谁说加国商业地产受重创？那是你没找到会下金蛋的鸡

房地产投资一直是热门话题，而在地产投资里又分住宅地产和商业地产两大类。

由于过去几年源源不断的新移民人口，大大地促进了本地经济的增长。不仅住宅地产一片火热，商业地产也受到投资者的青睐。

商业地产包括的办公楼、店铺、零售业、工业地产等，都在经济增长的推动下稳步上升。

但是2020年的疫情，重拳冲击了商业地产。

许多零售业因为生意受到影响，交不起租金关门倒闭的不在少数。办公楼的租赁也在人们意识到在家办公的可行性后锐减。

据全球知名地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据统计，2020年第四季度，大温地区办公楼的空置率达到了6.2%。是继2018年6%之后的新高。

尽管商业地产整体下滑，但隶属于它的工业地产却一路逆流而上，变得更加蓬勃发展。

其背后的原因就是市场对于物流仓储的供不应求。

疫情期间，由于大家都开始宅家生活，电商购物十分火爆！网络购物的群体和下单数大量增加。

根据Narcity的报道，加拿大在2020年跻身全球网络消费额最高的十个国家之一！平均每人每年消费$2900加元！

正是由于这快速发展的电子商务，市场需要更多的仓储空间，以及物流配送中心。

尤其是大温的核心城市温哥华，本拿比和列治文都被包括知名租客，如沃尔玛，宜家，亚马逊等大公司所需求。

同时，大量零售店的关闭，导致货物和商品的积压急需转移到仓库中。这使得仓储库存的空间越发紧缩。

据CBRE 2020年第四季度针对工业地产的报告显示，工业地产活动的净增长超过了200万平方英尺。

而且由于仍旧不断增长的租赁需求，大温地区已经很难租到一个大型的物流中心。超过10万平方英尺面积的租赁在温哥华仅剩两个。

而租金也因暴增的市场需求有了大幅增长。温哥华工业地产的平均租金在一个季度内增长了3%，达到了$13.92每平方英尺。年增长达到了5.9%。

大温已有460万平方英尺的工业地产正在加速建造，其中59%在素里和列治文

但建造速度仍旧赶不上需求速度，无法缓解工业地产的燃眉之急。

建造过程中，已有60%的空间被预先出租，其余的空间估计很快也会被市场消化。报告预测工业地产的可使用率将持续走低，保持在2%或以下。

在渥太华，亚马逊已经预定了280万平方英尺的场地，并将会在2021年完工后正式启用。

地产投资集团Crestpoint也在今年猛砸了3亿购入了两个商业地产，其中一个便是位于南素里，占地面积为38.9英亩的工业园区。

这个园区目前已有不少大企业租客，例如亚马逊物流中心，和DSV全球运输物流公司。

周边另一块占地9.49英亩的工业园区，也紧接着被卖出。其火爆程度可见一斑。

加拿大世邦魏理仕的副主席Paul Morassutti说，他们看到大规模且资金雄厚的租客正在摩拳擦掌等待疫情过去。

工业地产已被证明为可抵抗疫情影响的投资。大温工业类物业的司机空置率持续降低至1.2%，租金收入持续走高，资产价格稳步攀升。