

 


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